Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Мустафиной Х.Р.,

при секретаре: Халиловой Р.Х. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 29 октября 2013 года между ОАО "Россельхозбанк" в лице Дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк" и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор и заемщикам был предоставлен кредит в размере 792602 рубля под процентную ставку 13,75 % годовых с окончательным сроком возврата - 29 октября 2038 года. Кредит был предоставлен заемщикам 29.10.2013г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается банковским ордером.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ договор между истцом и ответчиком считается заключенным.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита.

Поскольку обязательства исполнялись ненадлежащим образом, Банк обратился в судебный участок №2 Наримановского района Астраханской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с заемщиков по кредитному договору.

10 февраля 2017г. мировым судьей вынесен судебный приказ об удовлетворении требований в полном объеме. Размер задолженности, взысканный по судебному приказу был рассчитан по состоянию на 25.11.2016г. По состоянию на 08.09.2017г. сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 346242,73 рубля, в том числе основной долг 312123,78 рублей, проценты за пользование кредитом 34118,95 рублей.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п. ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретённого жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.

29 октября 2013 года между ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключён договор купли - продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (каждому по 1/2 доли) покупателей следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, а покупатели обязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере 1150 000 руб., из них 357398 руб. - собственные средства покупателей, 792602 руб. - средства, представленные покупателям в кредит по Кредитному договору № от 29.10.2013г.

Отсутствие денежных средств на счете Заемщика, а также образовавшаяся просроченная задолженность свидетельствуют об ухудшении финансового состояния Заемщика, кроме того, не исполняется обязанность Заемщика по уплате процентов, начисленных в соответствии с Кредитным договором.

В связи с этим, просят взыскать в солидарном порядке ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 346242,73 рубля, в том числе основной долг 312123,78 рублей, проценты за пользование кредитом 34118,95 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6662,00 рублей; обратить взыскание на имущество - квартиру (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв.м., литер А, этаж 01, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 346242,73 рубля, в том числе: основной долг в размере 312 123,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 34118,95 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12662,00 рублей; обратить взыскание на имущество - квартиру (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв.м., литер А, этаж 01, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3; определить начальную продажную стоимость квартиры (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,5 кв.м., литер А, этаж 01, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3 по рыночной стоимости, по результатам проведенной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ и п. 4.8 Условий предоставления кредитов, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

В соответствии с кредитным договором № от 29.10.2013г., между ОАО "Россельхозбанк" в лице Дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк" и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор и заемщикам был предоставлен кредит в размере 792602 рубля под процентную ставку 13,75 % годовых с окончательным сроком возврата - 29 октября 2038 года. Кредит был предоставлен заемщикам 29.10.2013г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается банковским ордером №.

В соответствии с п. 3.1., 3.2., 3.4. ст. 3 Кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. 

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 29 октября 2013 года.

Согласно п. 4.1. ст. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основной долг отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, заканчивая в дату окончательного возврата Кредита (включительно).

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего Договора.

Поскольку обязательства исполнялись ненадлежащим образом, АО "Росельхозбанк" в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в судебный участок №2 Наримановского района Астраханской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с заемщиков по кредитному договору.

10 февраля 2017г. мировым судьей вынесен судебный приказ об удовлетворении требований в полном объеме. Размер задолженности, взысканный по судебному приказу был рассчитан по состоянию на 25.11.2016г. По состоянию на 08.09.2017г. сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 346242,73 рубля, в том числе основной долг 312123,78 рублей, проценты за пользование кредитом 34118,95 рублей.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п. ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретённого жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.

29 октября 2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключён договор купли - продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (каждому по 1/2 доли) покупателей следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, а покупатели обязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере 1150 000 руб., из них 357398 руб. - собственные средства покупателей, 792602 руб. - средства, представленные покупателям в кредит по Кредитному договору № от 29.10.2013г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от 05.11.2013г. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с абз. 1 п 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от Должника(как солидарного должника) уплаты вышеуказанной задолженности.

В силу п. 7.1. Кредитного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения своих обязательств по нему.

Заемщики не исполняли свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается:

- копией кредитного договора № от 29.10.2013г.;

- расчетом задолженности по кредитному договору;

- копией банковского ордера № от 29.10.2013г.;

- копией требований о досрочном возврате задолженности.

Из заключения судебной экспертизы № от 03.11.2017г., выполненной ООО КФ "Алекс", рыночная стоимость квартиры (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического состояния на дату осмотра оценщиком (по состоянию на 02 ноября 2017 года) составляет 1 253 217 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 12662,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Проанализировав, представленные доказательства, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 346242,73 рубля, в том числе: основной долг в размере 312 123,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 34118,95 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12662,00 рублей.

Обратить взыскание на имущество - квартиру (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3.

Определить начальную продажную стоимость квартиры (кадастровый номер №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3 по рыночной стоимости в размере 1 253 217 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья: Мустафина Х.Р.