Дело № 2-364/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истец купила у гр. ФИО7. жилой дом по адресу: *** и с указанного времени открыто владеет и пользуется им как своим собственным, однако до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом за истцом не зарегистрировано. В период с 1995 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, поскольку продавец умер. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Истец, представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика поступил отзыв об отсутствии возражений на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец также направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.04.1957, техническому паспорту от 21.10.2011, заключению *** по присвоению адреса объекту недвижимости от 25.04.2011, уведомлениям Управления Росреестра по Республике Хакасия от 23.06.2016, 28.06.2016, 27.06.2016 жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: ***, зарегистрирован на праве собственности за ФИО8.

Из расписки от *** следует, что ФИО9. продал жилой дом по адресу: ***, истцу ФИО1

Из свидетельства о смерти *** следует, что ФИО10. умер ***.

По сообщениям нотариусов Черногорского нотариального округа от 30.01.2017, 03.02.2017, 06.02.2017, 08.02.2017 наследственного дела после наследодателя ФИО11. в производстве нотариусов не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами – справками об отсутствии задолженности в отношении спорного жилого дома, квитанциями об оплате коммунальных услуг, страховыми полисами объекта недвижимости, налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога за земельный участок по адресу: ***, из которых следует, что в период с 1995 г. по настоящее время истец ФИО1 производила оплату коммунальных платежей и налогов за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 жилым домом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 21.02.2017.