Дело № 2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 29 августа 2017 года 

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Манакова С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что в 2003 г. купила у ФИО4 за 

<

...> руб. комнату, площадью 9,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 31.01.2003 г. Комната принадлежала ФИО1, которая умерла и завещала ее ФИО4 Сделка с ФИО4 надлежащим образом не была зарегистрирована, так как 18.06.2013 г. он умер. Просит признать за ней право собственности на комнату, площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования уточнила, просила признать сделку между ней и ФИО4, заключенную 31.01.2003 г. о купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес> заключенной.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи в личную собственность квартиру от 15.01.1993 г., заключенному между Сафакулевским советом народных депутатов и ФИО1, последней принадлежит комната площадью 9,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно завещанию от 22.10.2001 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в случае смерти завещала ФИО4.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сафакулевского района Курганской области.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Сафакулево, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сафакулевского района. 

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истицей расписки от 31.01.2003 года, следует, что ФИО4 получил от ФИО3 

<

...> рублей за комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа жилого помещения с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом изучено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в материалах которого имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные на имя ФИО2, согласно которым ФИО2 является наследником на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Положения ч. 1 ст. 1130 ГК РФ регламентируют, что завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая причины его отмены или изменения, при этом чье-либо согласие, в том числе назначенных наследников, не требуется.

Таким образом, исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ФИО4 по своему усмотрению имел право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и по заключению договора купли – продажи комнаты, площадью 9,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на комнату № по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем представлена информация Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Принимая во внимание изложенное, а, также учитывая то, что ответчик, заявленные требования не оспаривал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ней права собственности на комнату, площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать сделку купли – продажи комнаты, расположенной по 

<

адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на комнату, площадью 9,5 кв.м., по 

<

адрес>, с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2017 г.

Судья С.М. Манакова