Дело № 2-605/2020

УИД 52RS0009-01-2020-000335-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 13, 549 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью *** кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав, что 

<

дата> между ним и ООО «Агрофирма «***» в лице конкурсного управляющего З., действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от 

<

дата>, был заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым ООО «Агрофирма «***» обязалось передать сооружение - склад для зерна, а он обязался принять указанное имущество и оплатить его. Цена имущества устанавливалась в сумме 17500 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 

<

дата> имущество было передано. Согласно квитанции от 

<

дата> он оплатил имущество в полном объеме. Договор сторонами был исполнен. Переход права собственности на недвижимость по договору не регистрировался в установленном порядке. 

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата> ООО «Агрофирма «***» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 

<

дата>, конкурсным управляющим является З. (л.д.№).

Согласно технического паспорта на нежилое строение от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное строение имеет площадь *** кв.м, назначение складское, наименование - склад для зерна, год постройки - *** год (л.д.№).

<

дата> между ООО «Агрофирма «***» в лице конкурсного управляющего З. и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым ООО «Агрофирма «***» обязалось передать ФИО1 сооружение - склад для зерна в составе: металлоконструкции 4 тонны, шифер 100 листов; навес для сена - сооружение в составе: трубы металлические 2 тонны, шифер лист 100 шт., цена имущества составляет 17500 руб. (л.д.№).

В соответствии с актом приема-передачи от 

<

дата> вышеуказанное имущество передано от ООО «Агрофирма «***» к ФИО1 (л.д.№).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> оплата по договору в размере 17500 руб. истцом произведена (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи № от 

<

дата> сторонами договора были исполнены в полном объеме. 

Из искового заявления следует, что государственная регистрация договора не производилась.

В соответствии с сообщением от 

<

дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации спорного имущества, т.к. не зарегистрировано ранее возникшее право.

В соответствии с кадастровым паспортом от 

<

дата> сведения о нежилом здании сооружение - склад для зерна внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата> с номером №, с площадью *** кв.м (л.д.№). 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях на нежилое здание с наименованием сооружение - склад для зерна площадью Решение не вступило в законную силу кв.м по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и исследованные доказательства, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи № от 

<

дата> возникло право собственности на спорное нежилое здание, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт *** выдан ГУ МВД России по *** области 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание площадью *** кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2020 года.

Решение не вступило в законную силу