Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО2, ПАО «Сбербанк» о государственной регистрации записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о государственной регистрации записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО2 выдан кредит на сумму 4 857 957 рублей 15 копеек на погашение кредита, предоставленного ФИО2 ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***>, заключенному с АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 обязалась передать в залог банку квартиру по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>, после погашения обязательств по кредитному договору №, заключенному с ПАО «Сбербанк» и погашении записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк», о чем между ФИО2 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен договор об ипотеке №-ДИ-2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО «Росбанк».

Истец также указывает, что до настоящего времени обязательства ФИО2 перед ПАО «Росбанк» и ПАО «Сбербанк» в полном объеме не исполнены, государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Росбанк» также не проведена.

В связи с изложенным, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 342 ГК РФ последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО2 выдан кредит на сумму 4 857 957 рублей 15 копеек на погашение кредита, предоставленного ФИО2 ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***>, заключенному с АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 обязалась передать в залог банку квартиру по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>, после погашения обязательств по кредитному договору №, заключенному с ПАО «Сбербанк» и погашении записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк», о чем между ФИО2 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен договор об ипотеке №-ДИ-2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО «Росбанк».

Как установлено судом, до настоящего времени в ЕГРН запись об ипотеке в пользу ПАО «Росбанк» не зарегистрирована в связи с уклонением ФИО2 от регистрации и наличием задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № в размере 79 585 рублей 93 копейки.

Учитывая, что отсутствие в ЕГРН записи об ипотеке в пользу ПАО «Росбанк» в отношении заложенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>, нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить, произвести государственную регистрацию записи об ипотеке в пользу ПАО «Росбанк» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Москворецкий бульвар, 

<

адрес>, возникшей на основании договора об ипотеке №-ДИ-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и АО «КБ ДельтаКредит».

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Белова