№ 2-1626/2020

24RS0013-01-2020-000192-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О. 

с участием: истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении записи об ипотеке, внесении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении записи об ипотеке, внесении записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений от 17 марта 2020 года, указывает на то, что 06 июля 2015 года между ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО6 был заключен договор уступки права требования на предоставление в общую равно долевую собственность (по 1/3 доли каждому) на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,08 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3 кв. 2, стоимостью 940000 рублей. 

Согласно п. 2.2. договора уступки права требования от 05 июня 2015 года расчет производился следующим образом:

- сумма в размере 437194 рублей 22 копейки оплачивается денежными средствами по сертификату на материнский капитал (размер материнского (семейного) капитала определен на основании справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30 июня 2015 года). Перечисления производятся безналичным путем на счет истца, в срок, установленный Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, указанная сумма перечислена УПФР в Ленинском районе г. Красноярска на счет ФИО6, на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2016 года и апелляционного определения Красноярского краевого суда от 15 июня 2016 года, что подтверждается справкой УПФР Ленинского района г. Красноярска от 07 сентября 2016 года;

- сумма в размере 502805 рублей 78 копеек передается покупателем продавцу, согласно следующему графику: 140000 рублей не позднее 06 августа 2015 года, 140000 рублей не позднее 06 сентября 2015 года, 140000 рублей не позднее 06 октября 2015 года, 82805 рублей 78 копеек не позднее 06 ноября 2015 года.

Указанные платежи были произведены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2473 от 04 августа 2015 года на сумму 140000 рублей, № 2502 от 12 августа 2015 года на сумму 40000 рублей, № 2516 от 17 августа 2015 года на сумму 60000 рублей, № 2532 от 21 августа 2015 года на сумму 40000 рублей, № 2597 от 24 сентября 2015 года на сумму 70000 рублей, № 2618 от 01 октября 2015 года на сумму 70000 рублей, № 2700 от 02 ноября 2015 года на сумму 82806 рублей.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ответчиком. 

Однако ответчиком ФИО6 не выполнены обязательства по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 октября 2019 года. 

Просит:

- прекратить запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером № в силу закона, возникшей у ФИО7 на основании договора уступки права требования от 05 июня 2015 года, заключенного между продавцом ФИО7 и приобретателя прав ФИО5 на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3 кв. 2, внести соответствующую запись в ЕГРН органом Росреестра. 

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Истец ФИО8 не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. земельные участки и жилые дома могут являться предметом ипотеки. 

Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ РФ №102 от 16 июля 1998г., ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует:

- 15 сентября 2014 года между ООО «СтройИнвест», в лице генерального директора ФИО9 и ФИО6 заключен договор № У-3/2 на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3, на земельном участке с кадастровым номером №. Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства 

<

адрес> общей площадью 49,08 кв.м (л.д. 19-28);

- 06 июля 2015 года ФИО6 и ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключили договор уступки права требования, по которому ФИО5 приобрела право требования к застройщику на предоставление в общую совместную равно долевую собственность (по 1/3 доли каждому) – объекта недвижимого имущества – однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер) на 1 этаже, общей площадью 49,08 с учетом площади лоджии, расположенной в жилом доме с инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3 (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость уступки составила 940000 рублей (л.д. 29-32);

- пунктом 2.2. установлено, что расчет производится в следующем порядке:

437194 рублей 22 копейки оплачивается приобретателем прав за счет средств материнского капитала согласно государственному сертификату серии МК-3 № 1588527, выданному 19 марта 2010 года УПФР в Ленинском районе г. Красноярска на имя ФИО5 Перечисление производится безналичным путем на счет Участника долевого строительства ФИО6 на номер счета, открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ в г. Красноярске;

оставшуюся сумму в размере 502805 рублей 78 копеек приобретатель прав оплачивает по графику: 140000 рублей 06 августа 2015 года, 140000 рублей 06 сентября 2015 года, 140000 рублей 06 октября 2015 года, 82805 рублей 78 копеек 06 ноября 2015 года. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра – 14.07.2015г., в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона, номер регистрационной записи 24-24/010-24/001/021/2015-7808/1 (л.д.29-32).

- решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2016 года исковые требования ФИО5 к государственному учреждению Управлению Пенсионного фонда в Ленинском районе г. Красноярска о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, возложении обязанности перечислить средства материнского (семейного) капитала – удовлетворены. Признано незаконным решение ГУ Управления Пенсионного фонда в Ленинском районе г. Красноярска № 034004ра15000574 от 20 октября 2015 года об отказе в удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. На ГУ Управление Пенсионного фонда в Ленинском районе г. Красноярска возложена обязанность перечислить ФИО6 средства материнского (семейного) капитала ФИО5 на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве № у-3/2 на долевое участие в строительстве от 15 сентября 2014 г. и договора уступки права требования от 06 июля 2015 г. в размере 437194 рублей 22 копейки (л.д. 41-43). Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15 июня 2016 года решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2016 года оставлено без изменения (л.д.15-18). 

- уведомлением Межмуниципального Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 29 октября 2019 года государственная регистрация прав- погашения записи об ипотеке приостановлена в связи с тем, что в соответствии с данными ЕГРН в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Емельяновский, пгт. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. 3, кв. 2, запись об ипотеки от 09 марта 2016 № 24-24/010-24/001/021/2015-7808/1 зарегистрирована в пользу ФИО6 (залогодержатель) (л.д. 44-45).

- пунктом 4 выписки из ЕГРН по состоянию на 07 февраля 2020 года на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3 кв. 2, площадью 47,2 кв.м., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО4 на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-62). 

Истцом представлены в материалы дела доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, полной оплаты стоимости вышеуказанной квартиры: перечисления 502806 руб. ФИО6, справкой из УПФР в ленинском районе г. Красноярска подтверждается перечисление на счет ФИО6 – 437194,22 руб. (л.д. 33-40,8). Таким образом, обязательства истца перед ответчиком –исполнены. 

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке № 24-24/010/-24/001/021/2015-7808/1 от 09.03.2016, в силу закона, возникшей у ФИО6, на основании договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома №У-3/2 от 15.09.2014, договора уступки права требования от 06.07.2015, акта приема-передачи от 25.12.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2015 на помещение №, расположенное: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 3, кв. 2, внести соответствующие записи в ЕГРН органом Росреестра. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 04 августа 2020 года. 

Судья О.М. Оголихина