Дело № 2-4303/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Новгородский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у АО «ДОМ.РФ» в собственность квартиру 

<

адрес>. В соответствии с п. 5.7 Договора Продавец уведомил истца о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ответчики. Обязанность по их выселению и снятию с регистрационного учета берет на себя покупатель. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени данное требование не исполнено.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ДОМ.РФ».

В судебное заседание истец ФИО2 не я вилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Их регистрация нарушает права собственника по владению, пользованию, распоряжением жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, направленными им по адресу проживания заказными письмами с уведомлением. Письма не были вручены ответчикам, от их востребования в почтовом отделении адресаты уклонились, письма возвратились за истечением срока хранения. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, признав их извещенными о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст.113, 114 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ (пункты 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных материалов дела следует, что решением ДД.ММ.ГГГГ исковые требования исковые требования исковые требования В* задолженность удовлетворены частично и постановлено: Взыскать солидарно с А* и ФИО3 в пользу В*» задолженность по кредитному договору в сумме 920 999 рублей 44 копеек; в том числе: основной долг – 665 736 рублей 60 копеек, проценты в сумме 225 262 рублей 84 копеек, пени в сумме 30 000 рублей, а также проценты за пользованием займом в размере 14% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 665 736 рублей 60 копеек (с учетом последующего погашения), начиная с 13 октября 2015 года по день вступления решения суда в законную силу.

Кредитный договор № заключенный между О* и А* и ФИО3 расторгнуть.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 94,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 4 979 200 рублей.

На основании вышеуказанного решения, Новгородским районным судом выдан исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство: предмет исполнения- обращение взыскание на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении переданного на реализацию имущества на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (в дальнейшем Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (с использованием кредитных/заемных средств), по условиям которых Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики ФИО5, ФИО4, не являясь членами семьи истицы, в контексте положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соглашения между сторонами о их проживании в спорном жилом помещении, не имеется. Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Таким образом, ее исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с прекращением права пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 06.09.2018 года.