Дело № 2-204/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дяденис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО3, ФИО4, об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, предоставлении компенсации за изымаемые объекты, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об изъятии у ответчиков жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: ***, г.***, путем выкупа с выплатой рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в сумме по 257500 руб. каждому, путем перечисления на их расчетные счета в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчикам данное жилое помещение принадлежит по 1/2 доле в праве, постановлением администрации МО Дружногорского городского поселения от *** № многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу, *** ответчикам было направлено требование о сносе дома в срок до ***, которое ими выполнено не было. Постановлением администрации МО Дружногорского городского поселения от *** № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе, жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, составляет 515 000 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 просил в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения №. 

Ответчик ФИО1 и представители третьих лиц Управления Росреестра по ***, Госкорпорации ЖКХ надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее при рассмотрении дела ответчик ФИО1 исковые требования не признавала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 33-36 т. 2). 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчики на основании договоров купли-продажи от 18.04.2014 и от 20.03.2015, являются собственниками жилого помещения – 2-комнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью, по данным ЕГРН, 46,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, г.***, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве, право собственности зарегистрировано *** (ФИО2) и *** (ФИО1, л№).

Жилой ***-этажный, 3-квартирный, 2 помещения в доме находятся в муниципальной собственности, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:23:1001001:336, площадью 600 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В жилом доме зарегистрирован ФИО2 № однако фактически никто не проживает.

Постановлением администрации МО Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района *** от *** № многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено осуществить снос дома в срок до *** (№

*** ответчикам было направлено предписание о сносе дома в срок до ***, которое было получено ими ***, однако выполнено не было (№ 

Поскольку собственники помещений МКД не осуществили его снос в установленный в предписании срок, постановлением администрации МО Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 47:23:1001001:336, площадью 600 кв.м и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе, жилого помещения, принадлежащего ответчикам (№

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно отчету специалиста ООО «НЭКО» от 21.04.2017, величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, составляет 515 000 руб. (№

Ответчикам 25.04.2017 были направлены уведомления от 24.04.2017 об изъятии земельного участка и принадлежащего им жилого помещения, к уведомлению приложены постановление об изъятии, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, а также проект соглашения об изъятии имущества, предусматривающий выплату компенсации в сумме по 257500 руб. каждому. В уведомлении предлагалось подписать соответствующее соглашение и предоставить его в администрацию в течение 90 дней, уведомления получены ответчиками *** и *** № 

Требования законодательства со стороны истца в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, полностью выполнены.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд. Данный срок действия решения об изъятии земельного участка, согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ, составляет 3 года с момента принятия. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Девяносто дней со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд истекли 13.08.2017, подписанного проекта соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд ответчиками истцу не представлено до настоящего времени.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 56.11 ЗК РФ, в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают после предоставления указанного возмещения, при этом предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение между сторонами не достигнуто.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют иных жилых помещений, а также о том, что они не участвовали в процедуре признания многоквартирного дома аварийным, являются участниками региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилья, правового значения по делу не имеют, поскольку включение многоквартирного дома в перечень домов, являющихся участниками региональной адресной программы Ленинградской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", не исключает права администрации Дружногорского городского поселения на изъятие жилого помещения с соблюдением прав граждан, установленных статьей 32 ЖК РФ.

При оспаривании результатов оценки спорного имущества ответчики отказались от производства судебной экспертизы, в связи с чем, оснований не доверять заключению специалиста-оценщика у суда не имеется. 

Суд, в соответствии со статьей 206 ГПК РФ, полагает достаточным и разумным установление 30-дневного срока для перечисления истцом денежных средств на расчетные счета ответчиков.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден, в равных долях, по 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ***, г.***, путем выкупа с выплатой им рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в сумме по 257500 руб. каждому, путем перечисления на расчетные счета ФИО1, ФИО2, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ***, г.***.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме по 3000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 26.02.2018