Дело № 2-1504/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерация

04 октября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием: представителя ответчика ООО «Экжиз» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», Товариществу собственников жилья «Кедр» о взыскании убытков, причиненных заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», Товариществу собственников жилья «Кедр» о взыскании убытков, причиненных заливом, ссылаясь на то, что *** в ****, расположенной по адресу ****, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, из-за порыва трубы горячего водоснабжения (отопления) в цокольном этаже, произошел залив и последующее ее запорение. В результате чего, истцу был причинен материальный ущерба, а именно: в комнате 1 (зал), на стене смежной с квартирой ... по стыкам покрытия изменился цвет обой (улучшенного качества), в виде побледнения цвета и потеков. На полу, покрытие ламинат, по поперечным стыкам появилось нитевидное рассыхание, вдоль наружной стены отошел ламинат на 0,05 м. от плинтуса настенного; в цоколе (комната смежная с элеватором) на покрытии стен (побелка, водоэмульсия) на высоте 0,3 м вздутие, отслоение и желтые разводы, местами отслоение штукатурки. Стеллажи из ДПС по низу всех стен набухли; в коридоре (по цоколю) на стенах и в коробе (заделка розлива) появились разводы и отслоение краски со штукатуркой на высоте не более 0,2 м. Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... от *** стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 1 квартал 2017 г. составляет 231 630 руб. В ходе осмотра участка порыва представителем ООО «ЭкЖиЗ», с которыми ТСЖ многоквартирного дома по **** «Кедр» заключило договор на оказание услуг по содержанию МКД установлено, что залив произошел в результате деформации стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире истца, и находится в зоне ответственности лица, осуществляющего содержание общего имущества, поскольку относится к общедомовому имуществу. Из материалов заявления очевидно усматривается вина ответчика ООО «ЭкЖиЗ», выразившаяся в ненадлежащем исполнении обязательств по обслуживание общего имущества многоквартирного дома, послужившее причиной затопления квартиры истца, в связи, с чем истцу был причинен моральный вред, истец в течение длительного времени испытывал неудобства, связанные с проживанием в квартире с недостатками, возникшими вследствие затопления, нравственные страдания оценивает в размере 10 000 руб. Просит взыскать с ООО «ЭкЖиЗ» в пользу ФИО2 причиненный материальный ущерб в сумме 231 630 руб., неустойку за период с ***. в размере 231 630 (231 630*3%*71 день), не превышающую основного требования, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Экжиз» ФИО1 заявленные требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление. 

Представитель ответчика ТСЖ «Кедр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ООО «Экжиз», исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от ***. 

*** в ****, расположенной по адресу ****, из-за порыва трубы горячего водоснабжения (отопления) в цокольном этаже, произошел залив и последующее ее затопление.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... от *** стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 1 квартал 2017 г. составляет 231 630 руб.

В ходе осмотра участка порыва представителем ООО «ЭкЖиЗ», с которыми ТСЖ многоквартирного дома по **** «Кедр» заключило договор на оказание услуг по содержанию МКД установлено, что залив произошел в результате деформации стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире истца, и находится в зоне ответственности лица, осуществляющего содержание общего имущества, поскольку относится к общедомовому имуществу.

Из объяснений слесаря - сантехника, обслуживающий многоквартирный ****( по ул. **** ФИО7 следует, что замененный самостоятельно собственниками участок трубы ГВС врезан в розлив ГВС, где установлен аварийный вентиль. Порыв произошел после аварийного вентиля, что является границей ответственности собственников жилого помещения.

В соответствии с п.6.4, п. 6.4.2. Договора управления от 01.01.2016г., заключенного с ТСЖ «Кедр», предусмотрены грани эксплуатационной ответственности инженерных сетей, устройств и оборудования: ГВС - до первого вентиля на стояке в помещении собственника.

Для признания имущества входящим в общедомовой системы теплоснабжения, следует устанавливать, в каком месте произошел порыв системы отопления (стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочных краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков).

Материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что порыв произошел после аварийного вентиля, на ответвлении расположенном в помещении истца. Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ООО «Экжиз», ТСЖ «Кедр» обязанностей обслуживающих организаций главы V указанных Правил, предусматривающей техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, порядок теплоснабжения(5.1), а так же иных установленных Правилами обязанностей, связанных с техническим обслуживанием здания, включающим согласно ст. 2 Правил комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, повлекших причинение ущерба истцу, не установлено.

Поскольку нормами действующего гражданского законодательства предусмотрена ответственность лица за причиненный материальный ущерб при наличии вины в причиненном ущербе, а доказательств вины ответчика не представлено, заявленные исковые требования о возмещении материального ущерба, а также неустойки удовлетворению не подлежат. 

Поскольку требования о возмещении материального ущерба, а также неустойки не удовлетворены, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», Товариществу собственников жилья «Кедр» о взыскании убытков, причиненных заливом, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2017.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения подшит

в дело ...