61RS0019-01-2020-004385-93

Дело № 2-12/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области:

в составе председательствующего судьи Рыбаковой М.И., при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ООО "Земля-2", Филиал ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата РО", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ФИО7, ФИО10, о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее. Жилой дом расположенный земельном участке по адресу: 

<

адрес> принадлежит ШСА, на основании свидетельства ОГРП от 

<

дата>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. 19.05.2011г. ФИО11 умер, и истец, как наследник первой очереди по закону, подал нотариусу г. Новочеркасска ФИО12, заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 Собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются, ФИО3 – 

<

адрес> ФИО4 – 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности пропорционально размеру общих площадей квартир № и № - ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.. Земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно постановления главы Администрации 

<

адрес> № от 19.02.1996г. был произведен раздел земельного участка на два самостоятельных домовладения с организацией тупикового заезда по 

<

адрес> в 

<

адрес>: A) земельный участок 594 кв.м. закреплен за ФИО8; Б) земельный участок № кв.м. закреплен за ФИО13 и ФИО9; В) земельный участок общего пользования для организации тупикового заезда в домовладения по 

<

адрес>, считать площадью 116 кв.м.. Акт раздела на два самостоятельных домовладения составлен и утвержден 13.06.2001г. В соответствии с решением Новочеркасского горсуда 20.07.2011г. был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделено: ФИО3- в натуре № доли с признанием собственности на 

<

адрес>, площадью № кв.м.; ФИО4 - в натуре 8/20 доли с признанием права собственности на 

<

адрес>, площадью № кв.м.. Данным решением определен порядок пользования земельным участком площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В пользование ФИО3 предоставлен участок площадью 258,60 кв.м.; в пользование ФИО2 - участок № площадью № кв.м. Вышеуказанное решение было зарегистрировано в МУП «Ц1 г.Новочеркасска 29.05.2012г. за № и Росреестре с выдачей свидетельства ОГРП за № от 

<

дата>.. Ответчики ФИО6 и ФИО2 в 2011г. провели межевание своего земельного участка (находящегося в пользовании площадью № кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и при этом самовольно, без всяких на то законных оснований, присоединили территорию земельного участка предназначенного для общего пользования для организации тупикового заезда, площадью 116 кв.м.. В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № была увеличена до № кв.м. Данный земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет. Присоединение ФИО3 и ФИО4 части дороги общего пользования -тупикового заезда с последующей регистрацией участка, нарушает права истца в пользовании этим участком дороги. Он не может обслуживать домовладение, поддерживать подпорную стену в надлежащем состоянии, что приводит к разрушению домовладения, ущемлению его прав. О том, что ФИО3 и ФИО4, в № году, в ходе проведения межевания земельного участка, площадью № кв.м., самовольно присоединили территорию существующего земельного участка общего пользования для организации тупикового заезда, площадью 116 кв.м., в результате чего была увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером № до № кв.м., поставили увеличенный земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет ему стало известно из решения Новочеркасского горсуда от 17.03.2020г.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также записи в государственном кадастре недвижимости относительно площади данного земельного участка. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:00118004:31 площадью № кв.м., числящегося за ФИО3 и ФИО4. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь № кв.м. декларированной. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела. Его представитель ФИО14 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО3 – ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Третьи лица, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 30,2 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО5. 

После смерти ФИО5 19.05.2011г. истец, как наследник первой очереди по закону, обратился с заявлением к нотариусу, то есть принял наследство в виде указанного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.

ФИО7 и ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

До приобретения ФИО4 и Ц-выми в собственность жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по ул. имел площадь № кв.м..

Постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска № 345 от 19.02.1996г. изменены границы и площадь земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Площадь установлена в размере № кв.м., участок разделен на два самостоятельных домовладения с организацией тупикового заезда. В этих целях, земельный участок площадью № кв.м. с жилым домом литер «№» и служебными строениями закреплен за ФИО8 с присвоением номера № по 

<

адрес>, а оставшийся земельный участок площадью № кв.м. по 

<

адрес> с жилым домом литер «А» полезной площадью и служебными строениями закреплен за ФИО3 и ФИО9 

Земельный участок общего пользования площадью № кв.м. определен для организации тупикового заезда в домовладение по 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением Новочеркасского городского суда от 20.07.2011г. произведен раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 выделены в натуре 12/20 долей домовладения и признано право собственности на 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО4 выделены в натуре 8/20 долей домовладения и признано право собственности на 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных лиц прекращено. 

Определен порядок пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с предоставлением в пользование ФИО6 участка № площадью №.м. в границах: по меже по 

<

адрес> от общего проезда – №.; по левой границе с участком № –№.; по правой границе по общему проезду – №., ФИО2 - участка № площадью №.м. в границах: по меже по 

<

адрес> – №.; по левой меже с соседним домовладением – №.; по тыльной меже – №.; по правой границе с участком № – №.

Таким образом, в пользование ответчикам был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м.

В 2011 году ответчики обратились в ООО «Земля-2» с целью подготовки межевого плана земельного участка.

По результатам межевания ООО «Земля-2» изготовлен межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кадастровым инженером были определены границы земельного участка № площадью, который использовался ФИО3 и ФИО4 и земельного участка № площадью № кв.м. - земля общего пользования с организацией тупикового заезда.

Поскольку сведения о земельном участке № были внесены в ГКН со статусом «Временный» и в последующем были исключены из ГКН, ответчикам в соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок площадью № кв.м. предоставлен на праве общей долевой собственности, как собственникам помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в собственности ФИО3 и ФИО4 находится земельный участок, состоящий из земельного участка площадью № кв.м. предоставленного им в пользование на основании решения суда и земельного участка площадью № кв.м., являющегося землей общего пользования (проезд).

На основании определения суда по делу проведена землеустроительная экспертиза по вопросам о фактических границах земельного участка площадью 116 кв.м., определенного в качестве участка общего пользования для организации тупикового заезда в домовладение по 

<

адрес>, 46а в 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № 345 от 19.02.1996г. и определения техническая возможность обслуживания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (капитальный ремонт жилого дома, коммуникаций и т.п.) без предоставления доступа на территорию смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Согласно заключению ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ ДОН № 1 от 16.02.2021г., без предоставления доступа на территорию смежного участка с кадастровым номером 61:55:0011804:31 расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется технической возможности обслуживания домовладения № в 

<

адрес> для выполнения капитального и текущего ремонта, коммуникаций, подпорной стенки и т.п. С учетом установленных фактических границ земельного участка площадью 116 кв.м., определенного в качестве участка общего пользования для организации тупикового заезда в домовладения по 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № 345 от 19.02.1996 г., вышеуказанный земельный участок может быть использован для обслуживания домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (для производства капитального и текущего ремонта, коммуникаций, подпорной стены и т.п.).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что решений о предоставлении ответчикам площади земельного участка выделенного для организации проезда уполномоченным органом не принималось, а описанное в межевом плане местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка определенного в пользование ответчикам по решению Новочеркасского городского суда от 20.07.2011г.

Исходя из характера местности, очевидно указывающего на то, что проезд не являются частью земельного участка ответчиков, используется собственниками земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании, а также, собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> для обслуживания домовладения, выполнения капитального и текущего ремонта, коммуникаций, подпорной стенки, что подтверждено выводами заключения ООО «Госземкадастрсъемка», оснований для включения его в земельный участок ответчиков у кадастрового инженера не имелось.

Включение в земельный участок ответчиков проезда при формировании земельного участка под многоквартирным домом и уточнения местоположения границ этого земельного участка противоречит положениям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Кроме того, согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами.

Суд приходит к выводу, что земельный участок ответчиков поставлен на учет с реестровой (кадастровой) ошибкой, поскольку в его площадь незаконно включена часть земли общего пользования.

При таком положении, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес> общей площадью 538 кв.м. подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка не является способом, предусмотренным законом, для исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым определить площадь спорного земельного участка в размере 431 кв.м., и границы в координатах характерных точек описанных в межевом плане, подготовленном ООО «Земля-2», при описании сведений о характерных точках границы уточняемого земельного без учета земельного участка общего пользования, а именно: н1(х=441863,96, у=2234116,00); н2(х=441870,42, у=2234128,98); н5(х=441844,58, у=2234142,17); н6(х=441842,89, у=2234138,77); н7(х=441837,92, у=2234129,28); н8(х=441837,57, у=2234128,83); н1(х=441863,96, у=2234116,00).

Требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь № кв.м. декларированной, не подлежит удовлетворению, поскольку не является надлежащим способом защиты нарушенного права истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011804:31 общей площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым 61:55:0011804:31 общей площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из состава и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011804:31 общей площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть земельного участка площадью, определенную постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от 19.02.1996г. в качестве земельного участка общего пользования для организации тупикового заезда, установив площадь земельного участка в размере – 431 кв.м., границы земельного участка - в следующих координатах точек: н1(х=441863,96, у=2234116,00); н2(х=441870,42, у=2234128,98); н3(х=441872,20, у=2234132,56); н4(х=441846,13, у=2234145,25); н5(х=441844,58, у=2234142,17); н6(х=441842,89, у=2234138,77); н7(х=441837,92, у=2234129,28); н8(х=441837,57, у=2234128,83); н1(х=441863,96, у=2234116,00), что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.