дело 2-1184/2024

УИД:03RS0069-01-2024-001240-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 

согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передачи денежных средств следует, что ФИО2 передала ФИО4 денежную сумму в качестве задатка за продаваемый земельный участок с домом, находящийся по адресу: РБ. 

<

адрес> А в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей. Стоимость по договору 5 950 000 (Пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передачи денежных средств следует, что ФИО2 передала ФИО4 денежную сумму в качестве задатка в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей.

В нарушении п. 2 ст. 429 ГК РФ между ФИО2 и ответчиком письменно не заключался предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, находящегося по адресу: РБ. 

<

адрес> А, что влечет его ничтожность.

Кроме того вышеуказанные расписки не содержат существенные условия предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, предусмотренные п. 3 ст. 429 ГК РФ, а именно условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств в размере 1 200 000 руб., но ФИО4 уклоняется от возврата полученных денежных средств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как предусмотрено положениями ст. 380 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, денежные средства в размере 1 200 000 руб., которые были переданы ФИО2 по вышеуказанным распискам, являются авансом и подлежат возврату ответчиком.

Передача денежных средств по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ без заключения письменного предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, находящегося по адресу: РБ. 

<

адрес> А, является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса, удержание которого в смысле определенном ст. 11021 К РФ является неосновательным обогащением ФИО4

Поскольку письменно предварительный договор не заключался, основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества до сих пор не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли -продажи, таким образом, у сторон отсутствуют взаимные обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка с домом, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> А, соответственно и сумма в размере 1 200 000 рублей, переданная в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств, является авансом и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, склонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма процентов на 200000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33454,99 рублей. Сумма процентов на 1000000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151096,79 рублей.

Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184551,78 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 15123 рублей.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, представители Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ФИО2 передала ФИО4 денежную сумму в качестве задатка за продаваемый земельный участок с домом, находящийся по адресу: 

<

адрес> А в сумме 200000 (двести тысяч) рублей. Стоимость по договору 5950000 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ФИО2 передала ФИО4 денежную сумму в качестве задатка в сумме 1000000 (один миллион) рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1897+-14 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, 12/100 долей в праве; ФИО6 12/100 долей в праве, ФИО13 12/100 долей в праве и ФИО4 64/100 долей в праве.

Согласно постановлению главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО4 разрешена продажа жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>А при условии последующего приобретения и оформления в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> на ее несовершеннолетнего сына ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информационной справке по земельному участку №, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/с Еремеевский, 

<

адрес>А, общей площадью 1897+-14 кв.м., находится в общей долевой собственности (64/100, 12/100,12/100,12/100); документ - основание приобретение права собственности: Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средства материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка 475141,59 рублей.

Ограничения/обременения отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, находится в общей долевой собственности ФИО5, 12/100 долей в праве; ФИО6 12/100 долей в праве, ФИО15 12/100 долей в праве и ФИО4 64/100 долей в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется уведомления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресованные ФИО2 и направленные ей ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу АО «Почта России», о заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>А и предложение выйти на сделку.

Таким образом, предложение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка со стороны ответчика ФИО4, являющейся собственником 64/100 долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, поступило лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как предусмотрено положениями ст. 380 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Исходя из положений ст. 380 ГК РФ задаток выполняет платежную функцию, т.е. передается в счет причитающихся платежей. Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору; доказательственную - задаток передается в доказательство заключения договора. Если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке; обеспечительную - задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумм) задатком считать нельзя.

Таким образом, денежные средства в размере 1200000 руб., которые были переданы истцом по вышеуказанным распискам, являются авансом и подлежат возврату ответчиком.

В соответствии с п. ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество! (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку письменно предварительный договор не заключался, основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества до сих пор не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли продажи, таким образом, у сторон отсутствуют взаимные обязательства по заключению - основного договора купли-продажи земельного участка с домом, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> А. соответственно и сумма в размере 1200000 рублей, переданная в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств, является авансом и подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб. составляют 33454,99 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб. составляют 154096,79 руб.

Представленный истцом расчет процентов соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству, при этом ответчиком собственный расчет задолженности по распискам о получении денежных средств не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, оплаченные ДД.ММ.ГГГГ в размере 15123 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) сумму неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184551 руб. 78 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 15123 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.