Строка отчета: 2.131 Дело № 2-379/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

с участием истца 

ФИО3,

ответчика

ФИО4,

ответчика 

ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области

ФИО6, 

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АфА.вны, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В 2017 году в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Корпорация кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план № от 04.10.2017 года. 

Управлением Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации изменений (уведомление №32/17-23452 от 12 октября 2017 года). Основанием приостановления послужило выявленное Управлением Росреестра по Брянской области пересечение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами: 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО4;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками участка являются ФИО5 и ФИО8;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО9.

Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым номером №, подтверждают сведения направленные в Управление Росреестра по Брянской области (межевой план № от 04.10.2017 года), а также указывают на возможность наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Фактически, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № не являются смежными по отношению к принадлежащему истцам земельному участку с кадастровым номером №, данное обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного, истцы просят суд:

1. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков:

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО4;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками участка являются ФИО5 и ФИО8;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО9.

2. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков в государственном кадастре недвижимости:

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО4;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками участка являются ФИО5 и ФИО8;

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником участка является ФИО9.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 АфА.вне и ФИО3, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате и месте слушания дела, причин не явки либо ходатайств об отложении даты слушания дела не предоставила.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 28.03.2018 года ответчик ФИО8 исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 28.03.2018 года ответчик ФИО9 исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области – ФИО7 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области – ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками (совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., является ФИО4. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м., являются ФИО5 и ФИО8 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 250 кв.м., является ФИО9.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 122, кадастровым инженером ООО «Корпорация кадастровые инженеры» ФИО10 подготовлен межевой план в отношении указанного земельного участка. 

12 октября 2017 года Управлением Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, ввиду выявления пересечения его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Возможной причиной пересечения границ земельных участков стала ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № или в отношении других объектов недвижимости, кадастровый учет которых, был осуществлен ранее.

Согласно сообщению кадастрового инженера ООО «Корпорация кадастровые инженеры» ФИО10 от 09.11.2017 года кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ею методом спутниковых геодезических измерений от пунктов опорной межевой сети 380, 338, 414, 323; правильность выполнения работ была перепроверена специалистами ООО «Корпорация кадастровые инженеры», ошибок выявлено не было. Причиной пересечения границ земельных участков являются воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ответчиком ФИО4 представлено заявления о признании требований истца.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ответчиками ФИО5 и ФИО8 представлены заявления о признании требований истца.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ответчиком ФИО9 представлено заявления о признании требований истца.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО3 в части признания наличия реестровых ошибок подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае признание иска ответчиками в части требований о признании наличия реестровых ошибок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками. 

При этом, по мнению суда, возможным способом устранения нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

На основании изложенного, в части аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков суд полагает возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиками в этой части требований также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В тоже время суд не принимает признание иска ответчиками исковых требования в части внесения в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года, по следующим основаниям.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с тем, что судом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, ФИО3 и ФИО3 вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года. 

В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу закона осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них. 

Кроме того, как указано в исковом заявлении земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не являются смежными по отношении к земельному участку истцов. При этом собственники смежных земельных участков не привлечены к участию в деле и требований к ним не заявлено.

В данном случае принятие признания иска ответчиками может повлечь нарушение прав собственников смежных земельных участков, в связи с чем суд не принимает признание иска в данной части. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворении исковых требований о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 АфА.вны, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО8; 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО8; 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9.

В удовлетворении иска в остальной части - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области /подпись/ ФИО1 

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.