Дело № 2-2308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным решения общего собрания, принятого ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на указанном собрании принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «Омское ЖКХ» и заключении договора на управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО УК «Зеленый остров». 

Со стороны ООО «УК Омское ЖКХ» нарушений договора не было, жалоб от собственников не поступало. Из протокола общего собрания не следует, что собственники помещений рассматривали вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «УК Омское ЖКХ» обязанностей. Считает, что основания для одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствовали. Качество обслуживания многоквартирного дома его устраивает.

Он не знал о проведении заочного голосования, бланк для голосования ответчик не предоставил, вследствие чего он не участвовал в голосовании.

Порядок и основания для расторжения договора предусмотрены статьями 450, 450.1, 451, 452 ГК РФ согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда только при существенном нарушении договора. Кроме того ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая компания не выполняет условий договора.

Полагает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом не соблюден, договор является действующим до 24 часов ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора не заключалось. При наличии не расторгнутого и не прекратившего свое действие договора на управление собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о смене управляющей компании. В связи с чем, оспариваемое решение общего собрания является недействительным, оснований для смены управляющей компании не имеется.

Просит признать решение общего собрания, принятое ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК Омское ЖКХ» и заключении договора с ООО «Управляющая компания «Зеленый остров» недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156) заявленные требования не признала. Суду пояснила, информация о проведении общего собрания была размещена на информационных стендах холла первого этажа в каждом подъезде дома, опущена в каждый почтовый ящик. Кроме того, на номер телефона истца направлено смс-извещение о проведении заочной части общего собрания до ДД.ММ.ГГГГ. Результаты голосования также размещались инициатором собрания в общедоступных местах. В настоящее время проводится повторное голосование за выбор управляющей компании. Собственниками многоквартирного дома выявлены множественные нарушения в работе ООО «УК Омское ЖКХ», как то неухоженный двор, грязные не мытые подъезды и окна, не говоря уже о некомпетентном уходе за оборудованием. В прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию и ЖКХ Омской области подан ряд жалоб, идут проверки. Исходя из положений ч.8.2 ст.162 ЖК РФЫ собственники помещений в многоквартирном доме праве в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом. Следует отметить, что при наличии №% голосов в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ голосовавших за расторжение договора с ООО «УК Омское ЖКХ», голос истца не мог повлиять на результаты принятого решения, при этом права ситца не нарушены. Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав в связи со сменой управляющей компании. При принятии решения о смене управляющей компании принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов, тариф за услуги по содержанию жилья остался без изменения, способ оплаты прежний. Поскольку истцом не представлено доказательств нарушений при проведении общего собрания собственников, просила в удовлетворении требований отказать. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК Омское ЖКХ» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> в г. Омске.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ (ред. от 29.07.2017) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления в доме – управляющая организация. В качестве организации, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома ООО «УК Омское ЖКХ». Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления общим имуществом многоквартирного дома между собственниками помещений дома и ООО «УК Омское ЖКХ» сроком на 1 год с возможностью пролонгации (л.д.140-147).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из выписки протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного по инициативе ФИО2, на голосование были поставлены вопросы: расторжение договора с управляющей организацией ООО «УК «Омское ЖКХ»; выбор в качестве организации осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Зеленый остров»; заключение договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «Зеленый остров», сроком на три года с возможностью дальнейшей пролонгации, в виде одного документа с приложением к нему реестра всех подписавших данный договор; установление оплаты по управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере № рублей за 1кв.м., площади помещений находящихся в собственности; установление размера оплаты за дополнительную услугу по охране придомовой территории из расчета стоимости на одно жилое (нежилое) помещение - 231 рублей в месяц, с возложением на управляющую компанию обязанности по сбору дополнительных денежных средств на охрану.

Общее количество проголосовавших № кв.м., что составляет №%.

Решение по всем вопросам повестки дня принято большинством голосов.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец не ссылается на отсутствие кворума при проведения общего собрания в форме заочного голосования. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и иными владельцами жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> действующими на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО УК «Зеленый остров» заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома.

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъективного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды для технического обслуживания жилого многоквартирного дома конкретную управляющую компанию, собственники жилых и нежилых помещений лишаются возможности сменить управляющую компанию иначе, как по решению суда и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей компании.

Правовая конструкция договора управления общим имуществом многоквартирного дома не позволяет усмотреть в нем наличие таких особенностей, которые бы позволили ущемлять жилищные права собственников жилых и нежилых помещений, как потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемыми хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст.782 ГК РФ)

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, выбор организации для управления многоквартирным домом. 

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

В данном случае, решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отказались от исполнения договора с управляющей организацией ООО «УК «Омское ЖКХ» и приняли решение заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «УК «Зеленый остров».

Односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей компанией ООО «УК «Омское ЖКХ» не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, и истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для него существенные неблагоприятные последствия.

Как следует из протокола № (оспариваемого), в части установления размера оплаты по управлению общим имуществом, данное решение не повлекло ухудшения положения собственников, размер платы не увеличен, по сравнению с ранее установленным размером данной оплаты.

Таким образом, основания для признания действительным решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.