Дело №2-1081-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 14.04.2017 года, ответчицы ФИО2, ее представителя ФИО3 по ордеру (номер обезличен) от 29.05.2017 года, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, ООО «Альтаир», ФИО4 о признании незаконными действий кадастрового инженера по подготовке технического плана здания, признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

23.11.2010 года между АО «БИК» и ФИО4 был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка площадью 2522 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен). В соответствии с вышеуказанным договором цена земельного участка составляет 1462761 рубль, из которых было оплачено 107000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме 1233361 рубль ФИО4 предоставлена отсрочка платежа до 23.11.2018 года.( п.2.4 договора). Согласно п.3.2.4 договора в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. А также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

( п.3.2.5 договора). Про истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

24.01.2017 года АО «БИК» ФИО4 была предоставлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.12.2016 года о государственной регистрации права на жилой дом площадью 144 кв.м. с количеством этажей 2 (с мансардой) по адресу : (адрес обезличен). В ходе проверки было установлено, что на указанном земельном участке расположено строений площадью 74,7 кв.м., находящееся в стадии незавершенного строительства, что не соответствует критериям, характеристикам и признакам объекта жилого дома. В техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, которая являлась сотрудником ООО «Альтаир», в характеристике здания отражено, что указанное здание является жилым домом с 2 этажами ( с мансардой) площадью 144 кв.м.

Дело инициировано иском АО «БИК», которые просят признать незаконными действия кадастрового инженера АООО «Альтаир» ФИО2 по подготовке технического плана здания, расположенного по указанному адресу от 22.11.2016 года. Признать недействительным данный технический план, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) о праве ФИО4 на указанный жилой дом. Взыскать в солидарном порядке с ООО «Альтаир», ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в сумме 12000 рублей. Ссылаются на то, что в результате внесения кадастровым инженером ФИО2 недостоверных сведений в технический план здания, на основании которого были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме и произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, чем нарушены права АО «БИК»

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали. Ссылаются на то, что собственником жилого дома подается декларация, в которой отражен объект недвижимости и его площадь. В ООО «Альтаир» было устное распоряжение о том, что на осмотр объектов недвижимости выезжает геодезист, который должен был сообщить, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что в установленные договором сроки по строительству жилого дома он не укладывался. Поэтому когда на осмотр приезжал геодезист, то указал планирующую площадь жилого дома. По факту жилой дом выглядит как на фотографии, предоставленной истцом.

Третьи лица Управление Росреестра по Белгородской области, филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине не представили. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования необоснованными.

Согласно ст.25.3 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ ( в ред. От 03.07.2016 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Статьей 16 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ ( в ред. 03.07.2016 года) предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что одним из необходимых документов для кадастрового учета является технический план. Технический план является результатом кадастровых работ, после выполнения которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план ( ст.41 ФЗ). 

В соответствии со ст. 29.1 ч..3 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.-07.2007 года №221-ФЗ кадастровый инженер обязан: соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых раб предполагает выполнение таких работ, не является объектов недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с настоящим Федеральным законом; отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения. Кадастровый инженер при наличие вины несет ответственность за несоблюдение настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером ( ст.29.2 ч.1 ФЗ).

09.12.2010 года ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2522 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Земельному участку (номер обезличен) площадью 2522 кв.м, приобретенному на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2010 года ФИО4 для индивидуального жилищного строительства, постановлением администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района (номер обезличен) от 30.12.2010 года был присвоен географический адрес: Белгородская (адрес обезличен). ФИО4 было выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома размером 9,60х14,50 м по указанному адресу. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей проведенную государственную регистрацию от 20.12.2016 года следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 2-х этажный жилой дом с мансардой площадью 144 кв.м. по адресу : (адрес обезличен). В сообщении БОГУП «РНПЦ Одно окно» указано, что на основании акта осмотра недвижимости строение по указанному адресу площадью 74,7 кв.м. находится в стадии незавершенного строительства. Оно представляет собой одноэтажное здание с гаражом, с бетонным ленточным фундаментом, цоколем из красного кирпича, наружные стены из газобетона и внутренние стены из силикатного кирпича возведены частично, перекрытия, стропильная система, кровля, заполнение оконных и дверных проемов отсутствуют, коммуникации не обнаружены. Сделан вывод, что строение не соответствует критериям, характеристикам, признакам объекта индивидуального жилищного строительства, которые определены действующим законодательством РФ, а именно: Градостроительному кодексу РФ и Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС13-21.2007», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Это подтверждается приложенными фотографиями указанного объекта недвижимости.

В декларации об объекте недвижимости отражено, что по указанному адресу находится жилой дом, площадь которого составляет 144 кв.м., с количеством этажей 2 с мансардой. В техническом плане указанного здания от 22.11.2016 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 в характеристике здания указано, что назначение здания жилой дом, количество этажей-2 с мансардой, год завершения строительства здания 2016, его площадь 144 кв.м.

Учитывая, что в соответствии с вышеуказанными Федеральными законами кадастровый инженер обязан соблюдать требования закона, изготовить после проведения кадастровых работ технический план здания, который заверяется его электронной подписью, а в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ. В связи с чем, доводы кадастрового инженера ФИО2 о том, что по устному распоряжению руководства ОО «Альтаир» осмотр объекта недвижимости производился геодезистом, она объект не осматривала, сведения о нем были внесены на основании декларации об объекте недвижимости, являются не обоснованными.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 12000 рублей. Государственная пошлина не может быть взыскана в солидарном порядке, так как у ответчиков не было солидарных обязательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, ООО «Альтаир», ФИО4 о признании незаконными действий кадастрового инженера по подготовке технического плана здания, признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на жилой дом.

Признать незаконными действия кадастрового инженера ФИО2 по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от 22.11.2016 года.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от 22.11.2016 года.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) о праве ФИО4 на жилой дом по адресу : (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2017 года.

Судья Воробьева Н.И.