РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО1 26 января 2026 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/2026 (2-990/2025) по иску "ФИО2" к Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее по тексту – Администрация с.п. Преполовенка), КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, в котором просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1888 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Включить в наследственную массу умершей 11.01.2006 П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом площадью 31,5 кв.м. с учетом сеней 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1888 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признать право собственности за "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 31,5 кв.м. с учетом сеней 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1888 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является наследником своей матери П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.01.2006. П. всю жизнь проживала по адресу: 

<

адрес>. На дату смерти ей принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 22.05.1992, выданном на основании Постановления Преполовенской сельской администрации № от 22.05.1992.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1400 кв.м., однако фактически площадь земельного участка, которым пользовалась на протяжении многих лет семья истца, составляет 1 888 кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 31,5 кв.м. 1960 года постройки, принадлежащий П. на праве собственности, о чем сделана запись в похозяйственной книге № (л/с №) за 2002-2006 гг. (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой 

<

адрес> от 02.06.2024). Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 31,5 кв.м.

При жизни П. право собственности на земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери П. Однако наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не были оформлены нотариусом по причине отсутствия регистрации права собственности на наследственное имущество согласно действующему законодательству.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка были проведены кадастровые работы с изготовлением межевого плана. В результате межевания площадь участка составила 1 888 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует Плану земельного участка землепользователя П., кадастровый № 

<

адрес> сельской администрации Безенчукского района Самарской области с.Преполовенка, выполненный по результатам аэрофотосъемки и утверждённых Постановлением Главы Преполовенской сельской администрации Безенчукского района Самарской области от 05.08.1998 № и Постановлением Администрации Безенчукского района Самарской области № от 07.08.1998 «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов».

Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами. Подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 1 888 кв.м. с кадастровым номером 63:12:1602006:11. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Земельный участок имеет границы, существующие более 15 лет, фактические размеры и конфигурация границ земельного участка установлены согласно материалам по инвентаризации земель населенного пункта Преполовенка квартал 6 том 111 Книга VI и письма ППК «Роскадастр» по Самарской области от 05.02.2025 №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики Администрация с.п. Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области и третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом. Администрация с.п. Преполовенка просила рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ПК РФ в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Тем не менее, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежали на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 911 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № (лицевой счет №) за 2002-2006 гг. администрацией сельского поселения Преполовенка сделана запись 01.01.2002 на основании постановления № Преполовенской сельской администрации от 22.05.1992 (л.д. 22).

В соответствии со справкой администрации с.п. Преполовенка от 03.06.2024 № по адресу: 

<

адрес> 1960 году был построен дом. Справка дана на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за 2002-2006 гг. по администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области (л.д. 23).

Согласно выписке из Постановления Преполовенской сельской Администрации Безенчукского района Самарской области от 20.01.1999 № «О присвоении наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах» в связи с произведенной нумерацией жилых домов и присвоением улиц в с.Преполовенка Безенчукского района Самарской области земельному участку и жилому дому, принадлежащему П., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

13.10.2003 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2025 он имеет площадь 1 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН – частная собственность, правообладатель П. (л.д. 17-19).

02.07.2011 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, площадь – 31,5 кв.м., год завершения строительства 1960, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, план расположения помещения отсутствуют (л.д. 20-21).

Из технического паспорта, изготовленного ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» 28.04.2025, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), 1960 года строительства, имеет площадь, определенную в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 для кадастрового учета – 53,7 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 31,5 кв.м., жилая площадь – 19,8 кв.м., сени 17,9 кв.м. (л.д. 25-30).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаю, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности П., возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", было зарегистрировано сельским советом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем имеется запись в похозяйственной книге, в связи с чем такое право собственности признается юридически действительным.

П. умерла 11.01.2006.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111, 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1-2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 34 постановления от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п.35).

С заявлением о принятии наследства после смерти П. в установленный законом срок обратился ее сын ФИО2, нотариусом Н. заведено наследственное дело № (л.д. 80-81). Из материалов наследственного дела следует, что П. постоянно проживала с 1928 года по день своей смерти по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство ФИО2 выдано не было. Из его объяснений следует, что отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство связан с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестра недвижимости.

Иных наследников, принявших наследство после смерти П., не установлено.

Учитывая, что наследодателю П. на день смерти принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указанное недвижимое имущество подлежит включению в ее наследственную массу.

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником по закону своей матери П., принявшим наследство в установленном законом порядке, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в связи с чем к нему перешло право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка и его площади по заявлению истца кадастровым инженером К. были проведены кадастровые работы и составлен межевой план от 05.02.2025, согласно которому в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Из материалов инвентаризации земель населенного пункта с.Преполовенка № от 12.04.2023 усматривается, что конфигурация земельного участка изменилась незначительно, при этом площадь участка по результатам камеральной обработки полевых измерений составила 1 888 кв.м., что на 23 кв.м. меньше декларированной площади. Граница с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № № согласована в индивидуальном порядке (л.д. 33).

Из выписки из ЕГРН от 07.12.2025 следует, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является М., а сведения о правообладателе смежного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В материалы дела представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, спора о границах земельного участка не установлено (л.д. 35 оборотная сторона).

Согласно Заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 26.11.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 77).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5);

- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п.8).

Из положений ч.ч.1, 4 ст. 2 ЗК РФ вытекает, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) (ч. 1 ст. 3 ЗК РФ).

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Так, в соответствии с п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32);

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (п.32.1);

место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом) (п.45).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из анализа положений ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

По смыслу вышеприведенных положений статьи 43 Закона о регистрации недвижимости приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.).

В соответствии со ст.29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области, утв. решением Собрания представителей сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области от 19.12.2013 №86/43, предельным минимальным размером земельных участков в жилых зонах для ведения личного подсобного хозяйства является 800 кв.м.

Таким образом, из представленных материалов установлено, что в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок имеет границы, существующие более 15 лет, фактические размеры и конфигурация границ земельного участка установлены согласно материалам по инвентаризации земель населенного пункта Преполовенка.

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта с.Преполовенка № от 12.04.2023 видно, что конфигурация земельного участка изменилась незначительно, при этом площадь земельного участка по результатам камеральной обработки полевых измерений составила 1 888 кв.., что на 23 кв.м. меньше площади согласно сведениям из похозяйственной книги (1911 кв.м., л.д. 22), но на 488 кв.м. превышает площадь, указанную в ЕГРН (1400 кв.м.), что не превышает предельного минимального размера земельного участка в жилой зоне для ведения личного подсобного хозяйства (800 кв.м.).

Спора по уточненным границам со смежными землепользователями не имеется, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с представленными техническим паспортом ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 28.04.2025 и межевым планом кадастрового инженера К. от 05.02.2025.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) к Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН 

<

***>), КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН 

<

***>) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.01.2006 (свидетельство о смерти I-ЕР №):

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., с учетом сеней - 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 28.04.2025), и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.01.2006.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного 05.02.2025 кадастровым инженером К.:

площадь земельного участка - 1 888 кв.м.

сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2026.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области (подпись) Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь