Дело №2-248/2021

УИД: 75RS0021-01-2021-000365-73

Категория дела: 2.127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Улёты 16 июня 2021 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Мыктыбековой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8, ФИО10 к администрации сельского поселения «Улётовское» МР «Улётовский район» Забайкальского края, администрации «Улётовский район» Забайкальского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названными требованиями, мотивировав их тем, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 В договоре на передачу квартиры и в выписке из технического паспорта объект недвижимого имущества указан как квартира, однако, по существу он является индивидуальным жилым домом с автономным отоплением, водопроводом, имеет централизованное электроснабжение, на территории домовладения имеются вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, гараж, уборная, является индивидуально-определенным зданием, предназначен для проживания одной семьи, дом имеет один вход, не разделен на квартиры. Полагают, что при составлении договора на передачу квартир в собственность была допущена ошибка, жилой дом, в котором проживают истцы, был неверно указан как квартира, что является препятствием для продажи дома, вопрос о которой встал в настоящее время. Просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру в одноквартирном жилом доме площадью 83,40 кв.м, расположенном по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступило письменное заявление об уточнении заявленных требований, в котором они просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру в одноквартирном жилом доме, общей площадью 83,40 кв.м, расположенную по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой совместной собственности на жилой дом общей площадью 83,40 кв.м, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес; снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием иска. 

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации СП «Улётовское» МР «Улётовский район на основании прав по должности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный объект недвижимости действительно является отдельно стоящим жилым домом, не является бесхозяйным или самовольно возведенным, на протяжении длительного времени в данном доме проживает семья ФИО9.

Представитель ответчика – администрации МР «Улётовский район надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил. Ранее от представителя ответчика на основании доверенности ФИО6 поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебное заседание от представителя Управления ФИО7 поступили письменные пояснения, в которых она, с целью обеспечения достоверности данных ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости рекомендовала истцам уточнить заявленные требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «Улетовский район» с одной стороны и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого администрация передала в долевую собственность приобретателей жилое помещение – квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 83,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (л.д.9-10).

Договор был зарегистрирован Улетовским сектором Хилокского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по адрес и Агинскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения адрес и адрес», адрес была объединена с адресом, новому субъекту РФ присвоено наименование – адрес.

Согласно выписке из технического паспорта на спорное жилое помещение, которое поименовано как «квартира», оно состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, сан. узла, веранды и котельной. адрес составляет 110 кв.м, общая площадь жилого помещения – 83,4 кв.м, жилая площадь 49,1 кв.м (л.д.11-14).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ адрес, квартира, расположенная по адресу: адрес Улетовский район адрес принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.15-16,17,18).

Согласно распоряжению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,3249 га, расположенный по адресу: адрес Улетовский район адрес (л.д.26). 

Земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улетовский район адрес, площадью 3249 кв.м на основании распоряжения главы администрации адрес № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.19,20, 21-24).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Улётовское»,����������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????C�������????????�?????�????????�????????�????????�????????�????????�????????�????????????

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Улётовский район с. Улёты адрес является отдельно стоящим жилым домом, не является бесхозяйным или самовольно возведенным.

Из сведений, имеющихся на публичной кадастровой карте России, следует, строение, расположенное по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес является отдельно стоящим зданием. 

Из копий похозяйственных книг за 1997-2006 годы следует, что на территории домохозяйства имеется баня, гараж, стайка, в списке членов хозяйства имеются сведения об истцах ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, спорное помещение представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, согласно плану строения и экспликации к нему дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, сан. узла, веранды и котельной, общая площадь составляет 110 кв.м, общая площадь жилого помещения – 83,4 кв.м.

Принадлежность спорного жилого помещения именно к индивидуальному жилому дому подтвердила в судебном заседании и представитель ответчика ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, он состоит из комнат, других квартир в доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, с целью дальнейшей его продажи, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности истцов на квартиру по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО9 Алёны ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9 Алёны ФИО3 на квартиру в одноквартирном жилом доме, общей площадью 83,40 кв.м, расположенную по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО9 Алёной ФИО3 право общей долевой совместной собственности на жилой дом общей площадью 83,40 кв.м, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты, адрес.

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером №.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам адресвого суда в течение месяца со дня его принятия окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.