Дело № 

<

адрес> 

УИД: № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Волковой О.С., с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО6 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей (

<

данные изъяты>) принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик приходится ей 

<

данные изъяты> По данному адресу ответчик состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, куда прописался 

<

данные изъяты>. Ответчик не участвовал ранее в приватизации данной квартиры, что подтверждается заявлением на приватизацию регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, вещей его в квартире нет. В соответствии с заключенными договорами дарения, в частности от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено каких-либо соглашений о сохранении права пользованием данным жилым помещением ФИО7. Ее просьбы о снятии с регистрационного учета ответчиком игнорировались. Своими действиями ответчик нарушает принадлежащее ей право собственности на квартиру. Просит признать ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО5 приходится ей 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО7 приходится ей 

<

данные изъяты>. Спорная квартира была приватизирована 

<

данные изъяты> в порядке наследования стала собственником квартиры. Впоследствии на основании договоров дарения собственником квартиры стала она, 

<

данные изъяты>. Сама проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Потом ответчик нашел 

<

данные изъяты>, стал у нее жить, 

<

данные изъяты>. Ответчик в квартире не проживает более 2 лет, 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> За квартиру ответчик не платит, членом ее семьи не является. 

<

данные изъяты> Ответчику препятствий в проживании она не чинит, но возражает против его проживания, 

<

данные изъяты> просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения в адрес регистрации по месту жительства, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в отделении почтовой связи, а так же телефонограммой. 

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет цели обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67). 

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, ответчик был уведомлен телефонограммой, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу с согласия истца заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежало на праве собственности ФИО4 и ФИО1, которые проживали в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру стала принадлежать ФИО5, которой на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру передано в равных долях 

<

данные изъяты> и истцу ФИО6 (

<

данные изъяты>) М.А..

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 перешло право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на названную квартиру.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО5 передали в собственность истцу 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, на настоящее время истец ФИО6 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят истец ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> ФИО5 и ответчик ФИО7, который приходится истцу 

<

данные изъяты>. 

По объяснениям истца, ответчик ФИО7 постоянно в спорном жилом помещении не проживает, не имеет с истцом семейных отношений, соглашений о порядке и условиях пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В пункте 12 названного Постановления разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО7 был вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи собственника ФИО5. 

На настоящее время членом семьи собственника ФИО6 ответчик ФИО7 не является, поскольку с нею одной семьей никогда не проживал, общения не имел, общее хозяйство не вел, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключал. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при приобретении истцом права собственности на квартиру, отсутствуют, поскольку к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, в том числе, при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика ФИО7 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника ФИО6, по объяснению которой, ответчик в квартире постоянно не проживает.

Право члена семьи бывшего собственника на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчик ФИО7 не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчика ФИО7 следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А. Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А. Воробьева