Дело № 2-1650/2017

Поступило в суд 14.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», так как оплатил вступительный и иные необходимые взносы в ЖСК ИЗ «Ключевой» ему был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>, для строительства квартиры в двухквартирном доме. Истцом была построена спорная квартира, в которой он проживает. Однако право собственности в Управлении Росреестра не может быть зарегистрировано, так как квартира находится в двухквартирном доме и не может являться объектом индивидуального строительства. Назначение земельного участка-для строительства индивидуального жилья, указанная квартира является частью жилого дома блокированной застройки, не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, а также общего земельного участка. В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ООО «СтройПроектВосток», при строительстве соблюдены строительные требования, квартира не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствует требованиям ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При освидетельствовании дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций не выявлены. В связи с тем, что земельный участок, на котором находится часть двухквартирного жилого 

<

адрес>, принадлежит истцу, указанная часть дома не нарушает права и законные интересы других лиц, то за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил доводы истца, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание не явились: представители ответчиков –администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, третье лицо ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства. Администрация Новосибирского района Новосибирской области ранее представляла письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не признала исковые требования. ФИО4 направил заявление, в котором указал о своем согласии с исковыми требованиями.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес> (л.д. 6-7). Право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано (л.д. 14). 

На указанном земельном участке истцом построена спорная квартира общей площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, согласно техническому заключению ООО «СтройПроектВосток», в ходе инженерно-технического обследования, квартиры, по адресу: 

<

адрес>, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>, проведенного по предоставленным Заказчиком данным, сделаны следующие выводы: При строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 54.13330.2011. Квартира не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям Законодательства РФ. Квартира соответствует требованиям статьи 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Квартира не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, согласно ВСН 58- 88. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации (л.д. 16-28).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной силами истца на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, из представленных суду документов усматривается, что истец является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», задолженности по оплате всех необходимых взносов, в том числе вступительного не имеет, проживает в спорной квартире (л.д. 29-31, 34).

Исходя из выводов технического заключения ООО «СтройПроектВосток», жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>, и жилой блок, расположенный но адресу: 

<

адрес>, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>, являются отдельными одноквартирными домами в соответствии с определениями, данными в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13330.2011.

Право собственности на 

<

адрес> в ж/м «Ключевой», 

<

адрес>, МО Станционный сельсовет Новосибирского района Новосибирской области в управлении Росреестра не зарегистрировано, истцу отказано в его регистрации. Обратного не доказано. 

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и на участке предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, признание права собственности на квартиру подлежит в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 255,4 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2017г.

Председательствующий - О.Г. Семенихина