Дело № 2- 241/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Саранск 

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что, 30.12.2016 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> по цене 457 911 рублей. 

Он со своей стороны исполнил условия договора надлежащим образом, передав имущество в собственность ответчика, а ФИО3, в нарушение условий договора окончательный расчет по договору с ним не произвела, не оплатив ему стоимость жилого дома в размере 452 911 рублей.

В связи с чем, истец ФИО1, ссылаясь на положения статей 309, 310, 454 ГК Российской Федерации, просит взыскать в свою пользу с ответчика долг по договору купли-продажи в сумме 452 911 рублей, судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины при подаче иска в размере 7729 рублей и оплаты услуг по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ею денежные средства от продажи этого имущества ФИО4 от последней получены не были.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо - представитель КПК «Народная касса» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что 30.12.2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-18).

Имущество по вышеуказанному договору продается по цене 457 911 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 452 911 рублей, земельного участка 5 000 рублей.

Согласно Договору, расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

- 5 000 рублей в счет оплаты земельного участка оплачивается покупателем до подписания договора. 

- 452 911 рулей в счет оплаты жилого дома выплачивается в течение 10 рабочих дней после получения документов, подтверждающих право собственности по настоящему договору за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Народная касса», согласно договору 

<

...> от 22.12.2016 года, заключенному между займодавцем и ФИО3 Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. (п.п.2.1, 2.2, 2.3, 3.1.2 договора)

Пунктом 5.12 Договора подтверждается, что ФИО1 получил от ФИО3 5 000 рублей в счет оплаты земельного участка.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 12.01.2017 года, номер регистрации 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). 

На основании части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч.1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 свои обязательства по заключенному договору купли-продажи от 30.12.2016 года выполнил в полном объеме, передав ФИО3 объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по указанному в договоре адресу. 

Вместе с тем, доказательств оплаты ответчиком ФИО3 денежных средств в сумме 452 911 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в нарушение условия договора (п.3.1.2) представлено не было.

В соответствии со статьей 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Несмотря на то, что 22.12.2016 года между КПК «Народная касса» и ФИО3 был заключен договор займа 

<

...> с использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, однако, в процессе оформления сделки, займодавец принял решение об отказе в выдаче заемных средств (л.д. 69), по договору от 15.02.2017 года ФИО3 продала ФИО4, приобретенный у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 22.02.2017 года, следовательно, ФИО3 по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом и денежными средствами полученными от продажи этого недвижимого имущества. 

Доводы ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 в предыдущем судебном заседании о том, что денежные средства ФИО4 были переданы не ФИО3, а третьему лицу, в частности, супруге ФИО1, в ходе судебного заседания не нашли своего должного подтверждения и признаются судом голословными. 

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что в отношении ФИО3 и ФИО4 11.01.2018 года и 27.11.2017 года, соответственно, руководителем следственного органа – врио начальника отдела следственной части СУ МВД по РМ Ч. возбуждены уголовные дела по части 3 статьи 159.2 УК Российской Федерации.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска в сумме 7 729 рублей, согласно следующему расчету: 452 911 - 200 000 = 252 911 руб. х 1 % + 5 200 руб. = 7 729 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные им за составление искового заявления в сумме 3500 рублей, однако, в подтверждение тому, что он, действительно, понес эти расходы, доказательств не представлено, в связи с чем, в удовлетворении указанных требований суд отказывает. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от 30.12.2016 года стоимость жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в сумме 452 911 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 7 729 рублей, всего 460 640 (четыреста шестьдесят шестьсот сорок) рублей.

Требования ФИО1 в части возмещения судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 3 500 рублей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В.Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года

Судья О.В.Данилова