Дело № 2-1351/2021

УИД 61RS0020-01-2021-002307-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера №..... от 28.06.2021, 

ответчика Наконечной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/2021 по иску ФИО2 к Наконечной Л.В., ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: произвести раздел в натуре жилого дома №..... по 

<

адрес> общей площадью 227,1 кв.м, между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, Наконечной Л.В., прекратив право общей долевой собственности указанных лиц на вышеуказанный дом; установить на жилой дом №..... по 

<

адрес> статус многоквартирного жилого дома; признать за ФИО2 право собственности на выделенное имущество - квартиру №....., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду. Литер А, общей площадью 60,4 кв.м, состоящую из: жилая комната № 19 - площадью 16,1 кв.м, жилая комната № 18 - площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 10 - площадью 10,2 кв.м, кухня комнате № 8 - площадью 13,0 кв.м, коридор комната № 9 - площадью 1,2 кв.м, подсобная комната № 28 - площадью 6,3 кв.м, коридор комната № 29 - площадью 4,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность Наконечной Л.В. и признать за ней право собственности на выделенное имущество - квартиру №....., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 57,1 кв.м, состоящую из: жилая комната № 11 - площадью 10,2 кв.м, коридор комната № 12 - площадью 1,1 кв.м, подсобная комната № 13 - площадью 0,7 кв.м, коридор комната № 14 - площадью 4,2 кв.м, кухня комната № 15 - площадью 7,4 кв.м, жилая комната № 16 - площадью 13,9 кв.м, жилая комната № 17 - площадью 11,6 кв.м, подсобная комната № 30 - площадью 3,8 кв.м, коридор комната № 31 - площадью 4,2 кв.м; расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО4 и признать за ней право собственности не выделенное имущество - квартиру №....., общей площадью 48,1 кв.м, состоящую из: жилая комната № 3 - площадью 9,4 кв.м; подсобная комната № 4 - площадью 0,9 кв.м; коридор комната № 5 - площадью 1,2 кв.м; коридор комната № 6 - площадью 3,9 кв.м; кухня комната № 7 - площадью 7,5 кв.м; жилая комната № 20 - площадью 15,0 кв.м; жилая комната № 21 - площадью 10,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО3 и признать за ней право собственности не выделенное имущество - квартиру №....., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 61,5 кв.м, состоящую из: жилая комната № 22 - площадью 9,1 кв.м, жилая комната № 23 - площадью 15,3 кв.м, кухня комната № 24 - площадью 8,2 кв.м, туалет комната № 25 - площадью 0,8 кв.м, коридор комната № 26 - площадью 4,1 кв.м, коридор комната № 1 - площадью 1,1 кв.м, коридор комната № 27 - площадью 13,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 227,1 кв.м, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.12.2019. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2019, о чем сделана запись регистрации №...... Сособственниками 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО3 в 1/ 4 доли, ФИО5 в 1/4 доли, ФИО4 в 1/ 4 доли.

Между ними сложился порядок пользования жилым домом, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на улицу. Участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома также нет. В настоящее время она имеет намерение перевести принадлежащую ей 1/4 доли жилого дома в нежилое помещение, но такой перевод возможен только в отношении квартиры - изолированного помещения, имеющего отдельный адрес, так как долю дома перевести в нежилое помещение в силу норм закона нельзя. Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками жилого дома невозможно, так как ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе общего имущества в натуре, и прекращении права общей долевой собственности, так как не желают расходовать денежные средства на оформление документов.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Филатич И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в спорном домовладении имеется место общего пользования – чердачное помещение, но каждая квартира абсолютно изолирована от другой, как и земельный участок.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поданного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцовой стороны, ответчика Наконечной Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 227,1 кв.м, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.12.2019. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2019, о чем сделана запись регистрации №...... Сособственниками 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО3 в 1/4 доли, ФИО5 в 1/4 доли, ФИО4 в 1/4 доли.

Как установлено в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на земельный участок. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома в случае раздела его в натуре также не имеется. 

В настоящее время истец имеет намерение перевести принадлежащую ей 1/4 доли жилого дома в нежилое помещение, но такой перевод возможен только в отношении квартиры - изолированного помещения, имеющего отдельный адрес, так как долю дома перевести в нежилое помещение в силу норм закона нельзя. 

Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками жилого дома невозможно, так как ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе общего имущества в натуре, и прекращении права общей долевой собственности.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования в части выдела в натуре каждой доли в праве общей долевой собственности и признание за каждым из сособственников права собственности на жилое помещение (квартиру) в соответствии с указанной в иске их нумерацией, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования об установлении для данного объекта недвижимости статуса многоквартирного дома, суд полагает неподлежащими судебному разрешению, а следовательно, удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку данным решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение с возникновением права собственности на отдельное жилое помещение – квартиру - у каждого из бывших сособственников - то указанный объект недвижимости становится многоквартирным домом в силу прямого указания законодательства, в связи с чем наделение его указанным статусом на основании судебного акта не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Наконечной Л.В., ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить частично. 

Произвести раздел в натуре жилого дома №..... по 

<

адрес> общей площадью 227,1 кв.м, между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, Наконечной Л.В., прекратив право общей долевой собственности указанных лиц на вышеуказанный дом.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (квартиру) №....., состоящее из изолированной части основного строения по фасаду Литер А, общей площадью 60,4 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 19 - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № 18 - площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № 10 - площадью 10,2 кв.м, кухни(комната № 8) - площадью 13,0 кв.м, коридора(комната № 9) - площадью 1,2 кв.м, подсобной комнаты № 28 - площадью 6,3 кв.м, коридора(комната № 29) - площадью 4,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанное помещение (квартиру).

Выделить в собственность Наконечной Л.В. жилое помещение (квартиру) №....., состоящую из изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 57,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 11 - площадью 10,2 кв.м, коридора(комната № 12) - площадью 1,1 кв.м, подсобной комнаты № 13 - площадью 0,7 кв.м, коридора(комната № 14) - площадью 4,2 кв.м, кухни(комната № 15) - площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № 16 - площадью 13,9 кв.м, жилойкомнатй № 17 - площадью 11,6 кв.м, подсобной комнаты № 30 - площадью 3,8 кв.м, коридора(комната № 31) - площадью 4,2 кв.м; расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанное помещение (квартиру).

Выделить в собственность ФИО4 жилое помещение (квартиру №.....), состоящее из изолированной части основного строения по фасаду литер А общей площадью 48,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 3 - площадью 9,4 кв.м; подсобной комнаты № 4 - площадью 0,9 кв.м; коридора ( комната № 5) - площадью 1,2 кв.м; коридора(комната № 6) - площадью 3,9 кв.м; кухни(комната № 7) - площадью 7,5 кв.м; жилой комнаты № 20 - площадью 15,0 кв.м; жилой комнаты № 21 - площадью 10,2 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанное помещение (квартиру).

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение (квартиру №.....), состоящее из изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 61,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 22 - площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 23 - площадью 15,3 кв.м, кухни(комната № 24) - площадью 8,2 кв.м, туалета(комната № 25) - площадью 0,8 кв.м, коридора(комната № 26) - площадью 4,1 кв.м, коридора(комната № 1) - площадью 1,1 кв.м, коридора(комната № 27) - площадью 13,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанное помещение (квартиру).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 19.07.2021 в соответствии со ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.