Решение

 в окончательной форме принято 11 июня 2025 г.

2-126/2025

52RS0034-01-2025-000008-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К., 

при секретаре Голубевой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО61.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на баню и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 30 апреля 2019 года по гражданскому делу № был удовлетворен иск ФИО3 и за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2023 года.

28.06.2006 года супруг истца направил в Прудовскую сельскую администрацию заявление о выделении земельного участка под строительство гаража и бани площадью 150 кв.м.

Данное заявление было согласовано с администрацией, отделом архитектуры, начальником отделения государственного пожарного надзора, специалистом Роспотребнадзора.

С целью оформления права собственности на баню и гараж истец обратилсяв Администрацию Краснобаковского муниципального округа с заявлением о присвоении адреса указанным постройкам. В ответе комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике Администрации Краснобаковского муниципального округа от 02.05.2023 исх. №-220372/23 указано, что Градостроительным Советом отказано в согласовании вопроса о присвоении адресов объектам, в связи с отсутствием сведений об объектах в ЕГРН, присвоение адреса несуществующим объектам невозможно.

При повторном обращении с аналогичной просьбой истец получил ответ от Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от 10.09.2024 исх. №-124-5-510291/24, в котором указано, что снова отказано в присвоении адреса бани и гаражу, расположенным около 

<

адрес> в связи с тем, что они не являются капитальным строением.

Перед обращением в суд истцом была проведена техническая инвентаризация указанных бани и гаража.

Согласно техническому паспорту от «21» июня 2023 года, спорная баня введена в эксплуатацию в 2008 году, имеет застроенную площадь 44,1 кв. м, из которых общая площадь - 14,9 кв. м, основная площадь - 9,2 кв. м, назначение - нежилое, этаж - 1, № 07972.

Согласно техническому паспорту от «21» июня 2023 года спорный гараж введен в эксплуатацию в 2008 году, имеет застроенную площадь 28,90 кв. м, из которых общая площадь - 24,6 кв. м, основная площадь - 24,6 кв. м, назначение - нежилое, этаж - 1, инв. №07973.

Истцом не может быть зарегистрировано право собственности на спорные баню и гараж в ином порядке, чем как в судебном.

Самовольными постройками спорные баня и гараж не признаны, решений об их сносе не принималось. Земельный участок для их строительства был согласован всеми необходимыми государственными органами, в связи с чем баня и гараж не являются самовольными постройками.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инв. №, год ввода в эксплуатацию - 2008. число этажей - 1, застроенной площадью 44,1 кв. м, общей площадью -14,9 кв.м, основной площадью - 9,2кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, инв. №, год ввода в эксплуатацию - 2008. число этажей - 1, застроенной площадью 28,90 кв. м, общей площадью - 24,6 кв. м, основной площадью - 24,6 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, участвует представитель. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО61. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представлены дополнительные заключения специалиста о соответствии объектов существующим нормам и правилам. 

Представитель ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике Краснобаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 30 апреля 2019 года по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО3 и за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2023 года.

28.06.2006 года супруг истца направил в Прудовскую сельскую администрацию заявление о выделении земельного участка под строительство гаража и бани площадью 150 кв.м.

Данное заявление было согласовано с администрацией, отделом архитектуры, начальником отделения государственного пожарного надзора, специалистом Роспотребнадзора.

С целью оформления права собственности на баню и гараж истец обратился в Администрацию Краснобаковского муниципального округа с заявлением о присвоении адреса указанным постройкам. В ответе комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике Администрации Краснобаковского муниципального округа от 02.05.2023 исх.№-220372/23 указано, что Градостроительным Советом отказано в согласовании вопроса о присвоении адресов объектам, в связи с отсутствием сведений об объектах в ЕГРН, присвоение адреса несуществующим объектам невозможно.

При повторном обращении с аналогичной просьбой истец получил ответ от Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от 10.09.2024 исх. №-124-5-510291/24, в котором указано, что снова отказано в присвоении адреса бани и гаражу, расположенным около 

<

адрес> в связи с тем, что они не являются капитальным строением.

Истцом не может быть зарегистрировано право собственности на спорные баню и гараж в ином порядке, чем как в судебном.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Из ответа на запрос суда Администрации Краснобаковского муниципального округа следует, что:

1) Выпиской из похозяйственной книги и иными документами, подтверждающими выделение ФИО2 земельного участка площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: 606707, 

<

адрес> разрешением на использование данного земельного участка для возведения бани и гаража администрация Краснобаковского муниципального округа не располагает.

2) Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет не поставлен, права собственности или аренды ФИО2А. не оформлено. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая, истцом получены не все согласования для выделения земельного участка для строительства бани и гаража, процедура не завешена, перечисленное невидимое имущество имеет признаки самовольных построек, согласно положений п.1, ст.222 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приведенные положения определяют признаки самовольной постройки, и одним из таких признаков является возведение строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке лицу, возведшему строение.

Как следует из заявления ФИО2 в Прудовскую сельскую администрацию от 28.06.2006г., ФИО2. просит разрешить строительство гаража и бани и отвести земельный участок в размере 150 м2 (л.д.23).

Согласно технического паспорта от «21» июня 2023 года, спорная баня введена в эксплуатацию в 2008 году, имеет застроенную площадь 44,1 кв. м, из которых общая площадь - 14,9 кв. м, основная площадь - 9,2 кв. м, назначение - нежилое, этаж - 1№

Согласно технического паспорта от «21» июня 2023 года спорный гараж введен в эксплуатацию в 2008 году, имеет застроенную площадь 28,90 кв. м, из которых общая площадь - 24,6 кв. м, основная площадь - 24,6 кв. м, назначение - нежилое, этаж - 1, инв№.

31.01.2023г. администрация Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской обл. реорганизовано в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской обл.

Согласно ответов на запрос суда Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской обл., документы о выделении ФИО2. земельного участка для строительства бани и гаража администрацией Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области не передавались. 

В материалы дела представлены заключения, дополнения к заключениям специалиста ООО «Лито», от 12.05.2025г., 03.06.2025г. о соответствии возведенных объектов бани и гаража по адресу: 

<

адрес>, литеры А; А, а, а1 - обязательным для исполнения требованиям действующих строительных норм и правил, строения не нарушают действующих обязательных санитарных норм и требований пожарной безопасности, на момент исследования не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 указанной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоустанавливающими документами на земельный участок являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, установленном действующим законодательством (решения, постановления, распоряжения, акты о предоставлении (выделении) земельных участков).

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что спорные баня и гараж возведены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, необходимые согласования получены, существенных нарушений градостроительных норм и правил при этому не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на баню и гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. 

<

данные изъяты>., паспорт №) – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, инв. №, год ввода в эксплуатацию - 2008. число этажей - 1, застроенной площадью 44,1 кв. м, общей площадью -14,9 кв.м, основной площадью - 9,2кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, инв. №, год ввода в эксплуатацию - 2008. число этажей - 1, застроенной площадью 28,90 кв. м, общей площадью - 24,6 кв. м, основной площадью - 24,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснобаковский межрайонный суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина