№ 2-1019/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года с.Буздяк 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо – Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо – Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности. В обосновании иска он указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им была произведена постройка объектов недвижимости: здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Возведенные им самовольные постройки выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации указанного здания после реконструкции отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2019 года в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своим письменным ходатайством глава сельского поселения ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения, претензий по делу не имеет, исковые требования признают.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан не явился, судом извещены надлежащим образом. своим письменным ходатайством представитель Администрации ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель заинтересованного лица ФИО4 дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве аренды владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического плана здания по 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана здания по 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана здания по 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на нежилые здания по адресам: Республики 

<

адрес>, разрешения на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не выдавались. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права на выше указанные здания отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Право собственности на указанные выше здания не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФ-ГРУПП», экспертом установлено, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. 

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу, что оно в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ходатайства о вызове эксперта для допроса в судебном заседании, сторонами не было заявлено. Заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах эксперта, в связи с чем, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется, данное доказательство отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости и требованиям, приведенным в статье 86 указанного Кодекса. 

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объекты недвижимости со стороны третьих лиц и граждан не имеется. Объекты недвижимости - возведенные самовольные постройки, истцом возведены в ДД.ММ.ГГГГ году на арендуемом им земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, руководствуясь заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФ-ГРУПП» и учитывая, что возведение спорных зданий произведена истцом в пределах границ арендуемого ФИО1 земельного участка, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на здания, расположенные по адресам: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева 

Решение не вступило в законную силу.