УИД 63RS0028-01-2020-000372-62

№ 2-421/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 апреля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения администрации Светлодольской волости от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть жилого дома – квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

В настоящий момент она не имеет возможности приватизировать указанное жилое помещение, поскольку Светлодольская волость ликвидирована без правопреемства, а титульного собственника у указанного жилого помещения не имеется.

Поскольку спорное жилое помещение находится в ее пользовании и владении с 1964 года, она владеет этим имуществом с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно, она содержит указанное имущество и ее право на указанное имущество никем не оспаривалось, то в силу приобретательной давности она приобрела на него право собственности. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 43,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Светлодольск № от ДД.ММ.ГГГГ и копией похозяйственной книги на указанное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что администрацией Светлодольской волости истцу ФИО1 выдан ордер на занятие спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации» усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно строительным нормам и правилам квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилое помещение не имеет собственника.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым помещением с 1964 года, то есть более 15 лет. ФИО1 оплачивает содержание указанного жилого дома и коммунальные услуги, что подтверждается лицевым счетом на жилое помещение.

При таких обстоятельствах в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого блока составляет 64,2 кв.м., жилая – 43,5 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное имущество согласно техническим характеристикам является блоком жилого дома блокированной застройки, то при указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова