Дело № 2-234/2021

УИД:59RS0043-01-2021-000391-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Хорошевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Поповой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чердыни гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что она проживает в п. Ныроб с 2001 года. 28 апреля 2002 г. она пробрела дом у ФИО6 за 15 000 рублей, который тот построил на месте родительского дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 собственноручно оформил расписки. ФИО6 истцу пояснил, что на указанный дом имеется только технический паспорт, все необходимые документы пообещал оформить позже. Вскоре он уехал из п. Ныроб. С 2002 года истец проживает по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, более 15 лет. За время проживания она благоустроила дом, построила баню, сарай, земельный участок использует для выращивания овощей. 9 июля 2004 г. истцу был передан в аренду земельный участок, прилегающий к дому. Примерно в 2004 году ей стало известно, что ФИО6 скончался, все его родственники также умерли, наследников нет. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,9 кв.м.

Истец (до перерыва) и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Из ходатайства от 15 июля 2021 г. № 240-02-19-Исх-960 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Чердынского городского округа не числится; мероприятия по постановке данного объекта недвижимого имущества на бесхозяйный учет в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации не производились. 

Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10). 

Из технического паспорта домовладения от 13 июля 2000 г. следует, что собственником жилого дома, общей площадью, 14,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 11-13, 14-17). 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из справки МП БТИ от 29 мая 2019 г., данной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она не имеет на территории 

<

адрес> частной собственности и приватизированного жилья, и ранее в приватизации не участвовала (л.д. 19).

Объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, 2000 года постройки, материал стен: бревно, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на учете в архиве БТИ. Инвентарное дело №. Технический паспорт составлен на дату 13 июля 2000 г., общая площадь дома - 14,9 кв.м, в том числе жилая - 14, 9 кв.м. По данным инвентарного дела собственником дома числится ФИО6 сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных правах на вышеуказанный объект в архиве БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой МП БТИ от 19 августа 2020 г. № 120 (л.д. 20). 

Согласно справке МП БТИ от 12 октября 2020 г. № 170 инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на 1 января 2020 г. составляет 168 096 руб., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

9 июля 2004 г. между МО «Чердынский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 781, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по 7 июля 2005 г. (л.д. 23-24), земельный участок передан ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду. 

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июня 2021 г. жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 25). 

ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в размере 11 800 рублей и 3 200 рублей, что подтверждается расписками от 24 апреля 2002 г., 28 апреля 2002 г. соответственно (л.д. 33,34). 

14 декабря 2000 г. ФИО6 выдано разрешение Управления государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации № 14 на ввод в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 14,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). 

На основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений от 13 декабря 2000 г. жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принят в эксплуатацию (л.д. 36). 

Согласно справке администрации Чердынского городского округа от 16 июня 2021 г. № 453 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> фактически с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42). 

Из справки МБУ «Ныроб -Благоустройство» от 12 июля 2021 г. № 383 следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц по месту жительства (месту пребывания) не значится. 

13 июля 2021 г. Ныробским территориальным отделом администрации Чердынского городского округа дана справка о том, что по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года по настоящее время. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности о 9 июля 2021 г. № 859 объект: жилой дом, общей площадью 14,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Чердынского городского округа не числится. 

Из ответа Новгородской областной нотариальной палаты от 6 июля 2021 г. № 581/02-17 следует, что информацию о наличии наследственного дела не представляется возможным, так как необходимо представить в адрес Новгородской областной нотариальной палаты последнее место регистрации умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент его смерти. 

Нотариус Чердынского нотариального округа Пермского края ФИО7 сообщает, что наследственное дело ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено, что подтверждается и реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. 

Согласно сообщению Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 26 июля 2021 г. № 7/7652 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки ОВМ ОМВД России по Чердынскому городскому округу не значится. 

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истца знает 20 лет, так как они живут в одном поселке. Более 15 лет она живет в доме, смотрит за ним, перекрыла крышу железом, пробурила скважину, построила новые постройки, садит участок. Истец живет в доме открыто, не скрывается, ведет себя как хозяйка этого дома. 

Свидетель ФИО9 пояснила, что знает истца с 1988 года. В доме она проживает уже 18-19 лет, смотрит за домом: вставила окна, двери, перекрыла крышу, построила баню и сарай. За это время истец никуда не выезжала, на дом никто не претендовал. 

Таким образом, спорное имущество истцу не принадлежит, является чужим, но ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком в течение более 18 лет как своим собственным.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,9 кв.м, с кадастровым номером №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 3 августа 2021 г.