Дело № 2-2200/2023

УИД 61RS0002-01-2023-002904-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м. для эксплуатации торгово-остановочного комплекса, в том числе 21 кв.м. площадь павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону направлено уведомление № ИЗ-144396/6 о прекращении договора аренды земельного участка, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику указано на необходимость расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был освобожден и передан Департаменту ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась арендная плата за пользование земельным участком. Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26284,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.017.2023 составляют 44176,01 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельный отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26284,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44176,01 руб., пени начисленные на сумму 26284,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м. для эксплуатации торгово-остановочного комплекса, в том числе 21 кв.м. площадь павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора№предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4 от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26284,04 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик, никаких доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в заявленном размере и за определенный период, суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.017.2023, которая составила 44176,01 руб.

Суд, проверив расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом находит его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Возражая относительно исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен ответчиком истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с исковым заявлением о взыскании задолженности по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком истцу надлежало обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом общего срока исковой давности. 

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал. В то же время, ответчик ФИО1 полагая срок исковой давности пропущенным, заявила о применении последствий пропуска такого срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых Департамента имущественно-земельных отношений следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.