дело № 2-743/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001747-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление ФИО1 к администрации МО Кущёвский район и администрации Кущёвского сельского поселения о внесениив ЕГРН сведений о здании и изменении характеристик расположенном в нём помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Кущёвский район и администрации Кущёвского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о здании и изменении характеристик расположенном в нём помещении. 

В обоснование своих доводов указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с земельным участком приобрела квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером № площадью № кв.м был присвоен адрес: 

<

адрес>. Из выписки ЕГРН на указанную квартиру видно, что она была поставлена на кадастровый учет 06.08.2013 года в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В № году была осуществлена реконструкция квартиры, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры в настоящее время составляет № кв.м.. В целях приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию квартиры, сведения о котором были получены в ходе технической инвентаризации в № году, обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовить не только технический паспорт на квартиру, но и схему расположения объекта «Многоквартирный жилой дом» в границах земельного участка, расположенногопо адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Так, из схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расстояние между пристройкой и границей земельного участка по 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет № метра, что соответствует Правилам землепользования 

<

адрес>. Поскольку здание, в границах которого расположена квартира, не стоит на кадастровом учете, она не может зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом. Здание многоквартирного дома располагается в границах земельного участка с КН № площадью № кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид решенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Поскольку является собственником реконструированной квартиры, а единственным препятствием в реализации права является отсутствий возможности в ином порядке осуществить учет изменений в квартире, просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения здании -многоквартирном доме: площадь - 

<

адрес>.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; год постройки - 

<

адрес>, этажность - 

<

адрес>), материал наружных стен - кирпичные, расположение в границах земельного участка с КН 

<

адрес> 

<

адрес> кв.м категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>; помещения, расположенные в здании: №; адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части указания площади, изменив её с №.м.», указав его расположение на № этажах в границах здания - многоквартирного дома площадью - №.м., расположенного в границах земельного участка с КН №, площадью № кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ не явились, предоставив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения в судебное заседание так же не явились, представив заявлениео возможности рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований, указав, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не значится. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Кущёвский район в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституции Российской Федерации гарантирует государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, по договору купли-продажи квартирыс земельным участком, была приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире был присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Согласно п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации), - технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из выписки ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м по адресу

<

адрес> следует, что квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке вышеуказанных положений закона (л.д. 11-12). 

В № году истцом проведена реконструкция квартиры, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры в настоящее время составляет № кв.м. Согласно схемы расположения объекта «Многоквартирный жилой дом» в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расстояние между пристройкой и границей земельного участка по 

<

адрес>, составляет № метра, что соответствует Правилам землепользования 

<

адрес>

Из представленных суду материалов дела следует, что зданиев границах которого расположена спорная квартира, не стоит на кадастровом учете, в связи с чем истец не может зарегистрироватьучет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом.

Положениями ч.1 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в силу п.5 и 7 ч.2 ст. 14 Закона о Регистрации, являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты, 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории).

В силу ч.5 ст. 14 Закона о Регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственноеуправление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военногоназначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из содержания п.4 ч.2 ст. 15 Закона о Регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Здание многоквартирного дома располагается в границах земельного участка с КН №, площадью № кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид решенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-23)

Положениями ч.1 ст.218 ПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в м числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником реконструированной квартиры, но в силу вышеприведённых норм права единственным препятствием в реализации ее права собственника является отсутствие возможности в ином порядке осуществить учет изменений в квартире, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимо имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании - многоквартирном доме: площадь - №.м.; наименование - многоквартирный дом; назначение: многоквартирный дом; год постройки - №, этажность - №), материал наружных стен - кирпичные, расположение в границах земельного участка с КН №,площадью № кв.м категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу

<

адрес>; помещения, расположенные в здании: № (

<

адрес>); адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади, изменив её с №.м.», указав его расположение на № этажах в границах здания - многоквартирного дома площадью - №.м.: расположенного в границах земельного участка с КН №, площадью № кв.м категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. А.В.