Дело № 2-6057/2024

03RS0007-01-2024-008457-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 г. 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Шаяхметовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что 

<

 дата >. между ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» (Застройщик) и Истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... (далее - Договор).

В соответствии с Договором Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом в соответствии с Договором является квартира в жилом комплексе по адресу: ..., общей площадью 33,8 кв. м. 

Оплатив полную стоимость Объекта свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 

<

 дата >. 

О готовности Объекта Ответчик уведомил Истца посредством смс-сообщения 

<

 дата >. 

Фактически приемка квартиры состоялась 

<

 дата >.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, Истец направил в адрес Ответчика требование по оплате пени за просрочку передачи объекта строительства, начиная с 

<

 дата > по 

<

 дата > (с учетом запрета (моратория) на взыскание неустойки), в размере 1 159 149,48 руб. 48 коп.

Однако, Ответчик требования Истца в добровольном порядке не исполнил.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта строительства по Договору участия в долевом строительстве № ... от 

<

 дата >. в размере 1 159 149,48 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2100 руб., расходы на участие представителя в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, удовлетворённых требований истца.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 этого же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ была изложена в новой редакции:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Указанные изменения вступили в силу с 01 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 

<

 дата >. между ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» (Застройщик) и Истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... (далее - Договор).

В соответствии с Договором Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом в соответствии с Договором является квартира в жилом комплексе по адресу: ..., общей площадью 33,8 кв.м. 

Оплатив полную стоимость Объекта свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 

<

 дата >

О готовности Объекта Ответчик уведомил Истца посредством смс-сообщения 

<

 дата >. Фактически приемка квартиры состоялась 

<

 дата >.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены меры поддержки застройщиков, к числу которых относится Ответчик, а именно: в период с 

<

 дата > до 

<

 дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

 дата >

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определен порядок, по которому: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя может производиться за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > из расчета: 6 606 095,87 х 172 * 1/150 х 7.5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 

<

 дата >) в размере 568 124,24 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера, подлежащего взысканию неустойки. 

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 560000 руб.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, рассчитанная от суммы 6 606 095,87. из расчета 1\150 ставки ЦБ, действующей в период начисления неустойки с 

<

 дата > г. по 

<

 дата > г., далее со дня окончания срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательств по уплате стоимости устранения строительных недостатков, но не более 560 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлен мораторий на начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве в период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, за период с 

<

 дата > неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 

<

 дата > включительно. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N ... (УИД ...).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 

<

 дата >, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 

<

 дата >, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 

<

 дата > включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Судом установлено, что 

<

 дата > Истец направил в адрес Ответчика требование по оплате пени за просрочку передачи объекта строительства, начиная с 

<

 дата > по 

<

 дата > (с учетом запрета (моратория) на взыскание неустойки), в размере 1 159 149,48 руб. 48 коп.

Поскольку претензия истца направлена ответчику после 

<

 дата >, то по мнению суда, штраф взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, понесенные на оформление доверенности, в размере 2100 руб., суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика, как документально подтвержденные и понесенные истцом по конкретному делу.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным стоимость услуг представителя истца в размере 30 000 руб., в связи с чем, по мнению суда, следует возместить истцу в данной сумме понесенные расходы по оплате услуг представителя.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

 дата > года рождения, паспорт ..., неустойку за просрочку передачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве №... от 

<

 дата > за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 560 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2100 руб., расходы на участие представителя в размере 30000 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк»» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 до 31.12.2024 г. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прибрежный парк»» в доход местного бюджета госпошлину в размере 16 200 руб.

В остальной части иска (часть неустойки, часть представительских расходов, штраф), - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2024 года.