Гражданское дело № 2-2009/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июня 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сытник А.П.

при секретаре Вершок А.В.,

при участии истца ФИО1, представителя истца по ордеру адвоката Гулина М.А., законного представителя ответчика - ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат» ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика по ордеру адвоката Чефранова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Белгород, 

<

……………………….>.

В указанной квартире зарегистрирована прежним собственником квартиры ФИО3, которая никаких мер по снятию с регистрационного учета не предпринимает, в то время как фактически в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ее вещи в квартире отсутствуют.

Дело инициировано иском ФИО1

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила признать ФИО3, 

<

……………………….> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

……………………….> находящейся по адресу: г. 

<

……………………….>.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.

На основании ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Чефранов Р.В., который против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что ФИО3 является недееспособной, проживает временно в психоневрологическом интернате и не может быть лишена права на проживание в спорной квартире.

Представитель ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат», являющегося в силу закона представителем ответчика, против удовлетворения иска возражала, поскольку прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие с регистрационного учета, что нарушает права подопечной ФИО3, зарегистрированной в интернате временно, сроком на 3 года. Представители органов опеки и попечительства в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

……………………….>, на основании договора купли-продажи от 

<

……………………….> (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

……………………….>, выписка из ЕГРН от 

<

……………………….>). В указанном жилом помещении имеет регистрацию ФИО3 с 

<

……………………….>, что подтверждено копией паспорта ФИО3 с отметкой о регистрации.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 февраля 2013 года ФИО3 признана недееспособной. Решение вступило в законную силу 08.04.2013.

На основании путевки № 

<

……………………….>, выданной УСЗН Белгородской области 

<

……………………….> года ФИО3 помещена в Борисовский психоневрологический интернат, где зарегистрирована по месту пребывания на срок с 

<

……………………….> по 

<

……………………….>.

Из пояснений представителя интерната следует, что ФИО3 поступила в учреждение после 2-х летнего пребывания в психбольнице, с апреля 2017 проживает в ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат», имеет временную регистрацию сроком на 3 года, постоянно зарегистрирована в спорной квартире, другой постоянной регистрации не имеет. Опекуном ФИО3 является интернат.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному между нею и ее тетей ФИО4, которая по договоренности между ними проживала в спорной квартире до своей смерти. Ответчица ФИО3 приходится ей двоюродной сестрой, на момент оформления договора купли-продажи находилась на излечении в психбольнице. О том, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, истцу было известно. Также истцу было известно о психическом заболевании ответчика на момент оформления договора купли-продажи квартиры.

Согласно договору купли-продажи от 

<

……………………….>, заключенному между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность однокомнатную квартиру № 

<

……………………….>, общей площадью 31,96 кв.м, находящуюся по адресу: г. 

<

……………………….>.

Ранее ФИО4 являлась членом жилищно-строительного кооператива № 

<

……………………….>, пай за квартиру выплатила полностью в период с 

<

……………………….>до 

<

……………………….>.

Ответчик является дочерью ФИО4, зарегистрирована в спорной квартире 

<

……………………….>года, сведений о регистрации до указанной даты суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 41 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» основаниями для помещения в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, являются личное заявление лица, страдающего психическим расстройством, или лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра, для лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, если такое лицо по своему состоянию не способно подать личное заявление, - решение органа опеки и попечительства, принятое на основании заключения врачебной комиссии с участием врача-психиатра. Заключение должно содержать сведения о наличии у лица психического расстройства, лишающего его возможности находиться в иной организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме, а в отношении дееспособного лица - также и об отсутствии оснований для постановки перед судом вопроса о признании его недееспособным.

Орган опеки и попечительства обязан принимать меры для охраны имущественных интересов лиц, помещаемых в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Судом установлено, что истец - собственник спорной квартиры, являющаяся двоюродной сестрой недееспособной ФИО3, на момент заключения договора купли-продажи знала о праве пользования ответчика указанным жилым помещением, между тем приобрела у своей тети ФИО4 квартиру с зарегистрированной дочерью тети – ФИО3 Таким образом, права истца регистрация ответчика не нарушает.

Доводы истца о том, что ответчик не является членом ее семьи и длительное время в квартире не проживает, а потому ее право пользования подлежит прекращению, суд находит несостоятельными.

Установлено, что недееспособная ФИО3 иного жилого помещения не имеет, в настоящее время находится на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении до изменения состояния здоровья.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.11.2010 № 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан" (вместе с «Правилами подбора, учета и подготовки граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», «Правилами осуществления отдельных полномочий органов опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан образовательными организациями, медицинскими организациями, организациями, оказывающими социальные услуги, или иными организациями», «Правилами заключения договора об осуществлении опеки или попечительства в отношении совершеннолетнего недееспособного или не полностью дееспособного гражданина», «Правилами осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни совершеннолетних недееспособных граждан, соблюдения опекунами прав и законных интересов совершеннолетних недееспособных граждан, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами или попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», «Правилами ведения личных дел совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан»), право пользования жилым помещением за недееспособным лицом, помещенным в специальное учреждение, сохраняется.

Удовлетворение иска приведет к нарушению прав недееспособного, лишению ее единственного места жительства в г. Белгороде.

Нахождение ответчика в ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат» не свидетельствует о прекращении ее права на спорное жилое помещение.

На время пребывания недееспособной ФИО3 в ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат» ее право пользования спорной квартирой сохраняется.

Оснований для иных выводов по существу спора и возмещению судебных расходов, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением признать не обоснованными и в их удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца после изготовления его в полном объеме в пятидневный срок путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.