К делу №2-1170/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001199-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 13 сентября 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в существующем виде жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 1913 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании за ней право собственности в порядке наследования после ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.02.2022 года, на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 1913 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении присужденного недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.02.2022 умер ФИО3. Истец, ФИО1, является единственной наследницей имущества своего супруга, ФИО3, умершего 25.02.2022. С целью принятия наследства истец обратилась к нотариусу Зерноградского нотариального округа ФИО2 В состав наследства был включен земельный участок площадью 1769 кв.м., с кадастровым номером 23:32:0902008:52 расположенный по адресу: 

<

адрес>, но при этом не был включен жилой дом, расположенный по одноименному адресу. Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужили реконструкция жилого дома без разрешительной документации, путем возведения наследодателем в 2016 году пристройки литер «а1», что отражено в техническом паспорте по состоянию на 22.11.2022 г., выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. В результате данной реконструкции изменилась площадь и экспликация жилого дома. Возможность сохранения спорного жилого дома в существующем виде подтверждается техническим заключением №264-22-ТЗ, подготовленным ИП ФИО4 в 2022 году. Из сообщения администрации муниципального образования Тихорецкий район №1947 от 28.02.2023, следует, что сохранение жилого дома в существующем виде возможно исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция подпадает под признаки самовольной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тихорецкий район ФИО7, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Зерноградского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частями 3, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2022 года умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, запись акта о смерти №.

С целью принятия наследства ФИО1 обратилась к нотариусу Зерноградского нотариального округа ФИО2

Согласно справки №3877 от 29.10.2022, выданной нотариусом Зерноградского нотариального округа Ростовской области ФИО2 истец, ФИО1, является единственной наследницей имущества своего супруга, ФИО3, умершего 25.02.2022г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, № № № 

Из материалов наследственного дела № после умершего 25.02.2022 ФИО8, предоставленного нотариусом Зерноградского нотариального округа Ростовской области по запросу суда следует, что в состав наследства был включен земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, но при этом не был включен жилой дом, расположенный по одноименному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

0.02.2023 ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2023.

Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужили реконструкция жилого дома без разрешительной документации, путем возведения наследодателем в 2016 году пристройки литер «а1», что отражено в техническом паспорте по состоянию на 22.11.2022, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость и в настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании произведенной реконструкции изменилась экспликация и площадь помещений жилого дома следующим образом:

помещение № - кухня, площадью № кв.м.;

помещение № - жилая комната площадью № кв.м.;

помещение № - коридор, площадью № кв.м.;

помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.;

помещение № - сан.узел, площадью № кв.м.;

помещение № - коридор комната площадью № кв.м.;

помещение № - котельная, площадью № кв.м.;

помещение № - коридор, площадью № кв.м.;

Итого: общая площадь № кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого многоквартирного жилого дома лит. «А» с пристройками Лит «а», Лит. «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 2022 года, подготовленному специалистом-проектировщиком ИП ФИО6, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Строение соответствует требованиям правил землепользования и застройки.

С учетом этого, в соответствии с указанным техническим заключением считается возможным сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» с пристройками Лит. «а», Лит. «а1» в существующем виде.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на указанную реконструкцию.

Из ответа администрации муниципального образования Тихорецкий район №1947 от 28.02.2023, следует, что сохранение жилого дома в существующем виде возможно исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция подпадает под признаки самовольной.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в силу принятия части наследства в виде земельного участка, ФИО1 также получил права и на жилой дом, расположенный на унаследованном земельном участке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № находится у ФИО1 на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, сохранить жилой дом в существующем виде признать свое право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования– удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 1913 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности в порядке наследования после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 1913 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение Тихорецкого районного суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении него.

Решение Тихорецкого районного суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш