Дело №2-4264/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аркос, строй» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Аркос, строй» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что {Дата изъята}. ООО «Аркос, строй», выступая в качестве Застройщика, и ООО «Аркос Плюс», выступая как участник долевого строительства заключили договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение общей площадью - 713 кв.м., из них подвал общей площадью - 213,5 кв.м., цокольный этаж общей площадью - 499,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. {Дата изъята}. между ООО «Аркос Плюс» (цедент) и ООО «Автокомлект» (цессионарий) подписан договор уступки прав (требований) на нежилое помещение по договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. участия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. {Дата изъята}. между ООО «Автокомлект» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) подписан договор уступки прав (требований) на нежилое помещение по договору уступки прав (требований) от {Дата изъята}., по договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. участия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Договоры уступки прав требований зарегистрированы в установленном порядке. {Дата изъята}. ФИО4 заключил договор Цессии, в соответствии с которым, выступая в качестве Цедента, переуступил право требования к ООО «Аркос, строй» как застройщику, Цессионарию - ФИО1 (истцу) в отношении нежилого помещения, площадью 713 кв.м., имевший {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Договор зарегистрирован в установленном порядке, оплата произведена до подписания договора. Апелляционным определением Кировского областного суда по делу №33-2530 от 05.07.2017г., были частично удовлетворены требования истца ТСЖ «Сурикова 31» к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенного между ООО «Аркос, строй» и ООО «Аркос плюс» и ООО «Автокомплект» и договора уступки прав требования от {Дата изъята}., заключенного между ООО «Автокомплект» и ФИО4, договора цессии от 23.06.2016г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, в части участия в долевом строительстве нежилых помещений, обозначенных как обособленные нежилые помещения под унитарными номерами 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, общей площадью 213,5 кв.м.. расположенных в подвальной части нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 713 кв.м. по адресу: 

<

...>. Было признано право общей долевой собственности на указание нежилые помещения, общей площадью 213,5 кв.м., расположенные в подвальной части нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 713 кв.м., за собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Таким образом, у ФИО1 было изъято в пользу ТСЖ «Сурикова 31» подвальное помещение площадью 213,5 кв.м., но сам договор долевого участия в строительстве и переуступка по нему в остальной части цокольного этажа площадью 499,5 кв.м. недействительной признана не была. В силу вышеизложенного, полагает, что у ФИО1 как участника долевого строительства, имеется законное основание на приобретение права собственности на объект долевого строительства площадью 499,5 кв.м. В пункте 5.3. договора долевого участия в строительстве от {Дата изъята}. в строительстве сказано, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному документу в течение 2-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Вместе с тем ответчик свою обязанность, вытекающую из договора получить ввод в строй в отношении истребуемого помещения не выполнил, не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Кировской области на многоэтажный жилой дом №31 по ул.Сурикова в г.Кирове. ФИО1, несмотря на то, что фактически владеет данным помещением, не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. На основании изложенного, просит, с учетом уточнений, признать право собственности истца на нежилое помещение, имеющее номер {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Указать в решении суда, что решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и основанием внесения сведений о данном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО «Аркос, строй» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что иск ФИО1 на подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, а должен рассматриваться в Арбитражном суде Кировской области на основании ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности банкротстве». На основании изложенного, просит оставить исковое заявление без рассмотрения, производство по делу прекратить. Судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером {Номер изъят} содержаться следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, кадастровый номер родительского объекта -{Номер изъят}, местоположение - 

<

...>, пом. {Номер изъят}, площадь - 713 кв.м., расположение в строении – цокольный этаж, подвал, сведения о правах, ограничениях прав – отсутствуют. Многоквартирный жилой дом, в котором находится помещение, расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в разделе на земельный участок имеется актуальная запись от {Дата изъята} о государственной регистрации договора цессии от {Дата изъята}, заключенного с ФИО1, предметом которого является нежилое помещение, номер этажа: подвал, цокольный, проектная (планируемая) площадь: 713 кв.м., местоположение: 

<

...> (3-я очередь строительства), на цокольном этаже в осях 1-18/А-С, подвал в осях 5-15/ А-П. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата изъята} договор цессии от {Дата изъята} признан недействительным в части нежилых помещений площадью 213,5 кв.м, которые признаны судом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. {Дата изъята} на государственный кадастровый учет в связи с созданием из исходного помещения путем его раздела на помещения {Номер изъят} в {Номер изъят} обращалась истец. По ее заявлению кадастровый учет прекращен. В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на помещение {Номер изъят}, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, полагает, что одним из основных документов для постановки на учет объекта недвижимости является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953. Технический план необходим для внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, предусмотренных ст.8 Закона о регистрации. Полагают, что заявленные требования подлежат уточнению, а именно, решение может являться основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленном законом порядке, и регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Третьи лица ООО «Автокомплект», ФИО4, ТСЖ «Сурикова, 31» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Из материалов дела следует, что в {Дата изъята} ООО «Аркос, строй» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} для строительства объекта (жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного значения) по ул. Сурикова, д. 31 и выдано разрешение на строительство указанного жилого дома.

{Дата изъята}. между ООО «Аркос, строй» (застройщик) и ООО «Аркос Плюс» (участник долевого строительства) был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве нежилого помещения, по условиям которого ООО «Аркос, строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> (3-я очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Аркос Плюс» нежилое помещение общей площадью 713 кв.м. в собственность (499,5 кв.м. — цоколь, 213,5 кв.м. — подвал), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

{Дата изъята}. между ООО «Аркос Плюс» (цедент) и ООО «Автокомлект» (цессионарий) подписан договор уступки прав (требований) на нежилое помещение по договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. участия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Цена договора и порядок расчетов согласованы в договоре, цена составляет 16 000 000 рублей (раздел 2 договора).

{Дата изъята}. права (требования) на нежилое помещение по договору уступки перешли к ФИО4 

{Дата изъята}. между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) подписан договор уступки прав (требований) на нежилое помещение по договору уступки прав (требований) от {Дата изъята}., по договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. участия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Цена договора и порядок расчетов согласованы в договоре, цена составляет 16 000 000 рублей (раздел 2 договора). Как следует из п.2.2. данного Договора Цессии, денежные средства по договору переданы Цеденту перед подписанием договора, настоящий договор имеет силу расписки.

Все договоры уступки прав требований зарегистрированы в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2014г. ООО «Аркос, строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 20.09.2016г. по делу №А28-11536/2013 установлено, что обязательства участника долевого строительства на сумму 19 000 000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждено соглашениями о зачете однородных требований от {Дата изъята} и от {Дата изъята}

05.07.2017г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. участия в долевом строительстве нежилого помещения и все последующие договоры цессии признаны недействительными в части участия в долевом строительстве нежилых помещений, обозначенных как обособленные нежилые помещения под инвентаризационными номерами 5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 213,5 кв.м., расположенные в подвальной части нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 713 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Этим же судебным актом признано право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения общей площадью 213,5 кв.м., расположенные в подвальной части нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 713 кв.м. за собственниками помещений многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, связанных с постановкой на кадастровый учет помещений многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, обозначенных как обособленные нежилые помещения под инвентаризационными номерами 5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 213,5 кв.м., расположенные в подвальной части нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 713 кв.м., и снятием с кадастрового учета исходного объекта недвижимости. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. в части нежилого помещения общей площадью 499, 5 кв.м. принадлежат ФИО1 Многоквартирный жилой дом, в котором находится вышеуказанное помещение, расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в разделе на земельный участок имеется актуальная запись от {Дата изъята}. о государственной регистрации договора цессии от {Дата изъята}., заключенного с ФИО1

Доказательств признания указанного договора в части прав на нежилое помещение общей площадью 499, 5 кв.м. недействительным не имеется.

Таким образом, в отношении спорного помещения имеются обязательственные права ФИО1

В настоящий момент обособленное помещение площадью 499,5 кв. м., в отношении которого истец просит признать право собственности, в ЕГРН не значится.

Согласно п.5.2. договора долевого участия в строительстве от 01.02.2013г. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному документу в течение 2-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, участник долевого строительства исполнил свои обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. Ответчик ООО «Аркос, строй» свою обязанность получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении нежилого помещения, имеющего {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 499,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> не выполнил.

Доводы ответчика – конкурсного управляющего ООО «Аркос, строй» ФИО3 об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку требования истца согласно ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности банкротстве», должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде Кировской области, суд отклоняет, поскольку исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения ст.201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, истцом не заявлено исковых требований денежного характера, истец не является индивидуальным предпринимателем и не приобретает права на спорное имущество для коммерческого использования.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В силу п.5 ч.5 ст.14 Закона о регистрации в отношении помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации права. 

Согласно положениям ст.14 и ст.41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технические планы и вступившие в законную силу судебные акты. 

Истцом в материалы дела представлен технический план помещений от {Дата изъята}., образованных путем раздела помещения {Номер изъят} площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и формирования двух помещений: помещения {Номер изъят} площадью 499,5 кв.м., являющееся предметом спора, и помещения {Номер изъят} площадью 213,5 кв.м., отошедшее на праве собственности ТСЖ «Сурикова, 31» на основании решения суда. 

Таким образом, из исходного объекта недвижимости – помещения {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 713 кв.м. образованы другие объекты недвижимости: помещение {Номер изъят} площадью 213,5 кв.м. и помещение {Номер изъят} площадью 499,5 кв.м., при этом исходный объект недвижимости должен быть снят с кадастрового учета, а объекты недвижимости, образованные из данного помещения, поставлены на кадастровый учет. 

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области {Дата изъята}. на государственный кадастровый учет в связи с созданием из исходного помещения путем его раздела на помещения {Номер изъят} и {Номер изъят} обратилась истец ФИО1, по ее заявлению кадастровый учет прекращен. 

Поскольку решение суда от {Дата изъята}. явилось основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного помещения {Номер изъят} и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости, настоящее решение подлежит включению в состав приложений технического плана от {Дата изъята}., представленного истцом, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на помещение {Номер изъят} в установленном Законом о регистрации порядке. 

Поскольку в силу закона, на основании п.5 ч.5 ст.14 Закона о регистрации, собственник помещения {Номер изъят} вправе поставить на государственный кадастровый учет помещение {Номер изъят} без одновременной государственной регистрации права, истец вправе самостоятельно обратиться за проведением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о том, что поскольку истец исполнила свои обязанности, вытекающие из договора долевого участия и ст.12 Закона о долевом строительстве: оплата произведена, объект принят, в настоящий момент помещение находится в пользовании истца, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>

Решение подлежит включению в состав приложений технического плана помещений и является основанием осуществления государственного кадастрового учета помещения {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...> и государственной регистрации права собственности истца на помещение {Номер изъят} в установленном Законом о регистрации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 26.11.2018г. 

Судья Куликова Л.Н.