Дело № 2-200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 22.07.2019

Чугуевский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поденка А.А., при секретаре судебного заседания Карпушкиной А.В., с участием прокурора Думчикова А.В., представителя ответчика адвоката Калашниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края. Ответчица в квартире фактически не проживает и право доступа в неё не имеет. Вместе с тем, ответчица зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, что препятствует нормальному осуществлению истцом правомочий собственника в отношении указанного имущества.

ФИО1 считает подобное поведение ответчицы нарушающим её права, ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ, в целях дальнейшего снятия с регистрационного учёта просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возражений на исковое заявление не поступило.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении искового заявления без её участия, на исковых требованиях.

Ответчица, меры по уведомлению которой приняты судом, в назначенное время не явилась, о причинах неявки не сообщила. Для защиты прав и законных интересов ФИО3 в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о назначении представителя – адвоката Калашниковой С.В.

Присутствующие в судебном заседании представитель ответчицы Калашникова С.В. и прокурор Думчиков А.В. считали возможным проведение разбирательства по гражданскому делу в отсутствие истца и ответчика, уведомлённых надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд провел судебное разбирательство без участия истца и ответчика, меры по надлежащему уведомлению которых приняты.

В судебном заседании представитель Калашникова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие для этого достаточного количества допустимых доказательств.

В заключении прокурор Думчиков А.В. считал исковое заявление подлежащим удовлетворению, доводы истца заслуживающими внимание. Полагал, что неправомерные действия ответчицы препятствуют осуществлению истицей установленных законом правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Выслушав представителя ответчицы и прокурора, исследовав представленные материалы и доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.

Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

При этом, в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, законом установлена возможность использования находящегося в собственности жилого помещения его собственником, членами его семьи, в том числе бывшими, но сохранившими соответствующее право, а также лицами, получившими право пользования жилым помещением на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ.

Пунктом 31 указанных Правил установлен исчерпывающий перечень основания для снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства.

Наряду с добровольным прекращением регистрации по месту жительства на основании заявления, установлены иные основания для снятия с регистрационного учёта в принудительном порядке, в том числе на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5-9). Истица является единственным собственником спорного жилого помещения.

Ответчица ФИО2 ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Из представленного суду договора купли-продажи установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение продано ответчицей истице за 1200000 рублей (л.д. 10). Условия сохранении ответчицей права пользования жилым помещением в указанном договоре отсутствуют.

Доказательств того, что договор купли-продажи оспорен сторонами или признан недействительным, что истец и ответчик находятся в родственных отношениях суду не представлено. 

Согласно справке, выданной администрацией Чугуевского сельского поселения (л.д. 15), ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> края.

Таким образом, ответчица в добровольном порядке с регистрационного учёта не снялась.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В настоящее время правовые основания для использования ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, отсутствуют. Ответчица не является собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника. Право владения и пользования жилым помещением на основании договора ответчику не представлялось.

Правомочия ответчика как собственника спорного жилого помещения прекращены в связи с их переходом истцу после заключения договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения права его использования и препятствуют нормальному осуществлению истцом правомочий собственника.

С учётом непринятия ответчиком мер по снятию с регистрационного учёта в добровольном порядке, указанные действия могут быть произведены регистрирующими органами в принудительном порядке на основании решения суда.

Принятое судом решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учёта.

Обсуждая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из положений ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> края.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей, связанные с уплатой государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чугуевский районный суд – с 22.07.2019.

Судья А.А. Поденок