№ 2-1883/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А., 

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием представителей третьего лица ООО «Жилкомфорт» по доверенностям ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

в период со 02 февраля 2018 года по 07 февраля 2018 года проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования. Инициатором данного собрания выступил ФИО3, председателем собрания – ФИО4.

Решение общего собрания оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2018 года, которым принято решение по 8 вопросам, вынесенным на повестку дня, а именно: утвердить председателем ФИО4 (кв.№), секретарем общего собрания директора ООО «УК №1» С.О.А. и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторгнуть договор управления многоквартирного дома с ООО «Жилкомфорт» с 01.03.2018; выбрать управляющей организацией для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества ООО «УК №1» (ИНН/КПП №); утвердить условия прилагаемого договора управления многоквартирным домом, признать его действующим с 01.03.2018; утвердить тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.03.2018 в размере 18,20 руб./кв.м.; утвердить в состав Совета дома со сроком полномочий на два года членов счетной комиссии собрания С.М.С. (кв.№) и ФИО3 (неж.пом.); утвердить способом направления сообщений собственникам помещений о проведении общих собраний в многоквартирном доме, доведения до собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования – размещение документов и материалов на информационных стендах, расположенных в подъезде дома; определить местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений, иной документации, связанной с подготовкой и проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – в офисном помещении ООО «УК №1» по адресу: 

<

адрес> 

В период с 03 апреля 2018 года по 09 апреля 2018 года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена внеплановая документарная проверка, в результате которой установлено, что общее собрание собственников многоквартирного дома № № по 

<

адрес> проведено с нарушениями жилищного законодательства.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений и их ненадлежащее извещение о времени и месте проведения собрания, не отражение в протоколе общего собрания обязательных приложений, отсутствие реестра вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, и документов, по которым принимались решения на общем собрании, отсутствие в протоколе общего собрания регистрационного номера протокола, а также информации во вводной части протокола об инициаторе собрания, о лицах, приглашенных для участия в нем, указание в повестке дня общего собрания вопросов, не соответствующих по нумерации и содержанию повестке дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, неточность формулировки вопросов повестки дня и не полного отражения сути вопросов, указанных в листах голосования, 18 июля 2018 года Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с иском о признании недействительным решения, принятого 08 февраля 2018 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 08 февраля 2018 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования. 

Определением Вологодского районного суда от 19.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК № 1» (далее - ООО «УК № 1») и общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее - ООО «Жилкомфорт»).

Протокольным определением Вологодского районного суда от 20.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Вологодского районного суда от 12.09.2018 исковое заявление Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон, не просивших о разбирательстве дела в их отсутствие, в суд по вторичному вызову, отмененное определением Вологодского районного суда от 29.10.2018.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК №1» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО «Жилкомфорт» по доверенностям ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

В ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление указали, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в период с 26.12.2017 по 28.12.2017, управляющей организацией выбрано ООО «Жилкомфорт», расторгнут с 01.01.2018 договор управления с ООО «УК № 1». В период со 02.02.2018 по 07.02.2018 проведено повторное собрание по аналогичным вопросам в заочной форме, с 01.03.2018 расторгнут договор управления с ООО «Жилкомфорт», ООО «УК № 1» вновь выбрана управляющей организацией. Решение о внесении изменений в реестр лицензий Вологодской области в отношении многоквартирного дома не принято ввиду наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Так, решениями от 06.01.2018 местом размещения сообщений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома определены информационные стенды в подъездах дома, однако, каких-либо информационных сообщений о планируемом в период с со 02.02.2018 по 07.02.2018 общем собрании собственников помещений, как и о результатах голосования, размещено не было. О проведенном общем собрании большая часть собственников дома узнала от ООО «Жилкомфорт», в которое поступила копия протокола внеочередного общего собрания от 08.02.2018 с сопроводительным письмом, содержащим требование передачи технической документации на многоквартирный дом. Кроме того, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, имели место иные нарушения жилищного законодательства при оформлении документов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на учет здания с кадастровым номером №, назначение –многоквартирный дом, площадью 2597,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разрешение исковых требований оставили на усмотрении суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей третьего лица, суд считает исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании. 

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 08.02.2018 в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1242,50 кв.м., что составляет 52,9 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, общая площадь дома составляет 2349,6 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела решениям собственников по вопросам повестки дня внеочередного собрания от 08.02.2018 в голосовании принимали участие: К.А.В. (квартира № – 50, 70 кв.м.), Г.В,Н. (квартира № – 50,40 кв.м.), Б.А.А. (квартира № – 49,70 кв.м.), Л.М.С. (квартира № – 35,10 кв.м.), Ч.В.П. (квартира №, помещение № – 68,30 кв.м.), Ш.Н.В.. (квартира № – 33,40 кв.м.), В.М.А. (квартира №, помещение № - 70,10 кв.м.), И.И.В. (квартира № - 33,60 кв.м.), Т.Е.Н. (квартира № – 30 кв.м.), В.В.И. (квартира № – 34,40 кв.м.), У.В.А. (квартира № – 50,60 кв.м.), С.М.С. (квартира №, нежилое помещение – 69,50 кв.м.), Х.Г.В.. (квартира № – 100,10 кв.м.), В.А.А. (квартира № – 49,10 кв.м.), Ю.А.С. (нежилое помещение – 517,5 кв.м.), то есть всего собственники помещений, владеющие 1242,50 кв.м.

Однако, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения голосования: собственником квартиры № являлась У.А.Н., от имени которой голосовал У.В.А. в отсутствие подтвержденных полномочий; собственнику Х.Г.В.. принадлежало 51,3 кв.м. площади; В.А.А.. принадлежало 24,55 кв.м. площади; собственником квартиры № являлся К.А.Б.., от имени которого голосовала Т.Е.Н. в отсутствие надлежащих полномочий.

На основании изложенного по решению У.В.А.. не подлежит зачету 50,60 кв.м., по решению Х.Г.В.. – 48,8 кв.м., по решению В.А,А.. – 24,55 кв.м., по решению Т.Е.Н.. – 30 кв.м.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1088,55 кв.м., что составляет 47,31 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку по сведениям Государственной жилищной инспекции Вологодской области и ООО «УК «Жилкомфорт» общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на февраль 2018 года (дату проведения собрания) составляла 2300,90 кв.м.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиками не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении в период со 02 февраля 2018 года по 07 февраля 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования с заявленной повесткой дня, кворум, необходимый для проведения данного собрания, отсутствовал.

Кроме того, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 06.01.2018 способом направления сообщений собственникам помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждено размещение документов и материалов на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

Доказательств соблюдения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении оспариваемого общего собрания ответчиками не представлено.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Государственной жилищной инспекцией требования подлежат удовлетворению за счет ответчиков ФИО3, являющегося инициатором проведения оспариваемого собрания, и ответчика ФИО4, являющегося председателем оспариваемого собрания, в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, проводившегося в период со 02 февраля 2018 года по 07 февраля 2018 года в заочной форме и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 февраля 2018 года.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме вынесено 21.11.2018.