Дело № 2-46/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 10 января 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к ФИО2 площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..

Требования мотивирует тем, что ФИО1, ….г. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью ….кв.м., для ведения садоводства, находящийся по адресу: …... Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по правусобственности на основании завещания, составленного и удостоверенного …..г. в администрации п. Зеленогорский.

Данный земельный участок ФИО2 получила в наследство после смерти отца ФИО3, умершего ….г. В свою очередь ФИО3 земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного …..г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района. Обращалась ли ФИО2 к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство Истцу не известно.

Спорный земельный участок был приобретен Истцом за ….. рублей. Денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи, ….г., ФИО2 была составлена расписка в получении денежных средств.

В настоящее время, осуществляя владение и пользование вышеуказанным земельным участком, ФИО1 не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Истец не может обратиться ввиду того, что ФИО2 при фактическом принятии наследства не зарегистрировала права собственности в отношении спорного земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (земельный участок) в реестре отсутствует (уведомление к заявлению прилагается).

Кроме того, ФИО2, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена лицом путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Следует полагать, что подписанный между Истцом и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и получения ею от Истца в оплату проданного земельного участка денежных средств является подтверждением исполнения сторонами сделки в надлежащей форме. Никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку.

С момента покупки земельного участка и по настоящее время, ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком, в том числе делаю посадки, обрабатывает его, ухаживает за ним и считает его своей собственностью.

В садовом обществе участок переписали на имя ФИО1, председателем ПОСЛ «Мичуринец» …г. и выдана справка № …. о том, что ФИО1 действительно имеет земельный участок для садово-огороднической деятельности, расположенный по вышеуказанному адресу, а в Свидетельстве на право собственности на землю зачеркнули фамилию, имя, отчество прежнего собственника земли и от руки сверху сделали запись: «Слабожанская Ирина Олеговна».

Признание за Истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок необходимо для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке у меня нет возможности.

Просит признать за ФИО1О…. года рождения, уроженкой пос. …..Кемеровской области, право собственности на земельный участок площадью ….. кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование; для ведения садоводства, находящийся по адресу: ….

Представитель Истца по доверенности от …. г. Прокудина А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, также просила удовлетворить, пояснив, что деньги за земельный участок она получила, претензий не имеет, к нотариусу она по поводу принятия наследств анне обращалась, так как раньше этого как она полагает не требовалось, а все сделки оформлялись в самом садоводческом обществе «Мичуринец». 

Заинтересованные лиц - представитель администрации Зеленогорского городского поселения в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований истца не возражают.

Третье лицо ПОСЛ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне рассмотрения дела, не заявили ходатайства об отложении судебного заседания и не оспорили заявленных требований. Суд, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит искподлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки и в порядке наследования. Согласно п.2) ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1, ….г. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью …. кв.м., для ведения садоводства, находящийся по адресу: ….

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по правусобственности на основании завещания, составленного и удостоверенного …г. в администрации …. ( л.д.8).

Данный земельный участок ФИО2 фактически получила в наследство после смерти отца ФИО3, умершего ….г.(л.д10) В свою очередь ФИО3 земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного ….г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района (л.д.9).

Спорный земельный участок был приобретен Истцом за …. ….. рублей. Денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи, ….г., ФИО2 была составлена расписка в получении денежных средств( л.д.7).

Представленные документы суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района …. г. на основании акта органа местного самоуправления, надлежащим образом скреплено подписью и печатью, истец приобрела земельный участок в порядке заключения возмездной сделки купли-продажи и исполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества. У Истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество. Споров о праве на имущество с третьими лицами нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 года рождения, уроженкой …. Кемеровской области на земельный участок, расположенный по адресу: …., площадью …. кв.м., кадастровый номер … 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного объекта. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.