УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1о был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,19 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости – 

<

данные изъяты>. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанный выше объект недвижимости находится в залоге у банка. ПАО «АК БАРС» БАНК надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету и поручением на перевод денежных средств. Заемщик в свою очередь несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является ФИО1, взыскать с ФИО1о в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., включающую в себя: 

<

данные изъяты> руб. – сумма остатка основного долга, 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (

<

данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу включительно по ставке 10,19 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 

<

данные изъяты> руб.

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.\

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1о был заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. под 10,19 % годовых со сроком возврата – 240 месяцев от даты фактического предоставления кредита.

Кредитный договор заключен ответчиком с целью приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, о чем залогодержателю выдана закладная. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ФИО1, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости. В отношении квартиры в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 7 индивидуальных условий кредитного договора заемщик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов путем внесения ежемесячно платежа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Установлено, что ПАО «АК БАРС» БАНК выполнило свои обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом. 

В свою очередь, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование им. Истцом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы кредита, которая оставлена без удовлетворения.

Задолженность ответчика перед Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности истца.

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил.

При таких обстоятельствах следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 пользу Банка задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

Проценты за пользование кредитом по своей правовой природе являются вознаграждением кредитора за предоставление возможности использовать полученные от него в долг денежные средства. При этом в силу прямого указания пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой природы указанных процентов, их уплата должна быть произведена кредитору за весь период пользования должником денежными средствами, то есть до дня фактического возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах, исковые требования банка о взыскании с ФИО1о процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга 

<

данные изъяты> руб. по ставке 10,19 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу включительно подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении спора судом ходатайств от сторон в порядке ст. 79 ГПК РФ о назначении экспертизы заявлено не было.

Таким образом, судом в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, принимается отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Мобильный Оценщик».

Согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При указанных обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры определяется судом в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 76 рублей, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом об оказании услуг, счетом на оплату, платежным поручением.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1о в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК подлежат взысканию указанные расходы, как необходимые и подверженные документально.

Также с ФИО1о в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. – за требование имущественного характера, 

<

данные изъяты> руб. – за требование неимущественного характера о расторжении договора, 

<

данные изъяты> руб. – за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество). 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1о (

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1о в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., включающую в себя: 

<

данные изъяты> руб. – сумма остатка основного долга, 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1о в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (

<

данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу включительно по ставке 10,19 % годовых.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 о, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.