УИД 32RS0013-01-2025-000013-73

Строка статистического отчета 2.142 Дело №2-45/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М., 

при секретаре Исавниной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клетнянского района Брянской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что решением Клетнянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании данного решения суда за истцом в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилой дом. 

Вышеуказанным решением суда установлено, что истец ФИО1 приобрел вышеуказанный жилой дом по договору купли - продажи у ФИО3, однако зарегистрировать сделку не представилось возможным, так как продавец ФИО3 умер. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При заключении сделки по купле – продаже дома, стороны не обладая достаточными познаниями в области права не включили в договор сведения о земельном участке. 

Истец считает, что при покупке жилого дома он приобрел в собственность и земельный участок. 

Истец ссылаясь на действующее законодательство просит суд погасить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и признать за ним - ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Клетнянского района Брянской области в лице главы администрации К в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации. 

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявлении о признании исковых требований. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо по делу представитель государственный регистратор межмуниципального отдела по Жуковскому и Клетнянскому районам управления Росреестра по Брянской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что в 2010 году ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Претензий продавец и покупатель друг к другу не имели. ФИО3 умер и зарегистрировать своевременно сделку по купле-продаже недвижимости не представилось возможным. 

Решением Клетнянского районного суда от 14.11.2024г. за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Решение ни кем не обжаловалось и вступило в законную силу. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается выпиской от 13.01.2025г.. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит умершему Ф, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако при заключении сделки по купле продаже дома стороны не включили в договор сведения о земельном участке. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения ст. 273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, а также то, что ответчики не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Запись № от 25.04.2008г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – погасить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клетнянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: