Дело № 2-546/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 12 октября 2020 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Каварналы О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет залога по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры с кадастровым номером 10:04:0010228:80, этаж: 1,2 (мансарда) двухэтажного жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м., находящейся по адресу: РК, 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 3 250 000 руб. П. 4 договора установлен порядок расчета: 2 000 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 850 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по передаче квартиры продавцом исполнено. На дату подачи искового заявления, расчеты покупателя с продавцом в полном объеме не произведены и задолженность с учетом процентов, подлежащих уплате, составляет 1 156 602 руб. 92 коп. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры до полного исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости, квартира находится в залоге у продавца. Просит обратить взыскание на предмет залога - четырёхкомнатную квартиру с кадастровым номером 10:04:0010228:80, этаж: 1,2 (мансарда) двухэтажного жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец представила уточненные исковые требования. Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 107 000 руб., взыскать проценты в размере 56 703 руб. 15 коп., обратить взыскание на предмет залога - четырёхкомнатную квартиру с кадастровым номером 10:04:0010228:80, этаж: 1,2 (мансарда) двухэтажного жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 250 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с п.3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно четырёхкомнатной квартиры с кадастровым номером 10:04:0010228:80, этаж: 1,2 (мансарда) двухэтажного жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м., находящейся по адресу: РК, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 3 250 000 руб. 

Пунктом 4 вышеуказанного договора установлен порядок расчета. 2 000 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 850 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по передаче квартиры продавцом исполнено, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). 

Переход права собственности от продавца к покупателю на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвела расчеты по договору, долг составляет 1 107 000 руб. 

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ произведена на сумму 2319000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, нарушением сроков произведения платежей, образовалась задолженность 1 107 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, подлежащих уплате в пользу продавца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт задолженности, поскольку он не оспорен ответчиком, проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за неисполнение обязательства в размере 56 703 руб. 15 коп.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа квартира признаётся находящейся в залоге у продавца в соответствии со ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку неисполнение ответчиком обязательств по договору, повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой, обеспеченному залогом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя, в остальных случаях. 

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора купли-продажи, в пункте 3 стороны оценили указанную квартиру в 3 250 000 руб.

Вместе с тем, согласно отчету оценщика № рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3305000 руб. Восемьдесят процентов от рыночной цены составляет 2644000 руб. Указанную стоимость необходимо установить, как начальную при продаже предмета залога с публичных торгов, тем самым удовлетворив требование истца частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчицы в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 14019 руб.

Руководствуясь ст. ст.196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 107 000 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 56 703 руб. 15 коп., а всего взыскать 1 163 703 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - четырёхкомнатную квартиру с кадастровым номером 10:04:0010228:80, этаж: 1,2 (мансарда) двухэтажного жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2644000 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 019 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд РК. 

Судья В.П.Гельфенштейн