63RS0043-01-2025-003237-64

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/2025 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Самарской области, министерству природных ресурсов и экологии по Самарской области, ГБУ СО «Самаралес» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома 1961 года постройки площадью 35,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 490 кв.м, который необходим для его использования и его границы сформировались более 15 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок под жилым домом. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители ТУ Росимущества в Самарской области, министерства природных ресурсов и экологии по Самарской области, ГБУ СО «Самаралес», администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Возражения от ответчиков и третьих лиц не поступили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что вступившим 04.02.2015 в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от 18.11.2014 по гражданскому делу № 2-1989/2014 постановлено сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,30 кв.м. жилой площадью 27,30 кв.м. в перепланированном состоянии согласно плану ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 

<

дата>, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадь 35,30 кв.м. жилой площадью 27,30 кв.м.

Из решения суда следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>. 

<

дата> был заключен договор № найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг между ГУ «Самарский лесхоз» и ФИО1 в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям полученным из Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с выпиской из перечня объектов недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес» спорная квартира находится у них в оперативном управлении.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Самарской области спорный объект является собственностью Самарской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от 

<

дата> №-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Самарской области» и передан на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес».

Передаточным актом о правопреемстве от ГУСО «Самарский лесхоз» в ГУСО «Самаралес», утвержденным Министром имущественных отношений Самарской области по состоянию на декабрь 2009 г., были переданы (приняты) активы и пассивы реорганизованного ГУСО, а также права и обязанности последнего. Согласно приложению № к данному акту объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан как «квартира». На основании данного передаточного акта в оперативное управление и на баланс ГБУ СО «Самаралес» данный объект недвижимости был передан соответственно как «квартира».

<

дата> между ГУ «Самараский лесхоз» (правопредшественником ГБУ СО «Самаралес») и ФИО1 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по указанному адресу.

На основании данного решения суда ФИО1 

<

дата> зарегистрировала в ЕГРН право собственности на жилой дом 1961 года постройки площадью 35,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из выписки от 

<

дата>, дела правоустанавливающих документов на жилой дом, материалами инвентарного дела №, техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, согласно которым жилой дом 1961 года постройки, имеет 1 этаж, капитальный ремонт от 2015, поставлен на кадастровый учет 

<

дата>.

Как следует из указанных доказательств, ранее указанный жилой дом № был многоквартирным, имел кадастровый № и в последствии разделен на два жилых дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственник истец ФИО1) и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (собственники третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3), с прекращением кадастрового учета многоквартирного дома с 

<

дата> в связи с его разделом на два самостоятельных жилых дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно домовой книге и копии паспорта ФИО1 зарегистрирована в данном жилом доме с 

<

дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке 490 кв.м, который необходим для его использования и его границы сформировались более 15 лет, что подтверждается фондом данных по материалам инвентаризации земель от 2008, проведенной 

<

данные изъяты> сообщением Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 

<

дата> №, актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, схемой границ земельного участка от 

<

дата>.

Права на земельный участок под жилым домом не зарегистрированы, как это видно из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата>.

В связи с чем, право истца на землю в таком случае является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ в заявленных координатах характерных точек исторически сложившихся границ, которые никем не оспариваются, что подтверждается перечисленными выше доказательствами.

Согласно письму министерства природных ресурсов и экологии по Самарской области от 

<

дата> № № земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, по материалам лесоустройства полностью относится к землям лесного фонда квартала № Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

В данном конкретном случае суд находит такие сведения министерства не достаточными для отказа в иске, поскольку на земельном участке располагается жилой дом, находящийся в частной собственности и право на землю под таким домом, используемым и необходимым для размещения жилого дома, его обслуживания, является исключительным, что также следует из дополнительного заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № согласно которому в соответствии с заключениями ППК "Роскадастр" выявлены пересечения границ испрашиваемых земельных участков с границами лесного фонда. Причиной пересечения является то обстоятельство, что при формировании с 2008 по 2013 годы границ земельного участка лесного фонда, не были учтены фактические границы ранее существующих земельных участков.

<

адрес>, формировался начиная с I960 года.

Жилые дома, состоящие из двух блоков (с отдельными входами), строились для проживания работников ГБУ "Самаралес". В соответствии с инвентарными делами следует, что земельные участки изначально формировались для использования жилых домов. Существуют дороги и инфраструктура населенного пункта, в том числе ЛЭП и коммунальные сети, лесные насаждения на них отсутствуют, сплошного леса в непосредственной близости нет.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> сформирован с момента строительства дома в 60-х годах. Дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, с отдельными входами. В каждый блок подведено электричество, газ, вода. У каждого блока имеется отдельная выгребная яма, а также выход на свой земельный участок. Земельные участки огорожены забором. Мест общего пользования нет. К каждому земельному участку подведен выезд к главной дороге. На земельных участках нет лесных насаждений. Расстояние до леса более 30 метров, между лесом и испрашиваемыми земельными участками расположены огороды.

Учитывая изложенное, земельные участки по адресу: 

<

адрес>, предназначены для обслуживания указанного дома в границах, отраженных в схемах.

Следовательно, земельный участок под жилым домом, находящимся в частной собственности, не может относиться к землям лесного фонда, поскольку расположен на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, а потому по факту относится к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под застройку жилым домом предоставлен в 1961, то есть задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

В деле нет доказательств того, что размещение жилого дома, права на который признаны в судебном порядке и зарегистрированы в ЕГРН, опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Граница земельного участка определена на местности более 15 лет, земельный участок застроен жилым домом задолго до введения в действие Карты правового зонирования и до формирования материалов лесоустройства.

Изменение конфигурации границ земельного участка не произошло.

Возражений относительно признания за истцом права собственности на указанный земельный участок министерство не представило.

Земельный участок огорожен, по соседству имеются другие участки и огороды, элементы инфраструктуры населенного пункта, включая дороги и подъезды к ним, лесные насаждения на нем отсутствуют, сплошного леса рядом нет.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В заявительном порядке оформить земельные права под жилым домом истец не смогла.

Таким образом, признанием права собственности истца на земельный участок, права третьих лиц не нарушены.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ТУ Росимущества в Самарской области, министерству природных ресурсов и экологии по Самарской области, ГБУ СО «Самаралес» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии 

<

данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый жилым домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2025 года.