Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский Cельскохозяйственный банк» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 

<

данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 15,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору - предоставил ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору (п.4.2 кредитного договора). В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в случае, если заемщик не исполнит и / или исполнит ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и / или уплатить кредитору денежные средства: кредит и / или начисленные проценты, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании. Размер неустойки - из расчета 15,5 % годовых. В пункте 4.7 кредитного договора стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность по возврату кредита (основного долга). Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга заемщика, а также лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с мая 2016 г. В адрес заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались со стороны заемщика без надлежащего удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> основной долг, 

<

данные изъяты> проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> пеня за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> пеня за просроченные проценты. Надлежащее исполнение обязательств ответчика перед Банком по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, состоящей из двух жилых комнат обшей площадью 64,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и за счет кредитных средств Банка в размере 

<

данные изъяты> приобрел в собственность указанную квартиру. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> основной долг, 

<

данные изъяты> проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> пени за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> пени за просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 12, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в сумме 

<

данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично - путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил. Неявка ответчика в судебные заседания дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с согласия представителя истца в силу положений ст. 167 и ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО1 требования поддержала, пояснив изложенное в иске, просила требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО1, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 

<

данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 15,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору - предоставил ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели приобретение жилого помещения 

<

адрес>.22а по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м. 

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору (п.4.2 кредитного договора). 

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании.

В пункте 4.7 кредитного договора стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность по возврату кредита (основного долга). 

Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга заемщика, а также лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с мая 2016 г. 

В адрес заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которые остались со стороны заемщика без надлежащего удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> основной долг, 

<

данные изъяты> проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> пеня за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> пеня за просроченные проценты. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в сроки и в порядке, предусмотренные кредитным договором. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом – статья 310 Гражданского кодекса РФ. 

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,14 в случаях, когда на основании ст.811 п.2 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В силу ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика перед банком было обеспечено ипотекой в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, состоящей из двух жилых комнат, обшей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, установление судом обстоятельств неисполнения ответчиком как поручителем условий возникшего кредитного обязательства является основанием для возложения на него обязанности по уплате предусмотренных договором процентов за пользование кредитом до даты фактического исполнения обязательства - возврата суммы займа.

Согласно п.1.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик ежемесячно выплачивает кредитору проценты, начисляемые кредитором из расчета 15,5% годовых.

Поскольку заемщик обязательства по оплате основного долга и процентов систематически не исполняет, возврат основного долга и процентов фактически прекращено с мая 2016 года, суд считает возможным взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> основной долг, 

<

данные изъяты> проценты по кредиту, 

<

данные изъяты> пени за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> пени за просроченные проценты. 

Расчет задолженности, процентов и пени судом проверен, признан правильным и не оспаривался ответчиком, которым иные расчеты, возражения относительно исковых требований, их размера не представил.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и за счет кредитных средств Банка в размере 

<

данные изъяты> приобрел в собственность квартиру общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 определении начальной продажной цены 

<

данные изъяты> является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 98,194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 

<

данные изъяты>, проценты 

<

данные изъяты>, пени за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, пени за просроченные проценты 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 64,3 кв.м., этаж 12, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок 

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ