Дело № 2-449/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 06.01.2014. 

Свои требования мотивирует тем, что после смерти матери истца ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В шестимесячный срок истец обратился к нотариусу Задонского района ФИО4, которая 24.07.2014 выдала ФИО2 справку, из содержания которой следовало, что он не может получить свидетельство на наследуемое имущество, поскольку в жилом доме имеется перепланировка, а земельный участок не был оформлен при жизни в собственность ФИО3 

18.03.2021 Задонским филиалом БТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что на пристройку Лит.а разрешение на реконструкцию не предъявлено. Было подготовлено техническое заключение, согласно которому возведенная пристройку Лит.а соответствует строительным нормам и правилам, конструкция жилого дома Лит.А с пристройкой Лит.А1 и Лит.а находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. На обращение в отдел архитектуры и строительства администрации Задонского муниципального района Липецкой области по поводу дачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по 

<

адрес> был получен ответ о возврате заявления оставленного без рассмотрения, поскольку в их адрес ранее не направлялось уведомление о реконструкции. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО1, действующий по доверенности. 

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Часть 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.26 совместного постановления № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал на необходимость представления доказательств, свидетельствующих о недопущении при возведении строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Статья 1142 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений статей 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, умершей 06.01.2014, осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследником на основании удостоверенного нотариусом завещания является ФИО2, являющийся сыном ФИО3 

Для принятия наследства ФИО2 подал по месту открытия наследства нотариусу соответсвующее заявление.

Нотариус ФИО4 25.07.2014 выдала справку ФИО2, указав, что оформить права наследования на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, и земельный участок при доме, так как он не был в собственности у ФИО3, и поэтому не может входить в состав наследства

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома по состоянию на 18.03.2021 составляет 60,7 кв.м., жилая – 48,9 кв.м., в состав которой входит жилой дом Лит.А – 48,9 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 – 11,8 кв., холодная пристройка Лит.а – 6,7 кв.м., что в целом составляет 67,4 кв.м.

На основании технического заключения, составленного по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате выполнения реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь (Лит.А) – 48,9 кв.м., вспомогательная (Лит.А1, Лит.а) – 18,5 кв.м. Возведение пристройки (Лит.а) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома (Лит.А) с пристройками Лит.А1 и Лит.а находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Пристройка была осуществлена ФИО3, которая имела право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок. 

В связи с этим, у суда имеются основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Поскольку ФИО2 является наследником первой очереди по завещанию ФИО3, и принял наследство после её смерти, других наследников не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 67,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м.

Считать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из: коридора, площадью 2,3 кв.м.; ванной, площадью 4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 11 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м.; кухни, площадью 5,5 кв.м.; пристройки, площадью 6,7 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой 48,9 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Судья А.М. Стребков 

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021.