Дело №2-124/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 08 февраля 2017 года 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО микрофинансовая организация «Центр Займов» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО МФО «Центр Займов» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей, мотивируя свои требовании тем, что право собственности истца на данный объект недвижимого имущества приобретено истцом как залогодержателем, в результате объявления торгов несостоявшимися, на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО1, который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника помещения. ФИО1 как бывший собственник квартиры при утрате права собственности утратил право пользования жилым помещением, обязан освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации в спорной квартире лица, не имеющего права собственности на нее, ущемляет права собственника данного объекта недвижимости, поскольку последний не может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. 

В судебном заседании представитель истца ООО МФО «Центр Займов» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, мотивируя доводами, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что по решению суда спорное имущество принадлежит истцу, ответчик в добровольном порядке съехал с данной жилплощади, но не снялся с регистрационного учета, чем препятствует реализации данного имущества с торгов. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-337 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представители третьих лиц администрации Ильичевского сельсовета, Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шушенский» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Глава Ильичевского сельсовета М. в представленном отзыве на исковое заявление указывает, что самостоятельных требований администрация сельсовета не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Начальник МО МВД России «Шушенский» З. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Шушенского района Алейниковой Е.Н., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Абаканского городского суда от 02 марта 2016 года исковые требования ООО МФО «Центр Займов» удовлетворены частично. С ФИО1, К. взыскано солидарно: основной долг по договору займа в размере 700000 рублей, проценты по договору займа в размере 324006,66 рублей, повешенные проценты и неустойка в размере 50000 рублей, судебные расходы на оплату стоимости экспертизы в сумме 19000 рублей, услуги представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23217,58 рублей, а всего 1121224,24 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 500 кв.м. и квартиру, общей площадью 82,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры с земельным участком в размере 1132800 рублей. 

Согласно постановлению ОСП по Шушенскому району от 30.11.2016 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; предложению взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, земельный участок со спорной квартирой по адресу 

<

адрес> переданы 30.11.2016 года ООО МФО «Центр Займов». 

Собственником земельного участка и спорной квартиры по адресу 

<

адрес> является истец ООО МФО «Центр Займов», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2016 года.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 27 декабря 2016 года на регистрационном учете по адресу Красноярский 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку между собственником жилого помещения ООО Микрофинансовая организация «Центр Займов» и ответчиком ФИО1 отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, и регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1(в ред. от 02.11.2004) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании признания не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением. 

Регистрация по месту жительства является административным актом, и в связи с регистрацией по месту жительства право на жилое помещение не возникает.

Согласно п. «б» ст. 4, п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Наличие регистрации ФИО1 в квартире истца нарушает права истца на распоряжение и пользование своим имуществом, поэтому требования истца об устранении этих препятствий являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ООО МФО «Центр Займов» при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 16 от 19.01.2017 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ООО микрофинансовая организация «Центр Займов» с ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2017 года

На 14 февраля 2017 года решение не вступило в законную силу