Дело № 2-639/2017 - 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Барковой Н.Н., с участием ответчика, представителя прокуратуры г.Мирный РС(Я), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истица до 

<

дата> состояла в браке с ответчиком; 

<

дата>, спустя более 4 лет после развода с ответчиком, истицей единолично была приобретена квартира №, расположенная по адресу: РС(Я), 

<

адрес> где она зарегистрирована одна; последние 10 лет истица проживает в 

<

адрес>, оплату электроэнергии и коммунальных услуг за указанную квартиру производила своевременно и дистанционно; согласно письму АМО «Город Мирный» от 

<

дата>, дом в котором расположена вышеуказанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу; в качестве выкупной цены за изымаемое жилое помещение ей было предложена квартира №, находящаяся по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; 

<

дата> между истицей и АМО «Город Мирный» был заключен предварительный договор, согласно которому истица обязалась принять по акту приема-передачи предложенную ей квартиру в срок до 

<

дата>, при этом в срок до 

<

дата> обязалась сдать АМО «Город Мирный» по акту приема-передачи квартиру 

<

адрес>; также 

<

дата> между последними был составлен Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому представитель городской Администрации сдал, а истица приняла жилое помещение по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; однако исполнитель свои обязательства по предварительному договору от 

<

дата>, касаемо передачи квартиры по 

<

адрес> АМО «Город Мирный», истица не смогла, поскольку в данную квартиру незаконно проник ответчик ФИО2 и проживает в ней по настоящее время; представители Администрации обвинили последнюю в том, что она их ввела в заблуждение, не сообщив о проживании в указанной квартире ответчика; вместе с тем истица не знала и не могла знать, что ответчик проживает в данной квартире, поскольку последние 10 лет проживает в 

<

адрес>; таким образом, на сегодняшний день представители АМО «Город Мирный» отказываются принимать у истицы вышеуказанную квартиру, обязывая ее предпринять всевозможные меры по выселению ответчика; истицей в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой освободить занимаемое жилое помещение, прекратить пользоваться им, однако данная претензия ответчиком была проигнорирована; в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается освободить указанную квартиру, несмотря на то, что у ответчика имеется другое жилье, где он официально зарегистрирован; незаконными действиями ответчика истице причинен моральный вред, выразившийся в наличии у истицы чувства тревоги, бессонницы и нравственных страданий; причиненный моральный вред истица оценивает в 

<

данные изъяты>.; для составления искового заявления истица была вынуждена обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги, в связи с чем, понесла дополнительные расходы в размере 

<

данные изъяты>. Просит суд выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>., по оплате юридических услуг - 

<

данные изъяты>. 

Истица ФИО1 в суд не явилась, ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суде с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что с истицей брак расторгнут 

<

дата>, однако совместно стороны продолжали проживать примерно до 

<

дата> в спорной квартире ответчик проживает с момента ее приобретения (с 

<

дата> по настоящее время), при этом полную стоимость квартиры оплатил он (истица в то время не работала, соответственно не имела никакого дохода), истица обманным путем оформила квартиру только на свое имя (о чем ему стало известно лишь в 

<

дата>), уехала из 

<

адрес> примерно в 

<

дата>; жилищно-коммунальные услуги ответчик производит, однако все квитанции выписаны на имя ФИО1 Просит в иске отказать, т.к. он является пенсионером, инвали

<

адрес> группы, жилое помещение, в котором он фактически значится зарегистрированным, признано аварийным и представляет угрозу жизни и здоровью; в 

<

дата> признан малоимущим, поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (в данное время состоит на очереди за №), в связи с чем, выселиться в настоящее время куда-нибудь не имеет возможности.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) ФИО3 ходатайством просила провести судебное разбирательство без участия третьего лица, вынести законное и обоснованное решение. 

Суд, выслушав доводы ответчика, прокурора, полагавшего требования истицы в части выселения ответчика из спорного жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, в силу ст. 35 ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно справке РКЦ 

<

адрес> от 

<

дата>, истица ФИО1, 

<

дата> г.р., зарегистрирована по адресу: РС(Я), 

<

адрес> дата регистрации: 

<

дата> (л.д. №).

Согласно свидетельству о расторжении брака от 

<

дата>, брак между сторонами (ФИО2 и ФИО1) расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 

<

дата> произведена запись за № (л.д. №).

<

дата> между гр.

<

Ф>, действующим от себя лично и от имени несовершеннолетних детей 

<

Э>, 

<

Р>, и гр.ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного Администрацией 

<

данные изъяты> 

<

дата> Договор 

<

дата> удостоверен нотариусом 

<

адрес> РС(Я) 

<

А> (л.д. №)

В техническом паспорте на квартиру 

<

адрес> имеется отметка об изменении о регистрации права собственности – собственник ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. №). 

Согласно справке ООО «МП ЖХ» от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> г.р., проживает по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, с 

<

дата> по 

<

дата> долга нет (л.д. №).

Согласно справке 

<

данные изъяты> Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» от 

<

дата>, ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет: № задолженности на 

<

дата> не имеет (л.д. №).

<

дата> между Городской Администрацией, действующей от имени МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) (Администрация), и гр.ФИО1, 

<

дата> г.р. (Гражданин), составлен предварительный договор, из которого следует: (п. 1) заключить в 2017 году Соглашение о выкупе, согласно которому Гражданину взамен изымаемого недвижимого имущества будет предоставлено в собственность другое недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором; (п. 2) изымаемым недвижимым имуществом, принадлежащим Гражданину, является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, первый этаж, указанная квартира принадлежит Гражданину на основании договора продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного 

<

А>, нотариусом 

<

адрес> РС(Я); (п. 3) Гражданину взамен изымаемого недвижимого имущества предоставляется жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, девятый этаж; (п. 6) Гражданин обязуется принять по акту приема-передачи жилое помещение, указанное в п. 3 настоящего договора в срок до 

<

дата> С момента подписания акта приема-передачи у Гражданина возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством; (п. 7) Гражданин обязуется сдать Администрации по акту приема-передачи изымаемое жилое помещение, указанное в п. 2 настоящего договора в срок до 

<

дата>, оплатив счета за жилищно-коммунальные услуги, потребленную электроэнергию и иные платежи (л.д. №).

<

дата> составлен Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому представитель городской Администрации сдал, а ФИО1 принял жилое помещение по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, девятый этаж (л.д. №). 

<

дата> составлен Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому представитель городской Администрации принял жилое помещение по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, первый этаж (л.д. №).

Из письма АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 

<

дата> №-КА, адресованного на имя ФИО1 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, на основании Постановления городской Администрации от 

<

дата> № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; в качестве выкупной цены за изымаемое жилое помещение предлагается однокомнатная квартира в новом доме по адресу: 

<

адрес>; с 

<

дата> по 

<

дата> (после 16:00) ФИО1 предложено произвести осмотр предлагаемого жилого помещения; необходимо в срок до 

<

дата> подойти в жилищный отдел городской Администрации для оформления документов; отсутствие ответа в указанный срок будет расценено как отказ от предоставляемого жилого помещения; ФИО1 своей подписью подтвердила согласие на предложенную квартиру (л.д. №).

Согласно паспорту серии № от 

<

дата>, ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> (л.д. №). Согласно справке МСЭ-

<

дата> №, ФИО2 является 

<

данные изъяты> до 

<

дата> (л.д. №). Согласно удостоверению №, последний является получателем пенсии с 

<

дата> (л.д. №).

Постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 

<

дата> № гр. ФИО2, 

<

дата> г.р., признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. №).

<

дата> на имя ФИО2 администрацией МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) направлено уведомление за №-ск о признании его малоимущим и принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. 39).

Из отчета по результатам технического обследования здания по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, №, составленного ООО «Проектная мастерская» 

<

дата> следует, что в жилом доме постоянно проживает ФИО2 с 

<

дата>, жилой дом не плановый; общий физический износ здания на момент обследования составляет 70%; в жилом доме нет центрального отопления, водоснабжения, канализации; отопление от кирпичной печи, которая находится в аварийном состоянии, что подтверждается наличием трещин в кладке стен печи; недостаточное утепление наружных стен не позволяет сохранить внутреннюю температуру в комнатах; высота внутренних помещений от 1,96 до 2,20 м., что значительно ниже нормативного по СниП 31-02-2001 «здания жилые одноквартирные»; в целом техническое состояние оценивается как недопустимое, не соответствует строительным нормам и правилам, дополнительного инструментального обследования не требуется: при эксплуатации здание представляет угрозу жизни и здоровью граждан; учитывая, что фундаменты, стены, перекрытия здания находятся в недопустимом состоянии и то, что срок эксплуатации здания на момент проведения экспертизы не менее 30 лет, восстановление и приведение здания в соответствии с действующими нормативными документами экономически не целесообразно. Поскольку многие конструкции здания находятся в недопустимом состоянии, учитывая общий физический износ, капитальный ремонт здания экономически нецелесообразен, здание необходимо снести как ветхое (л.д. №). К отчету приложены: план, фотоснимки жилого дома (л.д. №).

Таким образом, судом установлено и подтверждается, что истица ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Сторонами не оспорено, что спорную квартиру истица приобрела по договору купли-продажи у гр.

<

Ф> после расторжения брака (

<

дата>) с ответчиком ФИО2; после прекращения семейных отношений с истцом, ответчик членом семьи истца не является, в качестве члена семьи собственника в установленном законом порядке не был вселен, не зарегистрирован в указанном жилом помещении ни по месту жительства, ни по месту пребывания, совместное хозяйство сторонами не ведется, какого-либо соглашения относительно условий пользования спорной квартирой между истицей и ответчиком не заключалось, суду не представлены, от чего независимо от продолжительности проживания в спорной квартире ответчик самостоятельного права на спорное жилье не приобрел. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Стороной ответчика в опровержение установленного и в обоснование своих доводов допустимые и относимые законодательством доказательства суду не представлены, встречные требования или ходатайства не заявлялись. 

При изложенных и установленных обстоятельствах в совокупности, суд находит доводы и требования стороны истца о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При этом судом принимаются во внимание доводы стороны о том, что ответчик по настоящее время проживает в квартире без законных на то оснований и в отсутствие письменного соглашения или согласия истца, проживание ответчика в вышеуказанной квартире препятствуют истцу в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 2 статьи 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае нарушены имущественные права, право собственности истицы, ее жилищные права.

Жилищным кодексом Российской Федерации, а также иными законами и нормативными актами, не предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения жилищных прав граждан. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требования стороны истца о компенсации морального вреда, у суда не имеется. Суд так же исходит из того, что доказательств, подтверждающих факт причинения со стороны ответчика истцу физических или нравственных страданий, не представлено.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с вышеизложенным, требование истицы в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. подлежит удовлетворению. Заявление в части возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>. суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку в обоснование своих доводов истицей суду не представлены подтверждающие доказательства (в том числе оригинал договора (соглашение) на оказание юридических услуг и т.п.). 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требования ФИО1 о компенсации морального вреда отказать.

Требование ФИО1 в части возмещения расходов по оплате юридических услуг - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия)) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 29.09.2017г.

Председательствующий: -

-

- С.Ж.Иванова