Гражданское дело № 2-1363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 08 августа 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 августа 2019 года.

08 августа 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя, 

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:

признать комнату под номером №, расположенную по адресу: г

<

адрес> зарегистрированной под кадастровым номером № в праве собственности ФИО2 частью коммунальной квартиры номер № общей площадью кв.м, расположенной по адресу: г

<

адрес> зарегистрированной в Едином государственном реестре под кадастровым номером №;

перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя переданного на основании договора купли-продажи № Дата года бывшими собственниками супругами ФИО3 Борисовной и ФИО4 ФИО2 жилого помещения комнаты общей площадью кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ею подан иск к ФИО2 о признании находящейся в его собственности комнаты № общей площадью кв.м, расположенной по адресу: г

<

адрес> частью коммунальной квартиры № общей площадью кв.м и о переводе прав и обязанностей покупателя спорное жилое помещение на истцу.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2013 года по делу № 2-2262/2013 (с разъяснением от 09 июля 2015 года) за ФИО1 признано право собственности на комнату № состоящей из двух комнат и кв.м расположенную по адресу: г.

<

адрес>

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 ноября 2012 года по делу № 2-6049/2012 за супругами ФИО5 и ФИО4 признано право собственности на комнату № общей площадью кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>

В 2016 году муниципальным собственником многоквартирного жилого дома МО «Выборгский район» Ленинградской области жилые помещения под номерами № и № имеющие технические характеристики были объединены в коммунальную квартиру. В соответствии с чем изготовлен технический паспорт от 22.04.2016г коммунальной квартиры № расположенной по адресу: г

<

адрес> и жилое помещение общей площадью кв.м зарегистрировано на кадастровом учёте под кадастровым номером №.

Постановлением №274 от 05.02.2016г и Постановлением №1230 от 11.04.2016г главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области был изменён адрес жилого помещения под №112, находящееся в собственности супругов ФИО5 и ФИО4 зарегистрированного в Едином государственном реестре под кадастровым номером №, на адрес: г

<

адрес>.

Таким образом, жилое помещение под № признано частью коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С ноября 2018 года друг семьи истца ответчик ФИО2, не имея на то законного основания, пользовался и распоряжался жилым помещением комнатой под №№ находящейся в собственности супругов, расположенной по адресу: г

<

адрес> с целью осуществления перепланировки спорного жилого помещения и организации отдельного входа для последующей удачной продажи.

Истцом было заявлено собственникам и риэлтору ФИО2 о желании выкупа спорного жилого помещения с целью улучшения своих жилищных условий. Ответа от собственников и ответчика ФИО2 не последовало.

После ознакомления в ноябре 2018 года с постановлениями главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области признающие спорное жилое помещение частью коммунальной квартиры под № ФИО2 было предложено истцу выполнить перепланировку коммунальной квартиры с целью выгодной реализации спорного жилого помещения, на что истец ответила отказом.

Впоследствии, злоупотребляя правом, собственники спорного жилого помещения супруги ФИО5 и ФИО4, действуя совместно с ответчиком ФИО2, зная о вынесенном Постановлении №274 от 05.02.2016г и Постановлении №1230 от 11.04.2016г главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, признающие жилое помещение под № частью коммунальной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в нарушении ст.250 ГК РФ, фактически отказав истцу в выкупе, передали спорное жилое помещение в собственность третьему лицу ФИО2 по договору купли-продажи № 47 Б А 2834303 от 27 декабря 2018 года.

12 января 2019 года, после предоставления ответчиком истцу выписки о его праве собственности на спорное жилое помещение, ФИО2 были переданы ключи от входной двери коммунальной квартиры №, что подтверждается распиской от 12.01.2019г, написанной собственноручно и подписанной ответчиком ФИО2.

Из чего следует, что ответчику было известно о фактическом расположении спорного жилого помещения на территории коммунальной квартиры № до 24.01.2019г.

Новый собственник спорного жилого помещения -ответчик игнорирует Постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №274 от 05.02.2016г и №274 от 05.02.2016г. Считает, что он не наделён обязанностями, в том числе и по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Обязанности по содержанию мест общего пользования коммунальной квартиры № возложены на истца в полном объеме, что нарушает её гражданские права.

Регистрация права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области не даёт возможность делать выводы о добросовестности действий покупателя.

В соответствии с п.3 ст.7 ФЗ №131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат исполнению на всей территории муниципального образования».

Постановления №274 от 05.02.2016г о присвоении адреса и №1230 от 11.04.2016г о внесении изменений в постановление №274 от 05.02.2016г являются действующими, не признаны ошибочными или грубо нарушающими норм права.

По определению коммунальной квартиры в Жилищном кодексе признаётся квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащая двум или более пользователям или собственникам, не являющиеся членами одной семьи, совместно использующие вспомогательные помещения и инженерным оборудованием в местах общего пользования.

Более двадцати лет ФИО1 и супруги ФИО5 и ФИО4 являлись соседями по квартире, имеющей один вход, общий коридор и иные места общего пользования. Являлись участниками жилищных правоотношений.

Жилищные права и обязанности вытекают из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства. Права и обязанности у ФИО1 возникают в соответствии со ст. 10 ЖК РФ, норм гражданского права и на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области о признании права собственности на занимаемое жилое помещение с 1995 года комнату № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признание администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области объединяющий комнаты под номерами № в коммунальную квартиру под номером №68А наделяет истицу преимущественным правом покупки спорного жилого помещения и иными правами в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ.

Учитывая изложенное, истец просила защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В заседание суда истец ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, не явилась, направила представителя по доверенности ФИО6, которая иск поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился в судебное заседание, направил представителя по доверенности ФИО7, который иск не признал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по доверенности ФИО8, оставляла решение вопроса на усмотрение суда, а также представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2013 года за ФИО1 признано право собственности на 44/388 долей в праве общей долевой собственности на 17ти комнатную квартиру на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> с передачей в пользование двух жилых комнат площадями кв.м.

Определением суда от 09 июля 2015 года указанное выше решение разъяснено, постановлено признать за ФИО1 право собственности на долей в праве общей долевой собственности на 17ти комнатную квартиру указанного жилого дома, комната № с передачей в пользование жилые комнаты площадями кв.м.

Право собственности не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №274 от 05 февраля 2016 года помещению (квартира) с кадастровым номером №, расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером № (прежний адрес: 

<

адрес>) присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №1230 от 11 апреля 2016 года постановлено читать постановление №274 следующей редакции: помещению (квартира), расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером № № (прежний адрес: 

<

адрес> подъезд 4 этаж 5) присвоить адрес: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, площадью кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли –продажи комнаты от 27 декабря 2018 года, заключенного с ФИО10 и ФИО4, которым указанная комната в равных доля принадлежала на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что указанный договор купли-продажи между ФИО2, ФИО10, ФИО4 никем не оспорен, притязаний на момент продажи не имелось.

Основанием заявленных требований является утверждение истца о преимущественном праве покупки комнаты №, что служит по ее мнению основанием для признания комнаты принадлежащей ФИО2 частью коммунальной квартиры и переходе праве покупателя ей.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Собственникам комнат в коммунальной квартире в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

При разрешении спора суд установил юридически значимые по делу обстоятельства, дал оценку представленным по делу лицами, участвующими в деле, доказательствам, руководствовался ст. ст. 246, 250 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку статус жилого помещения истца не определен, в соответствии со ст. 209 ГПК РФ ФИО10 и ФИО4 произвели отчуждение квартиры по договору купли-продажи, который не оспорен, оснований для направления уведомления ФИО1 не имелось, следовательно, она не приобрела права преимущественного выкупа комнаты и переход прав покупателя будет нарушать права ФИО2, как и требования о признании комнаты принадлежащей ФИО2 частью коммунальной квартиры, поскольку ФИО1 не вправе обязать собственника изменять статус принадлежащего ему жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева