№2-344/2024

56RS0005-01-2024-000491-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 28 мая 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Досовой А.К.,

при участии старшего помощника Абдулинского межрайонного прокурора Борзенко Т.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО4, действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, действуя через своего представителя ФИО8, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что они являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., признанном аварийным еще в ... году. Собственниками ... (по ... доли) являются ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... по делу №2(1)-1186/2014, вступившему в законную силу .... Собственниками ... являются ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от .... Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственниками дома должны быть отселены в срок до .... Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...), и площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...). Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... были удовлетворены исковые требования истцов о выкупе квартир и выплате компенсации. Вместе с тем, требование о прекращении права собственности истцов на земельные участки не рассмотрено и не разрешено.

Истцы просят суд прекратить право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО1, ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО2, ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО3, ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО5, ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО6, ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО7, расположенных по адресу: ..., в связи с изъятием путем выкупа. 

Признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок с площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...) и ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...).

Определением судьи от 16.05.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области, Цинк О.А., М. Е.М.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истцов. 

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области, третье лицо М. Е.М., Цинк О.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебном заседания истцов и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Борзенко Т.В., не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

ФИО7 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

ФИО3 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

ФИО2 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

ФИО5 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

ФИО1 принадлежит ... доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... 

Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 22.04.2024 года, принятым по гражданскому делу ... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области об обязании ответчика принять решение об изъятии путем выкупа квартир, исковые требования были удовлетворены частично. 

На администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области была возложена обязанность принять решение об изъятии путем выкупа:

... общей площадью ... кв.м, у ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3;

... общей площадью ... кв.м, у ФИО6, ФИО7, расположенных в доме по адресу: .... 

Прекращено право собственности на ... общей площадью ... кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (... доля), ФИО2 (... доля), ФИО5 (... доля), ФИО3 (... доля); на ..., общей площадью ... кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6 (... доля), ФИО7 (... доля), расположенные по адресу: ..., в связи с изъятием путем выкупа.

Признано за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право собственности на ... общей площадью ... кв.м, на ... общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., в связи с изъятием путем выкупа. 

Взыскана с администрации муниципального образования Абдулинского городского округа Оренбургской области выкупная цена за ... общей площадью ... кв.м, в размере 1219 132 рубля: из них в пользу ФИО1 – 304783 рубля, ФИО2 – 304783 рубля, ФИО5 – 304783 рубля рублей, ФИО3 – 304783 рубля, выкупная цена за ... общей площадью ... кв.м, в размере 1411 607 рублей: в пользу ФИО6 – 664067 рублей (включая расходы по оплате найма жилого помещения), ФИО7 – 747540 рублей (включая расходы по оплате найма жилого помещения), расположенные по адресу: ..., в связи с изъятием путем выкупа. 

Согласно пункту 1 статьи 279Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 32Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу части 6 статьи 32Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 22.04.2024 года, имеющим преюдициальное значение по делу, не разрешен вопрос о прекращении права собственности истцов на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., однако при определении размера возмещения за жилое помещение в него была включена не только рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок удовлетворить. 

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (... доля), ФИО2 (... доля), ФИО5 (... доля), ФИО3 (... доля), расположенный по адресу: ...; на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 (... доля), ФИО7 (... доля), расположенный по адресу: .... 

Признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...) и ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (...), расположенные по адресу: ..., в связи с изъятием путем выкупа. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение суда изготовлено ....