№ 2-895/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 30 мая 2018 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Старовой Н.А., 

при секретаре - Коларж Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка – ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли жилого 

<

адрес>. Она является наследником по завещанию, в связи с чем 22.09.2017 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса Джанкойского районного нотариального округа ФИО6 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что договор - купли продажи в отношении жилого дома, вошедшего в состав наследственной массы не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в договоре не указан полный адрес жилого дома, а также не указано что продана ? доля жилого дома, а не целый жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в похозяйственных книгах Кондратьевского сельского совета в соответствии Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украины 31.01.1966 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи. Возникновение права собственности на жилой дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его последующей регистрацией в бюро технической инвентаризации, а регистрировалось в похозяйственных книгах сельского совета. В договоре купли-продажи действительно указан только населенный пункт - 

<

адрес>, без указания улицы и номера дома, однако данные об адресе установлены похозяйственными книгами. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик администрация Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района явку полномочного представителя не обеспечил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав явившихся участником процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

ДД.ММ.ГГГГ в селе Кондратьево умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным Кондратьевским сельским советом Джанкойского района (11).

Истец ФИО4 является наследником по завещанию на основании завещания, удостоверенного секретарем Кондратьевского сельского совета Джанкойского района 21.12.1995 года реестр № (л.д.14).

При обращении истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства, постановлением нотариуса Джанкойского районного нотариального округа ФИО6 от 27.03.2018 года ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что договор - купли продажи в отношении жилого дома, вошедшего в состав наследственной массы не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в договоре не указан полный адрес жилого дома, а также не указано, что продана ? доля жилого дома, а не целый жилой дом.

Согласно договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 08.07.1971 года, секретарем Рощинского сельского совета ФИО5 купила жилой дом в селе 

<

адрес> (л.д. 13). Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

ФИО8 является собственником второй ? доли указанного жилого дома, что подстверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.90-92).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно пункта 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения, правоотношения, связанные с переходом имущества граждан в порядке наследования, регулируются правом, действовавшим в момент открытия наследства.

На время заключения договора купли-продажи, правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года.

Согласно статьи 128 Гражданского кодекса УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно статьи 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент заключения договора, предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия совершают исполнительные комитеты городским, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен компетентным органом власти – секретарем Кондратьевского сельского совета, в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса УССР договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета по реестровому номеру 84.

Сторонами обязательства по договору выполнены в полном объеме, продавцом в собственность истца передан жилой дом, покупателем оплачена стоимость жилого дома.

Судом установлено, что согласно указанного договора купли-продажи, наследодатель ФИО5 08.07.1971 года купила домовладение, расположенное в селе Кондратьево. В договоре не указано наименование улицы и номер жилого дома, являющегося предметом договора.

Согласно сведений похозяйственных книг Кондратьевского сельского совета Джанкойского района за 1971-2003 годы собственником ? доли жилого 

<

адрес> Республики Крым значится ФИО5 (л.д. 84-89). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи является ? доля жилого 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно пункта 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года № и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, действующими на момент возникновения права собственности, право собственности на дом возникало с момента его регистрации в местных советах.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО5 на спорный жилой дом возникло в 1971 году, с момента его регистрации Кондратьевским сельским советом в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения. 

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 132,5 квадратных метров, жилая площадь – 117,1 квадратных метров, данные о самовольном строении отсутствуют.

Судом установлено, что наследодатель умерла ДД.ММ.ГГГГ, в течение шестимесячного срока, установленного статьей 549 Гражданского кодекса УССР для принятии наследства, а именно с 01.01.2004 года начало действовать законодательство Российской Федерации, в связи с чем на спорные правоотношения распространяются нормы законодательства Гражданского кодекса УССР, Украины.

В силу статьи 1260 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него. Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, кроме случаев, установленных частями второй - четвертой статьи 1273 настоящего Кодекса. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент открытия наследства являлась несовершеннолетней, поэтом является принявшей наследство в силу статьи 1260 Гражданского кодекса Украины.

Поскольку наследодатель ФИО5 приобрела право собственности на спорную долю жилого дома в установленном законом порядке, действующем на время возникновения права собственности, истец является принявшей наследство в силу закона, право истца подлежит защите путем признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 132,5 квадратных метров. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 04.06.2018 года.

Судья Н.А. Старова