Дело № 2-511/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

с извещением иных участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«21» августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на неё,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в переустроенном виде квартиры и признании за ним права собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 38,9 кв.м. на основании решения Гурьевского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ им без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция квартиры в виде пристроя двух жилых комнат, прихожей, котельной, а также объединения коридора и жилой комнаты, в результате чего общая площадь увеличилась до 115,1 кв.м. Также изменилась конфигурация всего жилого дома, что повлекло изменение технических характеристик: общая площадь жилого дома изменилась до 196,8 кв.м. При обращении в отдел архитектуры ему было отказано в выдаче акта ввода законченного реконструкцией жилого дома, в связи с тем, что реконструкция являлась самовольной. В течение всего срока владения указанным жилым домом, в том числе в период реконструкции, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Права на реконструированное жилое помещение остаются неоформленными, в связи с чем, он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил кроме заявленных требований сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 196,8 кв.м., в том числе жилой 125,24 кв.м., с кадастровым №, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв.м. (л.д.13).

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. (л.д.60).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она состоит из двух жилых комнат, кухни, и коридора, имеет общую площадь 38,9 кв.м., в том числе жилую 26,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, инвентарный №, год постройки здания – 1954 (л.д. 54-57). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и котельной, имеет общую площадь 115,1 кв.м., в том числе жилую 61,4 кв.м., правообладателем указан ФИО1, инвентарный №, год постройки здания А – ДД.ММ.ГГГГ, здания А1 - 2019 (л.д.37-40). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,9 кв.м., правообладателем указан ФИО1, инвентарный №, кадастровый № (л.д. 58-59). 

Согласно справочной информации на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 84,4 кв. м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что он состоит из двух четырехкомнатных квартир, имеет общую площадь 196,8 кв.м., в том числе жилую 125,24 кв.м., инвентарный №, год постройки здания А – ДД.ММ.ГГГГ, здания А1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-52). 

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенная реконструкция жилого помещения никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные при реконструкции строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкцию смежных помещений жилого дома. В процессе возведения пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого помещения не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.19-25). 

Свидетели С., Г. показали суду, что истец является собственником двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Им была произведена реконструкция 

<

адрес>, в результате чего общая площадь квартиры и жилого дома увеличилась, улучшились жилищные условия. Никто претензий по этому поводу не предъявлял.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно реконструкция квартиры и жилого дома, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения и жилого дома. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произвел реконструкцию уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

В настоящее время узаконить реконструкцию иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности. В связи с чем, исковые требования в указанной части, суд считает излишне заявленными. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в реконструированном виде обоснованными, так как произведенная реконструкция (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном виде, судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде квартиры и жилого дома и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 196,8 кв.м., в том числе жилой 125,2 кв.м., с кадастровым №, находящийся на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

Подлинный документ подшит в деле № 2-511/2019 (УИД № 42RS0004-01-2019-000869-61) Гурьевского городского суда Кемеровской области