Дело № 2-616/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 

15 июля 2020 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

Судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску 

ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивируя свои требования следующим. 

<

дата> он на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и третьими лицами, стал правообладателем 1/5 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Кандалакша, уд. Первомайская, 

<

адрес> чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 

<

номер> от 

<

дата>. Согласно положениям пункт 4 договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производилась в следующем порядке: 450000 руб. до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 340138 руб. 42 коп. должны были оплатить по государственному сертификату на материнский капитал, серия МК-1 

<

номер>, выданному на имя ФИО1., в срок до 

<

дата>. Управлением Росреестра по Мурманской области при регистрации договора купли-продажи на квартиры и перехода права собственности на неё от продавца к покупателям в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки, о чем была внесена запись от 

<

дата> сроком по 

<

дата>. Оставшаяся часть денежных средств в оплату стоимости квартиры в размере 340138 руб. 42 коп. платёжным поручением 

<

номер> от 

<

дата> была перечислена на счет продавца ФИО2 в полном объёме. Вместе с тем, ни покупатели, ни продавец не сняли ограничение на квартиру в виде ипотеки. Обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки не представляется возможным, так как неизвестно новое место жительства продавца ФИО2 Просит суд признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 55,2 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу 

<

адрес> – отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО7, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом по месту регистрации 

<

адрес>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

ФИО8 по данным учета адресного бюро ОВМ МО МВД России «Кандалакшский» не значится.

С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть в силу закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из пункта 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из положений подпункта 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (ред. от 07 мая 2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует и пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО2., ФИО3 и ФИО4., действующих за себя и за своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО5 а также ФИО4 действующего за себя, ФИО6 действующего с согласия своей матери ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

По условиям пункта 3 данного договора квартира продаётся по согласованию сторон за 790138 руб. 42 коп.

В силу пункта 4 договора оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится в следующем порядке: 450000 руб. уплата продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 340138 руб. 42 коп. по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I 

<

номер>, выданному Государственным Учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кандалакша Мурманской обл. 

<

дата> на имя ФИО3., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданному на основании решения Государственного Учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кандалакша Мурманской обл. от 

<

дата> 

<

номер> в размере 340138 руб. 42 коп. в срок до 

<

дата>.

Как следует из пункта 5 договора, оплата за счёт средств, предоставленных по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал и их перечисление продавцу осуществляется безналичным путём на расчётный счёт продавца 

<

номер>, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе 8627/01357 Мурманского отделения 8627, Северо-Западного банка СБ РФ.

Также положениями данного пункта 5 договора предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о прекращении залога. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют право отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры, продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявления о прекращении залога (государственная регистрация договора купли-продажи от 

<

дата> 

<

номер>).

Согласно расписке на договоре 

<

дата> ФИО2 деньги в сумме 450000 руб. получены полностью.

По сообщению Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кандалакша (межрайонное) от 

<

дата> ФИО2 по её заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 

<

дата> 

<

номер> Отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области платёжным поручением 

<

номер> от 

<

дата> перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 340138 руб. 42 коп. на имя продавца ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Как следует из письменного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на заявление истца о погашении регистрационной записи об ипотеки на квартиру, ФИО7 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем из информации ОВМ МО МВД России «Кандалакшский» ФИО2 по данным учета адресного бюро не значится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца не имеется иной возможности, кроме как через судебное решение, снять ограничения в виде залога на жилое помещение. 

Таким образом, требование ФИО7 о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> законно и обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права – ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области 

<

дата> 

<

номер>, регистрационная запись ипотеки в силу закона 

<

номер> от 

<

дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.Ф. Пахарева