Дело № 2-116/2024

65RS0008-01-2023-000980-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 января 2024 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

с участием прокурора – Жданова А.К.,

при секретаре – Панченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В обоснование своих требований истцы ФИО3 и ФИО1 указали, что они являются долевыми собственниками этого жилого помещения (по ? доли в праве собственности каждому), приобрели его в свою долевую собственность по заключенному между ФИО2 и истцами ФИО3, ФИО1 договору купли-продажи от 20.04.2023. Согласно пункту 7 условий данного договора купли-продажи, и пункту 1 дополнительного соглашения № к этому договору купли-продажи на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, который не сохраняет за собой права на пользование и проживание в жилом помещении после регистрации перехода жилого помещения в собственность покупателей – ФИО3, ФИО1; продавец ФИО2 принял на себя обязательства обеспечить снятие ответчика ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 07.12.2023. Однако это условие договора купли-продажи квартиры от 20.04.2023 продавцом ФИО2 не исполнено, ответчик ФИО4 продолжает значиться зарегистрированным по месту жительства в квартире истцов в отсутствие законных оснований. При этом ответчик членом семьи истцов не является, в их квартире фактически не проживает, права пользования этим жилым помещением не имеет. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истцов, как собственников этого жилого помещения, препятствует им полноценно распоряжаться своим имуществом.

В судебное заседание истцы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1, ответчик ФИО4, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон спора.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым домом, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом согласно положениям статей 235, 288, 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 20.04.2023 между ФИО2 и истцами ФИО3, ФИО1, действующими через своего представителя по доверенности ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры, во исполнение условий которого ФИО2 возмездно передал в долевую собственность истцов (по ? доли в праве собственности каждому) квартиру, расположенную по 

<

адрес> (спорная квартира), государственная регистрация права долевой собственности истцов на данную квартиру произведена 29.04.2023. С 29.04.2023 по день разрешения настоящего спора судом истцы являются долевыми собственниками этой квартиры. 

Из материалов дела также следует, что с 25.02.2004 по день разрешения настоящего спора судом в данной квартире значится зарегистрированным по месту постоянного жительства ответчик ФИО4, который являлся собственником спорного жилого помещения в периоды c 19.01.2004 по 04.10.2021 и с 09.12.2021 по 22.08.2022, после чего произвел возмездное отчуждение этой квартиры (по договору купли-продажи жилого помещения).

Сторонами спора не оспаривается, а собранными по делу доказательствами не опровергается тот факт, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, членом семьи собственников спорной квартиры не является, родственных, свойственных, иных семейных связей между сторонами спора не имеется. Согласно пункту 7 условий договора купли-продажи спорной квартиры от 20.04.2023 и пункту 1 дополнительного соглашения № к этому договору купли-продажи продавец ФИО2 принял на себя обязательства по обеспечению снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до 07.12.2023.

При этом по день разрешения настоящего спора судом данное условие договора купли-продажи спорной квартиры продавцом ФИО2 не исполнено, ответчик продолжает значиться зарегистрированным по месту своего жительства в этом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что с даты подписания сторонами спора договора купли-продажи квартиры от 20.04.2023 и передачи спорной квартиры в собственность истцов по день разрешения настоящего спора судом ответчик совместно с истцами в этой квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом семьи истцов не является. 

Доказательств, подтверждающих иное, а также тот факт, что между сторонами спора заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с возмездным отчуждением спорного жилого помещения ответчиком в собственность иного лица 22.08.2022, самостоятельное право пользования ответчика этим жилым помещением прекратилось.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством его бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон от 25.06.1993 № 5242-1) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен и осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 под местом жительства следует понимать жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, это жилое помещение местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке жилое помещение не освобождает: не производит свое снятие с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является обязанностью последнего, которую он не исполняет, чем нарушает права истцов, как собственников спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцам в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

По смыслу положений статьи 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1, пункта 31 названных выше Правил регистрации граждан, восстановление права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, в судебном порядке производится путем констатации наличия либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (споры о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.). 

При этом в силу статьи 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственников жилого помещения он не является, сохраняет регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истцы вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 30 января 2024 года.

Судья Е.Л. Асмадярова