дело № 2-736/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №24», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №24» (далее ООО «УК ЖЭУ №24»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области (далее НО «РФКР»), об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника.

В обоснование заявленного требования указал, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Орловского областного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности: ФИО1 на 56/100 долей, ФИО2 на 36/100 долей, ФИО3 на 4/100 доли, ФИО4 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Данная трехкомнатная квартира, общей площадью 59,1 кв.м., состоит из трех жилых, изолированных комнат площадью 14,7 кв.м., 13,2 кв.м. и 13 кв.м. После прекращения семейных отношений стороны не смоги достигнуть соглашения о совместном использовании квартиры и порядке оплаты за нее. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи. 

Истец просит определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 14,7 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить две комнату площадью 13,2 кв.м., 13,0 кв.м., в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить кухню, коридор, ванную комнату и туалет. Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в 

<

адрес> пропорционально следующим долям: ФИО1 – 58/100, ФИО2 – 38/100, ФИО4 – 4/100. Возложить на ООО «УК ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за 

<

адрес> и коммунальные услуги, используемые в ней, установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 58/100 долей от общей площади квартиры в размере 59,1 кв.м., ФИО2 исходя из 38/100 долей от общей площади квартиры в размере 59,1 кв.м., ФИО4 исходя из 4/100 долей от общей площади квартиры в размере 59,1 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и с разделением соответствующих лицевых счетов для оплаты.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, требования ФИО1 поддержал, по основаниям изложенным в заявлении, и просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, суду пояснила, что истец фактически в квартире не проживает. Вся мебель, находящаяся на кухне, принадлежит ей. Просила выделить в ее пользование комнаты площадью 13,2 кв.м. и 14,7 кв.м. Комнату площадью 13,0 кв.м. в пользование истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, ответчики – представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «УК ЖЭУ №24», представитель НО «РФКР» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм материального права применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, и т.п., право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1,2 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ общим долгом супругов признаны обязательства по кредитным договорам, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Росбанк» и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в собственность ФИО1 выделена мягкая мебель «Бристоль», стол-трансформер, шкаф-стенка, комод. В собственность ФИО2 спальный гарнитур, кухонный гарнитур, холодильник, духовой шкаф, варочная панель, люстра, стиральная машина. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация за передаваемое имущество в размере 12 429,72 руб. С ФИО1 в пользу ФИО6 взыскана денежная компенсация стоимости ? доли автомобиля «Renault Megane» в размере 55 000 руб. За ФИО1 признано право собственности на 56/100 долей, за ФИО2 на 36/100 долей, за ФИО3 на 4/100 доли, за ФИО4 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части. Общим долгом супругов признаны обязательства по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в собственность ФИО1 выделена мягкая мебель «Бристоль», стол-трансформер, шкаф-стенка, комод. В собственность ФИО2 спальный гарнитур «Вива», кухонный гарнитур, холодильник «Атлант», духовой шкаф «Gorenie», варочная панель «Gorenie», люстра, стиральная машина «Hotpoint Ariston», телевизор «LG», телевизор «Samsung». С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация за передаваемое имущество в размере 27 988,50 руб. За ФИО1 признано право собственности на 56/100 долей, за ФИО2 на 36/100 долей, за ФИО3 на 56/100 доли, за ФИО4 на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 дано согласие на перепланировку жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., в соответствии с представленной проектной документацией. Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, режим производства ремонтно-восстановительных работ с 09.00час. до 18.00час. и рабочие и выходные дни. 

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых, изолированных комнат площадью 14,7 кв.м., 13,2 кв.м. и 13,0 кв.м.

Исходя из материалов дела и представленных доказательств следует, что между истцом и ответчиком не сложился порядок пользования жилым помещением. 

Как пояснила в суде ответчик, истец в спорной квартире не проживает. Она и дети пользуются комнатами площадью 14,7 кв.м. и 13,2 кв.м., которые просит выделить в их пользование.

В соответствие с п.п. «б» п. 6 Постановления пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом.

Учитывая количество жилых комнат в спорной квартире, а также количество лиц проживающих в данной квартире, суд приходит к выводу о возможности совместного проживания сторон в указанной квартире, поскольку возможно каждой из сторон предоставить в пользование отдельные друг от друга комнаты.

Принимая во внимание положения п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом необходимости наименьшего отклонения от соответствия площади комнат, выделяемых сторонам, их долям в праве общей собственности, суд признает правомерным предложенный ответчиком порядок пользования спорной квартирой. Выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты, площадью 14.7кв.м. и 13,2 кв.м., туалет, ванную комнату, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

Вышеуказанный порядок пользования спорной квартирой в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве на квартиру, интересам всех лиц зарегистрированных в данной квартире, а также принципу разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца ФИО1 при оплате за коммунальные услуги по 

<

адрес> в размере 56/100 от общей площади квартиры в размере 59,1 кв.м., и ответчиков ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7 при оплате за коммунальные услуги по вышеуказанному домовладению в размере 44/100 от общей площади жилого помещения в размере 59,1 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «УК ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» обязаны производить расчет оплаты по 

<

адрес> и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №24», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату, обозначенную площадью 13,0 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты, площадью 14,7 кв.м. и 13,2 кв.м. Туалет, ванную комнату, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №24», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО1 56/100 доли от общей площади жилого помещения площадью 59,1 кв.м., ФИО2 на состав семьи из 3 человек – ФИО2, ФИО3, ФИО4 – 44/100 доли от общей площади жилого помещения площадью 59,1 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 июня 2021 года.

Судья О.В. Авраменко.