Дело №2-944/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года ...

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 овича к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указал, что ..., на основании Приказа по совхозу «Белорецкий» №... от ... «О выделении земельного участка №...» на основании Постановления Совета Министров СССР от ..., ФИО3, отвели земельный участок для индивидуального строительства в отд. ... в размере №... га. Получен Типовой акт о предоставлении бессрочное пользование земельного участка для строительства от .... Далее указанному земельному участку присвоили адрес: .... На основании разрешения на строительство №... от ... Отдела Архитектуры Белорецкого ... начато строительство жилого дома. Однако оформить в соответствии с законодательством документы на объект незавершенного строительства не может, так как в документах архивного фонда Исполкома Б. ... Совета народных депутатов и администрации за ... года сведений о выделении земельного участка в ... ФИО3, не имеется. В ... году им начато строительство жилого дома. Согласно Техническому паспорту на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., составленный по состоянию на ..., инвентарный №..., общая площадь застройки А составляет ... кв. м, степень готовности, №..., степень готовности №.... В данный момент он владеет указанным объектом незавершенного строительства, находящийся на земельном участке кадастровый №..., площадью №... кв.м. Но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным так как право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Указанное строение не нарушает прав владельцев соседних участков, не ухудшает качественных характеристик участка, не ухудшает экологическую обстановку на территории, а так же не способствует загрязнению территории города и дорог. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки А составляет №... кв.м., №... кв.м.. степень готовности №... расположенный по адресу: ...

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4 Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Приказа по совхозу «Белорецкий» №... от ... «О выделении земельного участка №...» на основании Постановления Совета Министров СССР от ... за №... «Об индивидуальном жилищном строительстве» ФИО3, отведёт земельный участок №... га. для индивидуального строительства в отд. Укшук. Данные обстоятельства также подтверждаются Типовым актом о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на права личной собственности от .... 

Согласно разрешения Б. ... №... от ... застройщику ФИО3 выдано разрешение по производству работ по строительству индивидуального жилого дома в ..., уч.№...

Согласно технических условий №... от ... ФИО3, жителю ..., выданы технические условия для электроснабжения жилого дома, напряжением №...., заявленной мощностью №... кВт.

Из архивной справки №... от ... видно, что в документах архивного фонда Исполкома Б. ... Совета народных депутатов и администрации за №... год сведений о выделении земельного участка в ... ФИО3 не имеется. Приказы по основной деятельности по совхозу «Белорецкий» на хранение в архивный отдел администрации муниципального района ... не поступали.

Согласно постановлению Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ от ... №...-П, объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, согласно разрешения на строительство №... от ..., выданного по адресу: РБ, ..., уч. №... присвоить адрес: РФ, РБ, ... муниципальный район, Городское поселение ..., Белорецк город, ....

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО3 в ... году начато строительство жилого дома по адресу: РБ, ....

Согласно Техническому паспорту, выданному ... филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация (инвентарный №...) ... на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., общая площадь застройки А составляет №... кв. м, общая площадь застройки А1 59,5, степень готовности 50%. В графе «сведения о правообладателях» сведения отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок (кадастровый №...) площадью №... кв.м. предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно письма Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Б. ... и ... от ..., объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, ... реестре муниципального имущества муниципальных образований Б. ... РБ, не числится.

Из сообщения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белорецкий участок №... от ... видно, что в архивных материалах инвентарно-правовое дел на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., составленное до ... отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в настоящее время владеет указанным объектом незавершенного строительства, находящийся на земельном участке кадастровый №..., площадью №... кв.м.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» №... от ..., объект недвижимости, незавершенное строительство (РБ, ...) – все конструктивные части незавершенного строительства (А,А1) находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г.

Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости, незавершенное строительство (Литер А, А1) по адресу: РБ, ..., от ... отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте данный объект.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание то, что спорный объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 овича к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО3 овичем право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки А составляет №... кв.м., А1 составляет №... кв.м., степень готовности №...%, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А. Галимова