Дело № 2-1847/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года Борский городской суд в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., 

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В обосновании иска указано, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из прихожей размером 

<

данные изъяты>, под№ на плане, жилой комнаты размером 

<

данные изъяты> под № на плане, жилой комнаты размером 

<

данные изъяты>, под № на плане, кухни размером 

<

данные изъяты>, под № на плане, шкафа размером 

<

данные изъяты>, под № на плане. ДД.ММ.ГГГГ она получила Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру серия №.

В квартире не имелось центрального водоснабжения и санузла, что снижало качество жизни в пользовании и проживании в указанном жилом помещении, в связи с чем она произвела улучшения своих жилищных условий, для чего провела в квартиру воду и сделала санузел (туалет и душевую). Разрешение в Администрации она не получила, так как не знала, что это необходимо. Выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. После проведенных работ она обратилась с заявлением в Администрацию г.о.город Бор о согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, но Решением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. После перепланировки и переустройства квартиры изменилась ее площадь, она стала составлять 

<

данные изъяты>, а также прихожая размером 

<

данные изъяты>, под №, жилая комната размером 

<

данные изъяты> под N° 2, жилая комната размером 

<

данные изъяты>, под N93, кухня размером 

<

данные изъяты>м, под №, санузел размером 

<

данные изъяты> под №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации города Бор Нижегородской области истицей была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтированы за ненадобностью вентиляционные стояки отопительных печей по всем этажам. Демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой под №. Демонтированы легкие перегородки шкафа( пом. 5), Демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни. Вновь возведенные перегородки выполнены стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. Перегородки, отделяющие помещение жилой комнаты (пом.З) от кухни и жилой комнаты (пом.2) выравнены с двух сторон. Выравнены стены помещения кухни. Заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами. Конструкция закладываемого дверного проема и выравнивание стен выполнены стандартной конструкции. В помещении санузла установлен унитаз и душевая кабина. Нагрузка отданного оборудования на балки перекрытия компенсируется коэффициентом перегрузки. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30мм. несущая способность перекрытия осталась в допустимых пределах. Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки. Вентиляция санузла осуществляется через воздуховод в соответствующий вентканал сечением 140x140, расположенный в стене кухни. Канализация осуществляется во вновь смонтированный стояк на два этажа. Несущие стены не затронуты.

В материалы дела истицей представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты (л.д. 7-15).

Претензий относительно произведенной истицей перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому отчету. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить проведенную перепланировку и переустройство 

<

адрес>, в результате чего изменилась ее площадь со 

<

данные изъяты> на площадь 

<

данные изъяты>., а также прихожая с 

<

данные изъяты> жилая комната с 

<

данные изъяты>., кухня с 

<

данные изъяты>, ликвидирован шкаф размером 

<

данные изъяты> образовался санузел размером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт